9. Godkendelse af endelig vedtagelse af Lokalplan 31-005 for et boligområde ved Lille Amerika og Søndergade i Gjern samt kommuneplantillæg nr. 52

Indstillingen anbefales, idet støj- og stiudlægget mod Davidsen/erhvervsarealet reguleres fra 50 meters udlæg til 10 meters udlæg i bredden.

Ej til stede Peter Sig Kristensen (Ø)

Byrådet godkendte 26. august 2025 planforslagene.

Oversigtskort, som viser den forslåede ændrede lokalplansafgrænsning, hvor der er udtaget et mindre areal nord for eksisterende bebyggelse på Søndergade 66.

Indhold

Lokalplanens formål er,

• at muliggøre et nyt boligområde med vejadgang fra Lille Amerika,
• at naturområde, der indeholder beskyttet natur, lavbundsarealer og er økologiske forbindelser, friholdes for byggeri og anlæg,
• at Lille Amerika og Søndergade udvides og der etableres trafiksikkerhedsmæssige foranstaltninger, så trafik afvikles på en hensigtsmæssig måde,
• at boligområdet sikres mod støj fra omkringliggende veje og fra erhverv,
• at området fremstår som et varieret boligområde med en blanding af fritliggende parcelhuse og rækkehuse,
• at bebyggelsen med udformning og placering indpasses i det kuperede terræn,
• at bebyggelsens materiale- og farvevalg sikrer, at bebyggelser ikke fremstår markant i det eksisterende landskab,
• at fastlægge overordnede principper for regnvandshåndtering, der som udgangspunkt skal håndteres på terræn

Gældende kommune- og lokalplanlægning

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvad angår vejadgangen til området, da den nuværende kommuneplan 31-B-27 angiver, at vejadgang skal ske fra Søndergade. Der er derfor udarbejdet forslag til tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2020-2032.

Derudover sker der mindre tilpasninger af kommuneplanrammerne 31-E-20, Erhvervsområde ved Søndergade, Gjern og 31-R-20, Knuds Sø, Gjern. Rammerne rettes til, så det stemmer overens med de faktiske forhold. Det betyder, at der overføres ca. 600 m2 fra den rekreative ramme til erhvervsrammen. Kommuneplanens retningslinje 6.6 Mulige økologiske forbindelser rettes i den forbindelse til, så den svarer til den rekreative ramme.

Området er delvist omfattet af gældende Lokalplan 2.44 for et område til ferie- og fritidsformål ved Lille Amerika i Gjern by. Lokalplan 31-005 erstatter derfor en del af den gældende lokalplan.

Høringssvar

Der er afholdt offentlig høring i perioden 27. august 2025 – 22. oktober 2025. Der er indkommet i alt 6 høringssvar samt bemærkninger fra Museum Silkeborg. Der er modtaget høringssvar fra:

• Silkeborg Forsyning
• Museum Silkeborg
• Gjern Lokalråd og GAU (Gjern Almennyttige Udviklingsselskab)
• Margaret Skovsen og Peter Sehested
• Kenneth Thorsted
• Mosegård, Holmstol ApS
• Ejendomme, Silkeborg Kommune

Silkeborg Forsynings høringssvar drejer sig primært om arealudlæg til vandhåndtering og drift af anlæg til vandhåndtering, idet de har fokus på økonomisk fordelagtig drift af arealerne.

Museum Silkeborg tager planlægningen til efterretning.

Gjern Lokalråd og GAU bemærker, at de ser et behov for dobbelthuse inden for området. Herudover har de et ønske om, at gårdmiljøet kan genfindes i parcelhusområdet, idet det giver mere natur og luft omkring boligerne, ligesom områdets oprindelse kan genkendes.

Margaret Skovsen og Peter Sehested ønsker markvejen øst for lokalplanområdet taget med i lokalplanens afgrænsning, da de forventer, at planlægningen vil øge færdsel på markvejen.

Kenneth Thorsted har gjort sig overvejelser om følgende forhold: ændring af kommuneplanrammer, rækkefølgebestemmelse, omfang af bebyggelse, vejadgang samt regnvandshåndtering.

Mosegård, Holmstol ApS ønsker, at stier flyttes og delvist nedlægges, og at bestemmelser for grundejerforening ændres. Derudover ønskes mulighed for én boligbebyggelse indenfor delområde IV på det nordøstlige areal eller at arealet helt udgår af lokalplanområdet.  

Ejendomme, Silkeborg Kommune bemærker, at der af redegørelsen ikke skal fremgå at naturområdet vil blive afgræsset af kreaturer fremadrettet, men at området kan blive afgræsset fremadrettet.

Se de kommenterede høringssvar i høringsnotatet på lokalplanportalen.

Høringssvarene har været i partshøring hos Tækker Group og Ejendomme, Silkeborg Kommune. Bygherrer har ingen bemærkninger til partshøringen.

Ændringer og tilføjelser til planerne

På baggrund af høringssvarene anbefaler Teknik- og Miljøafdelingen, at der foretages følgende ændringer i tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2020-2032 og Lokalplanen 31-005:

Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2020-2032

• Høringssvar afstedkommer ingen ændringer for kommuneplantillægget

Lokalplan 31-005

• Del af delområde IV (naturområde) udgår af lokalplanområdet.
• Den specifikke anvendelse for delområde II udvides, så der også kan etableres tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse.
• Bestemmelse for grundejerforening specificeres, så det fremgår tydeligere, at kun delområde I og II er omfattet af grundejerforening.
• I redegørelsen ændres formulering, så der kan være mulighed for afgræsning af naturområde i stedet for, at der skal være afgræsning.

Teknik- og Miljøafdelingen har følgende forslag til administrative tilretninger i kommuneplantillægget og lokalplanen:

Lokalplan 31-005

• Der gives mulighed for at etablere maksimalt 20 boliger indenfor delområde II (tæt-lav) i stedet for maksimalt 15 boliger.
• Der laves tekniske og grammatiske korrektioner uden relevans for planens indhold.

Teknik- og Miljøafdelingens forslag til ændringer af lokalplanforslaget er alle mindre ændringer, som kan foretages uden yderligere offentlig høring jf. planlovens § 27, stk. 2. Hvis der er et politisk ønske om at imødekomme yderligere høringssvar eller indføre andre ændringer som væsentligt berører andre myndigheder eller borgere, skal der foretages fornyet sagsbehandling og høring.