Administrationen modtog den 27. februar 2025 en henvendelse fra lejer vedr. mistanke om skimmelsvamp i lejemålet Torvet 26, 3., 8700 Horsens.

Når kommunen modtager en henvendelse om mulig skimmelsvamp er der pligt til at vurdere, om det kan være forbundet med sundhedsfare at benytte de pågældende lokaliteter, jf. byfornyelseslovens bestemmelser.

Derfor har administrationen den 2. april 2025 fået udført en undersøgelse af omfanget af skimmel og fugt ved besøg i lejemålet af ekstern rådgiver.
Administrationen modtog besigtigelsesrapporten den 28. maj 2025.
Se bilag "Besigtigelsesrapport Torvet 26, 3. 8700 Horsens".

Formålet med undersøgelsen er at vurdere, om indeklimaet er tilfredsstillende og/eller, om der kan være sundhedsfare forbundet med at benytte lejemålet, jf. byfornyelseslovens § 75, stk. 3. nr. 5.

På baggrund af rådgiverens undersøgelser og anbefalinger har administrationen vurderet lokaliteterne i henhold til byfornyelsesloven.

Vurdering og begrundelse vedr. den konkrete bolig
Boligen vurderes ud fra byfornyelseslovens kapitel 9 og de tre fastlagte niveauer i Trafik-, Bygge - og Boligstyrelsens vejledning om emnet.
De tre niveauer er beskrevet i bilaget "De tre fastlagte niveauer for sundhedsfarer".

Det fremgår af rådgiverens besigtigelsesrapport, at omfanget af skimmel og fugt i lejemålet Torvet 26, 3., 8700 Horsens, vurderes at udgøre nærliggende sundhedsfare ved ophold og beboelse i boligen, svarende til niveau 2.

Det fremgår endvidere af rapporten, at udbedring kan gennemføres, mens boligen forsat er beboet forudsat, at der iværksættes de nødvendige foranstaltninger til beskyttelse af lejerne og deres indbo. 
Byrådet har pligt til at nedlægge forbud med benyttelse af sundhedsfarlige lokaliteter ved niveau 1 og 2.

På grund af skimmelsvampens omfang samt det forhold, at ejerne hverken har efterkommet de krævede udbedringer i handlingsplanen eller overholdt de fastsatte tidsfrister, vurderer administrationen, at der skal meddeles påbud til ejeren af ejendommen efter byfornyelsesloven § 76 om forbud mod beboelse. Dette sker for at sikre lejernes sundhed og trivsel.

Forbuddet tinglyses på ejendommen.

Høring
Administrationen har foretaget partshøring af lejer og udlejer med indsigelsesperiode fra den 13. juni til den 30. juni 2025.

Der er ikke modtaget bemærkninger fra lejer eller udlejer.

Økonomi
Efter byfornyelseslovens § 67 og § 68 skal Horsens Kommune dække eventuelle indskud til ny bolig, flytteomkostninger, tildele indfasningsstøtte samt yde godtgørelse for ødelagt inventar i forbindelse med skimmelsvamp.

Finansieringen sker fra byfornyelsespuljen til skimmelsvampsager.

/BE