Tårnby

Beslutning; Skema C, helhedsplan Saltværkshuse

03.02.00-G01-14-13 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Tårnby Kommune godkende skema C for helhedsplanen afdeling Saltværkshuse?

Opsummering

Tårnbyhuse har fremsendt skema C for afdeling Saltværkshuse, der vedrører en totalrenovering af ejendommen. Projektet har været forsinket og har medført øgede omkostninger. Kommunen skal godkende skema C, optage lån, give tillægsbevilling og yderligere garanti.

Fordele

Renovering forbedrer boligkvalitet
Bevarer almene boliger
Støtter lokal økonomi

Ulemper

Høje omkostninger
Øget husleje
Kommunal garanti

Emneord

Bolig
Økonomi
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Tårnbyhuse har fremsendt skema C (byggeregnskab) for afdeling Saltværkshuse til kommunal godkendelse. Byggeregnskabet vedrører en helhedsplan, som består i en totalrenovering af ejendommen.

Uddybende bemærkninger

Indledningsvis bemærkes, at projektet har været længe undervejs, da Boligorganisationen i processen har været nødt til at udskifte den oprindelige entreprenør, da denne ikke var i stand til at gennemføre arbejdet. Dette har også medført meromkostninger i form af udgifter til oprydning, prisstigninger og en voldgiftssag mod den oprindelse entreprenør.

Anskaffelsessummen efter skema C udgør 367.074.436 kr.

Ved godkendelsen af skema B udgjorde anskaffelsessummen 245.037.000 kr.

De øgede omkostninger i forhold til skema B finansieres blandt andet ved 2 nye lån på henholdsvis 39.825.000 kr. og 35.616.000 kr. Resten af finansieringen kommer fra boligorganisationen. På trods af den stærkt forøgede anskaffelsessum på 122.037.436 kr. får det derfor ikke huslejen i afdelingen til at stige uforholdsmæssigt meget:

Huslejen efter optagelse af de nye lån bliver på 806 kr./m2. Efter skema B var lejen på 729 kr./m2. Dette er en stigning i forhold til skema B på 77 kr. eller 10,5 %.

Når lånene er færdigafdraget, nedsættes lejen igen.

En 2-værelses lejlighed på 60 m2 som i dag koster 3645 kr./pr. måned vil således koste 4030 kr. /pr. måned. i henhold til byggeregnskabet.

Der er 137 lejemål i afdelingen.

Borgerinddragelse

Ikke relevant.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger §§ 29 og 91.

Økonomi

Kommunen skal deltage i kapitaltilførsel på 200.000 kr., som oplyst ved skema B, jf. bilag 1. Det er en forudsætning for Landsbyggefondens støtte til projektet, at kommunen deltager med dette beløb. På grund af projektets forsinkelse opkræves beløbet først nu.

Der vedlægges kopi af Landsbyggefondens opkrævning til kommunen efter fremkomsten af skema C.

Kommunen har tidligere givet tilsagn om garanti for 128.000.000 kr. Som følge af den forøgede anskaffelsessum og den øgede belåning er der krav om yderligere kommunal garanti for et beløb på 12.398.000 kr.

Påtegning

Ikke relevant.

Indstilling

Center for Politik og Kommunikation indstiller til Økonomiudvalget,

at godkende skema C, byggeregnskabet for helhedsplanen for afdeling Saltværkshuse med en anskaffelsessum på 367.074.436 kr.,
at godkende optagelse af lån på henholdsvis 39.825.000 kr. og 35.616.000 kr. til finansiering af anskaffelsessummen,
at godkende tillægsbevilling på 200.000 kr. til kapitaltilførsel, og
at godkende yderligere garanti for et beløb på 12.398.000 kr.

