24. Orientering om afslutning af sag om overtagelsespligt

Sagen omhandler Lysbroparken 87, Silkeborg, matr. 212t Silkeborg Markjorder, det tidligere Perronteater og stationsbygning:

Silkeborg Kommune lejede ejendommen frem til marts 2021 og fremlejede det herefter til en lokal teatergruppe. Da teatergruppen opsagde deres fremlejeaftale, opsagde kommunen også lejeaftalen med ejerne.

Efter ophør af lejemålet ansøgte ejeren om nedrivning af ejendommen. Plan- og Vejudvalget besluttede på møde 6. september 2021, at der ikke skulle gives tilladelse til nedrivning, jf. Planlovens § 19, da det i lokalplan 112.13 var bestemt, at der ikke kunne ske ændringer i bygningens fremtræden uden kommunens godkendelse. Ejer klagede over afgørelsen til Planklagenævnet. Planklagenævnet traf 4. april 2022 afgørelse om, at bestemmelsen i lokalplanen også gjaldt nedrivning, hvorfor Plan- og Vejudvalgets beslutning var gældende.

Ejeren anmodede om kommunens anerkendelse af, at kommunen var overtagelsespligtig af ejendommen i henhold til planlovens § 49, stk. 1. Ifølge denne bestemmelse kunne kommunen være overtagelsespligtig ved nedrivningsforbud, hvis der var et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for en ejendom med lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke var omfattet af et nedrivningsforbud.

Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede på møde 8. november 2022, at spørgsmålet om overtagelsespligt skulle sendes videre til taksationskommissionens afgørelse, jf. Planlovens § 50, stk. 1.

Taksationskommissionen traf 31. marts 2023 afgørelse i sagen. Anmodningen blev ikke taget til følge, og kommunen var dermed ikke overtagelsespligtig.

Ejer påklagede afgørelsen til Overtaksationskommissionen. Overtaksationskommissionen stadfæstede 11. december 2023 Taksationskommissionens kendelse.

Ejer henvendte sig 12. december 2023 til kommunen med tilbud om en aftale om frivillig overtagelse af ejendommen til 1,050 mio. kr. Henset til sagens forløb, afslog Ejendomsstaben tilbuddet 19. december 2023.

Ejer stævnede efterfølgende kommunen.

Ejendommen blev i foråret 2025 solgt til tredjepart.

(Nu tidligere) ejer hævede 26. oktober 2025 retssagen, idet de havde vanskeligt ved at bevise et tab efter at have solgt ejendommen.

Retten anså ved dom 12. november 2025 Silkeborg Kommune for at være den vindende part, og kommunen blev tillagt sagsomkostninger på 28.000 kr. ekskl. moms. (Nu tidligere) ejer skulle desuden afholde skønsmandens honorar mv. på 48.000 kr. med tillæg af moms, i alt 60.000 kr.