Vejen

Opførelse af 31 familieboliger - Landbohaven i Brørup - Skema B (C)

25/5609 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Skema B for opførelse af 31 familieboliger i Brørup godkendes?

Opsummering

Vejen Kommune overvejer at godkende Skema B for opførelse af 31 familieboliger på det tidligere Landbogården i Brørup. Projektet omfatter boliger på 65-91 m2 og et fælleshus. Finansieringen er sikret gennem låneoptagelse, beboerindskud og kommunalt grundkapitallån. Byggeriet forventes påbegyndt i januar 2026 og afsluttet efteråret 2026.

Fordele

  • Skaber nye boliger til familier
  • Styrker det lokale boligmarked
  • Kommunen får indtægt fra husleje

Ulemper

  • Høje huslejer for beboere
  • Kommunen garanterer for lånet
  • Ingen høring af lokale borgere

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Administrativ indstilling

Chef for Økonomi Niels Poulsen Riis, indstiller at

  • Skema B godkendes.
  • der ikke kan godkendes yderligere forhøjelser af anskaffelsessummen.

Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025

Anbefales godkendt.

Sagsfremstilling

Alfabo (bygherre) har den 14. november 2025 ansøgt om godkendelse af skema B i forbindelse med opførelse af 31 familieboliger på det tidligere Landbogården i Brørup.

 

Ansøgningens indhold er uforandret vedrørende økonomi og projekt i forhold til ansøgningen vedrørende Skema A, som Byrådet godkendte den 9. september 2025.

 

Projektet på 31 familieboliger består af 13 boliger på ca. 65-67 m2 og 18 boliger på ca. 90-91 m2. I alt 2.485 etagemeter. Hertil kommer et fælleshus inkl. gæsteværelser på ca. 260 m2.

 

Den samlede anskaffelsessum er i Skema B beregnet ud fra de maksimumsbeløb, der gælder i 2025.

 

Nuværende anskaffelsessum er beregnet til 65.302.000 kr.

 

Finansiering af anskaffelsessummen på 65.302.000 kr.:

Låneoptagelse (realkreditlån) på 90% svarende til 58.771.800 kr.

Beboerindskud på 2% svarende til 1.306.040 kr.

Grundkapitallån Vejen Kommune på 8% svarende til 5.224.160 kr.

 

Vejen Kommune kan således ikke godkende yderligere forhøjelser af anskaffelsessummen, heller ikke den mulige forhøjelse efter støttebekendtgørelsens §13, hvorfor Vejen Kommunes grundkapitallån ikke kan blive mere end 5.224.160 kr.


Vejen Kommune skal garantere for en del af realkreditlånet. Garantiprocenten er ved Skema B beregnet til 59,46% for det støttede lån. Den endelige garantistørrelse fastsættes, når byggeriet er færdigt og endeligt værdiansat.

 

Huslejen er beregnet til 1.105 kr. pr. m2. pr. år.

For en bolig på 65-67 m2, giver det en månedlig husleje på mellem 5.985-6170 kr.

For en bolig på 90-91 m2, giver det en månedlig husleje på mellem 8.287-8380 kr. 

 

Byggeriet er omfattet af lokalplan nr. 304 af 10.9.2019. Byggetilladelsen forventes afgivet ultimo 2025.

Byggeriet forventes påbegyndt i januar måned 2026 og afsluttet efteråret 2026.

Tidligere behandling

07.01.2025 Økonomiudvalget.

02.09.2025 Økonomiudvalget.

09.09.2025 Byrådet.

02.12.2025 Økonomiudvalg.

Økonomiske konsekvenser

Grundkapitallånet kommer først til udbetaling i 2027. Der er i budgettet afsat et rammebeløb på 6,288 mio. kr. i 2027.

Personalemæssige konsekvenser

Ingen.

Retsregler og andre forskrifter

Bek 1171 af 11/11/2024 Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v. (Almenboligloven).

Bek 14 af 09/01/2020 Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v (Støttebekendtgørelsen).

