Vejen

Fastsættelse af mindstepriser for ledige boliggrunde 2026 (C)

25/15301 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør mindstepriserne for ledige boliggrunde i Vejen Kommune fastholdes uændrede i 2026?

Opsummering

Kommunaldirektøren indstiller at fastholde mindstepriserne for boliggrunde i Vejen Kommune uændrede i 2026. Økonomiudvalget anbefaler godkendelse af forslaget.

Fordele

  • Stabilitet i boligmarkedet
  • Færre administrative omkostninger
  • Udbud af grundene kan undgås

Ulemper

  • Mulig tab af indtægter
  • Mindre fleksibilitet i markedet
  • Mulig uoverensstemmelse med markedspriser

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Administrativ indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at
 

  • mindstepriserne for Vejen Kommunes boliggrunde fastholdes uændrede i år 2026.
     
  • Økonomiudvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse.

Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025

Anbefales godkendt.

Sagsfremstilling

Byrådet skal fastsætte mindstepriserne for alle boliggrunde en gang om året. Mindsteprisen skal være det, som man kalder markedsprisen, hvilket vil sige den højest opnåelige pris.

De vedtagne mindstepriser vil være gældende indtil udgangen af år 2026. Oplysninger om alle grunde i kommunen, arealer og mindstepriser fremgår af vedhæftede bilag.
 

Der er foretaget delvis nye foreløbige ejendomsvurderinger dog senest i 2024. De nye foreløbige vurderinger af grundværdien tegner et generelt billede af, at grundene bliver vurderet højere end tidligere.

Vurderingsstyrelsen er først nu kommet til en decideret endelig vurdering for alle parcelhusgrunde for år 2020. Alle grunde til ejerboliger vil fremover blive vurderet i lige år, således er der en del af kommunens grunde, der ikke har fået en endelig vurdering endnu, da de er blevet byggemodnet siden 2020 og først bliver vurderet i 2026. 
Den gamle og den foreløbige vurdering fremgår af vedhæftede bilag.
 

Teknik & Miljø foreslår, at priserne forbliver uændrede frem til 2027. En prisregulering skal altid tage udgangspunkt i ændringer på markedet. Byggebranchen er stadig under pres af, at der har været stigninger i både materialepriser og arbejdslønninger de seneste år, og selvom udlånsrenten har været mere stabil i år end de 3 seneste år, vurderes det, at dette ikke påvirker selve værdien af kommunens byggegrunde og udstykningsområderne.
 

Oversigt over udviklingen i antal solgte grunde løbende over de seneste fem år ses af nedenstående tabel.
 

Der er indtil nu solgt 9 grunde i 2025 og der er 11 reservationer af byggegrunde. Der har ikke været nogen nye byggemodninger i indeværende år, hvilket også betyder, at der ikke har været nogen udbud, hvor vi oftest ser større antal handler. Der var til sammenligning to byggemodninger og udbud sidste år, og der er udsigt til eventuelt to udbud i 2026.
 

År

Antal solgte grunde

2025*

9

2024

17

2023

7

2022

17

2021

45

*Pr. dags dato 5/11-2025
 

Nærmere oversigt over solgte grunde og reservationer fremgår af de vedhæftede bilag.

Alle grundene ligger for nuværende til salg på kommunens hjemmeside.
Såfremt grundpriserne fortsætter uændrede, vil der ikke skulle foretages udbud på ny af grundene.

Tidligere behandling

02.12.2025 Økonomiudvalg.

Økonomiske konsekvenser

Ingen.

Personalemæssige konsekvenser

Ingen.

