Lokalplan 31.E7.4 for område til transport- og logistikerhverv, vedtaget i 2011, er disponeret med syv delområder. Indenfor delområde I er det muligt at etablere regnvandsbassiner og støjvoldsanlæg jf. §§3.1, 3.3, 10.4 og 11.2. Siden lokalplanens vedtagelse, er der kommet øget fokus på håndtering af regnvand, dette grundet stigende nedbørsmængder og kraftigere regnvandshændelser. Der er derfor fremsat ønske om at etablere større bassiner indenfor lokalplanområdet end delområde I kan indeholde. Der anmodes derfor om dispensation til lokalplanens anvendelses bestemmelser for at kunne etablere bassinerne samt støjvoldsanlæg indenfor lokalplanens delområde IIIa og IV.

Herunder ses kort over gældende delområde inddeling af lokalplanområdet og samme kort med området omfattet af de udvidede bassiner og støjvolds anlægget, som der søges dispensation til at anlægge indenfor delområde I, IIIa og IV.

Kort over planområdet, som er gældende i dag. Delområde I løbende langs den vestlige og nordlige kant af lokalplanområdet.
Delområde IIIa og IV beliggende mod vest og nord op ad delområde I.

Dispensationsareal til bassiner og støjvoldsanlæg angivet med prikket signatur.
Ny vejføring angivet med dobbelt streg.

Projektet for bassiner og støjvold kræver dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplan 31.E7.4 for transport- og logistikerhverv i HI-Park, vedtaget i 2011.

• §3.6 Delområde IIIa
  Området udlægges til erhvervsformål i form af transportvirksomhed som f.eks. garageanlæg, vognmandsvirksomhed, terminaler, rasteplads og lignende samt tilknyttet administration.
  Indenfor området må kun etableres virksomheder i klasse 4-5. Der kan dog gives tilladelse til transportvirksomhed i miljøklasse 6 i form af større lager, højlager, engroshandel og oplagsvirksomhed.
  Inden for området må der ikke etableres detailhandel, produktionsvirksomhed eller handel med pladskrævende varegrupper.

• §3.8 Delområde IV

Området udlægges til erhvervsformål i form af transportvirksomhed. Inden for området må der kun etableres virksomheder op til miljøklasse 3-4.
Inden for området må der ikke etableres detailhandel, produktionsvirksomhed eller handel med pladskrævende varegrupper.

En dispensation vil blive givet på følgende vilkår:

1. Gældende regler og lovgivning om etablering af bassiner til håndtering af regnvand overholdes.
2. At støjvoldsanlæg etableres efter lokalplanens i øvrigt gældende bestemmelser omhandlende etablering, udformning og lignende.
3. Dispensationen bortfalder efter 3 år fra dags dato.

Projekttegning modtaget fra Herning Vand er vedlagt sagen som Bilag C - Projekttegning.

Forvaltningens vurdering

Det vurderes, at bassinernes og støjvoldens udvidelse ind i og genplacering i delområde IIIa og IV vil være foreneligt med lokalplanens øvrige formål og bestemmelser.

Forvaltningen vurderer at bassinerne og støjvoldsanlægget vil kunne indpasses på god vis i lokalplanens delområde IIIA og IV. Den i lokalplanen udlagte vej A-B (kortbilag 2 i lokalplan 31.E7.4) bliver omlagt til et sydligt gående forløb. Denne vil udgøre en naturlig sydlig grænse for det ansøgte.

Samlet set vurder forvaltningen, at dispensationen til projektet vil kunne gives indenfor rammerne og bestemmelserne af lokalplanen. Det vurderes til, at kunne indpasses i lokalplanens udlægning af funktioner, samt uden at naboer eller virksomheder vil blive påvirket i højere grad end gældende lokalplans bestemmelser og placeringer af bassiner og støjvoldsanlæg muliggør.

Forslag til dispensation er vedlagt som Bilag A.

Procedure

Såfremt Byplan- og bosætningsudvalget beslutter, at der skal meddeles dispensation til anvendelsesbestemmelserne i lokalplan 31.E7.4 med henblik på at imødekomme projektet, skal dispensationen i høring ved de nærmeste naboer, en såkaldt naboorientering. Udkast til naboorienteringen kan ses som Bilag B. Dispensationen sendes i høring i 14 dage.
Hvis der ikke indkommer bemærkninger, kan dispensationen godkendes og meddeles projektejer. Hvis der er indkommet bemærkninger skal disse behandles politisk, inden der formelt kan meddeles dispensation til projektejer.