Høring

Ingen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Administrativ indstilling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Chef for Økonomi Niels Poulsen Riis, indstiller at </span></p><ul type="disc"><li><span>Skema B godkendes.</span></li><li><span>der ikke kan godkendes yderligere forhøjelser af anskaffelsessummen.</span></li></ul></div></span> <div><h3>Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Anbefales godkendt.</span></p></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Alfabo (bygherre) har den 14. november 2025 ansøgt om godkendelse af skema B i forbindelse med opførelse af 31 familieboliger på det tidligere Landbogården i Brørup. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ansøgningens indhold er uforandret vedrørende økonomi og projekt i forhold til ansøgningen vedrørende Skema A, som Byrådet godkendte den 9. september 2025.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Projektet på 31 familieboliger består af 13 boliger på ca. 65-67 m2 og 18 boliger på ca. 90-91 m2. I alt 2.485 etagemeter. Hertil kommer et fælleshus inkl. gæsteværelser på ca. 260 m2. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Den samlede anskaffelsessum er i Skema B beregnet ud fra de maksimumsbeløb, der gælder i 2025.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Nuværende anskaffelsessum er beregnet til 65.302.000 kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Finansiering af anskaffelsessummen på 65.302.000 kr.:</span></p><p><span>Låneoptagelse (realkreditlån) på 90% svarende til 58.771.800 kr. </span></p><p><span>Beboerindskud på 2% svarende til 1.306.040 kr.</span></p><p><span>Grundkapitallån Vejen Kommune på 8% svarende til 5.224.160 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Vejen Kommune kan således ikke godkende yderligere forhøjelser af anskaffelsessummen, heller ikke den mulige forhøjelse efter støttebekendtgørelsens §13, hvorfor Vejen Kommunes grundkapitallån ikke kan blive mere end 5.224.160 kr. </span></p><p><br><span>Vejen Kommune skal garantere for en del af realkreditlånet. Garantiprocenten er ved Skema B beregnet til 59,46% for det støttede lån. Den endelige garantistørrelse fastsættes, når byggeriet er færdigt og endeligt værdiansat. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Huslejen er beregnet til 1.105 kr. pr. m2. pr. år. </span></p><p><span>For en bolig på 65-67 m2, giver det en månedlig husleje på mellem 5.985-6170 kr. </span></p><p><span>For en bolig på 90-91 m2, giver det en månedlig husleje på mellem 8.287-8380 kr.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>Byggeriet er omfattet af lokalplan nr. 304 af 10.9.2019. Byggetilladelsen forventes afgivet ultimo 2025.</span></p><p><span>Byggeriet forventes påbegyndt i januar måned 2026 og afsluttet efteråret 2026.</span></p></div></span> <h3>Tidligere behandling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>07.01.2025 Økonomiudvalget.</span></p><p><span>02.09.2025 Økonomiudvalget.</span></p><p><span>09.09.2025 Byrådet.</span></p><p><span>02.12.2025 Økonomiudvalg.</span></p></div></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Grundkapitallånet kommer først til udbetaling i 2027. Der er i budgettet afsat et rammebeløb på 6,288 mio. kr. i 2027.</span></p></div></span> <h3>Personalemæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Retsregler og andre forskrifter</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Bek 1171 af 11/11/2024 Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v. (Almenboligloven).</span></p><p><span>Bek 14 af 09/01/2020 Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v (Støttebekendtgørelsen).</span></p></div></span> <h3>Høring</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vejen.dk/Vis/Pdf/bilag/16fba374-eb09-4888-aea8-038da499dbf7"
      • DocumentId "16fba374-eb09-4888-aea8-038da499dbf7"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/5609"
  • Navn "Opførelse af 31 familieboliger - Landbohaven i Brørup - Skema B (C)"
  • Punktnummer "20"
  • Bilag 9 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "14.11.2025 Afd. 303 Landbohaven - Skema B - Følgebrev.pdf"
      • Id "7d3236b9-2a83-49b5-a78f-023c343a8a71"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 BOSSinf indberetning skema B.pdf"
      • Id "2379073c-03ed-496d-980a-187599da3941"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 Samarbejdsaftale underskrevet.pdf"
      • Id "7d8bcb1d-ec65-44ef-ab02-fa44f0ab93ed"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 Totalentrepriseaftale underskrevet.pdf"
      • Id "e87d0c6f-1e5d-4cd2-b6b3-fbd8b05c100c"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4 Købsaftale underskrevet.pdf"
      • Id "a26441db-1452-4e50-a657-c104f19edab1"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5 Udlejningsbudget skema B.pdf"
      • Id "09bd7736-dbd9-4c7d-b68b-58b9c1b41614"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6 Præsentation.pdf"
      • Id "33d9c0d8-306c-45a9-a4fa-5e481ce785e9"
    8. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 7 Myndighedssæt.pdf"
      • Id "22a32af4-c798-46bc-ade5-bdba202f5638"
    9. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 8 Lokalplan 304.pdf"
      • Id "b2f1d6d6-cdf0-4520-9158-662f18034dbb"
  • Documents null
  • Id "41130770-498b-4f8e-a0b9-68705dc84a45"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a35bd8d4-4720-4986-91ab-c6c3a49d424d"
  • Number "20"
  • Sorting 20
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/5609"
  • SourceId null
  • Caption "Opførelse af 31 familieboliger - Landbohaven i Brørup - Skema B (C)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items