Retsregler og andre forskrifter

Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Høring

Ingen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Administrativ indstilling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Kommunaldirektøren indstiller, at</span><br><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>mindstepriserne for Vejen Kommunes boliggrunde fastholdes uændrede i år 2026.</span><br><span> </span></li><li><span>Økonomiudvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse. </span></li></ul></div></span> <div><h3>Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Anbefales godkendt.</span></p></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byrådet skal fastsætte mindstepriserne for alle boliggrunde en gang om året. Mindsteprisen skal være det, som man kalder markedsprisen, hvilket vil sige den højest opnåelige pris.</span></p><p><span>De vedtagne mindstepriser vil være gældende indtil udgangen af år 2026. Oplysninger om alle grunde i kommunen, arealer og mindstepriser fremgår af vedhæftede bilag.</span><br><span> </span></p><p><span>Der er foretaget delvis nye foreløbige ejendomsvurderinger dog senest i 2024. De nye foreløbige vurderinger af grundværdien tegner et generelt billede af, at grundene bliver vurderet højere end tidligere. </span><br><br><span>Vurderingsstyrelsen er først nu kommet til en decideret endelig vurdering for alle parcelhusgrunde for år 2020. Alle grunde til ejerboliger vil fremover blive vurderet i lige år, således er der en del af kommunens grunde, der ikke har fået en endelig vurdering endnu, da de er blevet byggemodnet siden 2020 og først bliver vurderet i 2026.</span><span>  </span><br><span>Den gamle og den foreløbige vurdering fremgår af vedhæftede bilag. </span><br><span> </span></p><p><span>Teknik & Miljø foreslår, at priserne forbliver uændrede frem til 2027. En prisregulering skal altid tage udgangspunkt i ændringer på markedet. Byggebranchen er stadig under pres af, at der har været stigninger i både materialepriser og arbejdslønninger de seneste år, og selvom udlånsrenten har været mere stabil i år end de 3 seneste år, vurderes det, at dette ikke påvirker selve værdien af kommunens byggegrunde og udstykningsområderne.</span><br><span> </span></p><p><span>Oversigt over udviklingen i antal solgte grunde løbende over de seneste fem år ses af nedenstående tabel. </span><br><span> </span></p><p><span>Der er indtil nu solgt 9 grunde i 2025 og der er 11 reservationer af byggegrunde. Der har ikke været nogen nye byggemodninger i indeværende år, hvilket også betyder, at der ikke har været nogen udbud, hvor vi oftest ser større antal handler. Der var til sammenligning to byggemodninger og udbud sidste år, og der er udsigt til eventuelt to udbud i 2026.</span><br><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>År</span></p></td><td><p><span>Antal solgte grunde</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2025*</span></p></td><td><p><span>9</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2024</span></p></td><td><p><span>17</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2023</span></p></td><td><p><span>7</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2022</span></p></td><td><p><span>17</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2021</span></p></td><td><p><span>45</span></p></td></tr></table><p><span>*Pr. dags dato 5/11-2025</span><br><span> </span></p><p><span>Nærmere oversigt over solgte grunde og reservationer fremgår af de vedhæftede bilag.</span></p><p><span>Alle grundene ligger for nuværende til salg på kommunens hjemmeside. </span><br><span>Såfremt grundpriserne fortsætter uændrede, vil der ikke skulle foretages udbud på ny af grundene. </span></p></div></span> <h3>Tidligere behandling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>02.12.2025 Økonomiudvalg.</span></p></div></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Personalemæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Retsregler og andre forskrifter</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.</span></p></div></span> <h3>Høring</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vejen.dk/Vis/Pdf/bilag/7e605cfc-4bf7-4f95-9db9-bcb2a6d2b8d2"
      • DocumentId "7e605cfc-4bf7-4f95-9db9-bcb2a6d2b8d2"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/15301"
  • Navn "Fastsættelse af mindstepriser for ledige boliggrunde 2026 (C)"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 3 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Solgte byggegrunde 2025"
      • Id "fcad46ac-88ce-40a9-86fb-ee62e85e89af"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Tilbageværende boliggrunde 2026 med vurderinger"
      • Id "040fa9fe-a923-4be0-a695-a76f82780fe4"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Samlet oversigt over solgte og tilbageværende boliggrunde 2025"
      • Id "f8b38dee-dc2d-44d7-9f12-e205d996cf34"
  • Documents null
  • Id "177d428c-860e-4149-a40d-33b8c5270d99"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a35bd8d4-4720-4986-91ab-c6c3a49d424d"
  • Number "9"
  • Sorting 9
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/15301"
  • SourceId null
  • Caption "Fastsættelse af mindstepriser for ledige boliggrunde 2026 (C)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items