jse

Beslutning

Indstillingen tiltrådt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Tårnbyhuse har fremsendt skema C (byggeregnskab) for afdeling Saltværkshuse til kommunal godkendelse. Byggeregnskabet vedrører en helhedsplan, som består i en totalrenovering af ejendommen.</p></span> </div> <h3>Uddybende bemærkninger </h3> <span class='ukendt'><p>Indledningsvis bemærkes, at projektet har været længe undervejs, da Boligorganisationen i processen har været nødt til at udskifte den oprindelige entreprenør, da denne ikke var i stand til at gennemføre arbejdet. Dette har også medført meromkostninger i form af udgifter til oprydning, prisstigninger og en voldgiftssag mod den oprindelse entreprenør.</p><p>Anskaffelsessummen efter skema C udgør 367.074.436 kr.</p><p>Ved godkendelsen af skema B udgjorde anskaffelsessummen 245.037.000 kr. </p><p>De øgede omkostninger i forhold til skema B finansieres blandt andet ved 2 nye lån på henholdsvis 39.825.000 kr. og 35.616.000 kr. Resten af finansieringen kommer fra boligorganisationen. På trods af den stærkt forøgede anskaffelsessum på 122.037.436 kr. får det derfor ikke huslejen i afdelingen til at stige uforholdsmæssigt meget: </p><p>Huslejen efter optagelse af de nye lån bliver på 806 kr./m2. Efter skema B var lejen på 729 kr./m2. Dette er en stigning i forhold til skema B på 77 kr. eller 10,5 %.</p><p>Når lånene er færdigafdraget, nedsættes lejen igen.</p><p>En 2-værelses lejlighed på 60 m2 som i dag koster 3645 kr./pr. måned vil således koste 4030 kr. /pr. måned. i henhold til byggeregnskabet.</p><p>Der er 137 lejemål i afdelingen.</p></span> <h3>Borgerinddragelse </h3> <span class='ukendt'><p>Ikke relevant.</p></span> <h3>Lovgrundlag </h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger §§ 29 og 91.</p></span> <h3>Økonomi </h3> <span class='ukendt'><p>Kommunen skal deltage i kapitaltilførsel på 200.000 kr., som oplyst ved skema B, jf. bilag 1. Det er en forudsætning for Landsbyggefondens støtte til projektet, at kommunen deltager med dette beløb. På grund af projektets forsinkelse opkræves beløbet først nu. </p><p>Der vedlægges kopi af Landsbyggefondens opkrævning til kommunen efter fremkomsten af skema C.</p><p>Kommunen har tidligere givet tilsagn om garanti for 128.000.000 kr. Som følge af den forøgede anskaffelsessum og den øgede belåning er der krav om yderligere kommunal garanti for et beløb på 12.398.000 kr. </p></span> <h3>Påtegning</h3> <span class='ukendt'><p>Ikke relevant.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Center for Politik og Kommunikation indstiller til Økonomiudvalget,</p><ol><li>at godkende skema C, byggeregnskabet for helhedsplanen for afdeling Saltværkshuse med en anskaffelsessum på 367.074.436 kr.,</li><li>at godkende optagelse af lån på henholdsvis 39.825.000 kr. og 35.616.000 kr. til finansiering af anskaffelsessummen,</li><li>at godkende tillægsbevilling på 200.000 kr. til kapitaltilførsel, og</li><li>at godkende yderligere garanti for et beløb på 12.398.000 kr.</li></ol><p>jse</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Indstillingen tiltrådt.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.taarnby.dk/Vis/Pdf/bilag/175109f9-01d7-488c-89e7-af945a5dbb3e"
  - DocumentId "175109f9-01d7-488c-89e7-af945a5dbb3e"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.02.00-G01-14-13"
Navn "Beslutning; Skema C, helhedsplan Saltværkshuse"
Punktnummer "12"
Bilag 8 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "LBF opkrævning 200.000"
  - Id "fe1b3424-74dd-4a8e-93c0-f0683f081e22"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Tårnbyhuse, afd. Saltværkshuse, helhedsplan, skema B"
  - Id "74f2c7f9-0ec4-4781-8fe9-05e757236930"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Rev erklæring"
  - Id "78cfdc6a-127d-4846-98dc-21f2b33d3f0a"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Byggeregnskab støttet del"
  - Id "cd0ab88d-ba0d-450c-867f-329e4bc0c0fb"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Byggeregnskab ustøttet del"
  - Id "8c2a8c41-682d-4fb2-947a-7644d431169e"
6. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skema C Saltværkshuse"
  - Id "65f27bce-ef54-495d-b9a2-0dc524e02c16"
7. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skema C Saltværkshuse"
  - Id "cdab0f83-6a4a-4ed5-870f-c69dccfba6ce"
8. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning skema C Saltværkshuse"
  - Id "a7cc98f6-b5f5-4983-95df-cef009fcb9c9"
Documents null
Id "9d14f17d-e5e0-4dbf-b3dc-5a280decca9f"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "3c24b679-de2d-4a9e-b142-99413b875bdb"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen false
CaseNumber "03.02.00-G01-14-13"
SourceId null
Caption "Beslutning; Skema C, helhedsplan Saltværkshuse"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items