Baggrund og formål
Lokalplanen muliggør etablering af boligbebyggelse med tilhørende veje, stier og grønne fællesarealer ved Egebjerggårdsvej med plads til både åben-lav og tæt-lav bebyggelse.

Området udvikles som en naturlig forlængelse af den eksisterende bystruktur og skaber en smuk og harmonisk overgang til det omkringliggende landskab.

Lokalplanen omfatter i alt ca. 6 ha og består af eksisterende byggeri og jord, der i dag anvendes til landbrugsmæssig drift.

Figur 1. Oversigtskort for planområdet, Egebjerggårdsvej, Egebjerg

Lokalplanens indhold
Lokalplanen er opdelt i 3 delområder, hvoraf delområde 1 og 3 er byggeretsgivende: 

• Delområde 1 giver mulighed for opførelse af op til 25 boliger som parcelhuse (åben-lav bebyggelse) i 1-2 etager.
• Delområde 2 er ikke byggeretsgivende, men er rammelagt så det giver mulighed for rækkehuse (tæt-lav bebyggelse), eventuelt i kombination med enkelte parcelhuse (åben-lav bebyggelse). Delområdet består bl.a. af den eksisterende trelængede Egebjerggård, med en bevaringsværdi på 5 på SAVE-skalaen. Gården samt de resterende bygninger i delområdet kan bevares og transformeres. Dette kræver en ny lokalplan og området forbliver i landzone, indtil der udarbejdes en lokalplan for dette delområde. 
• Delområde 3 udlægges som grønne fællesarealer, der bl.a. skal sikre gode rammer for bevægelse i området, ophold og leg, fællesskab og arealer til vandhåndtering. 

Lokalplanområdet er en del af Gedved Bakkelandskab, der er kendetegnet ved sit storbakkede terræn. Med lokalplanen vil bebyggelser blive placeret, så det tilpasses landskabet og i respekt for den øvrige natur i området, herunder særligt naturstrøget omkring Hansted Skov og Lille Hanstedå mod nord og øst.

Der etableres regnvandshåndtering, der indgår naturligt i områdets grønne struktur. Området vil være tilgængeligt gennem nye stiforbindelser, der kobles til eksisterende stier i området. 

Der er i lokalplanen lagt vægt på at bevare de eksisterende gamle løvtræer, der er karakter- og identitetsskabende for hele området.

Sammenhæng til arkitekturpolitikken - Rum for Mennesker 
Lokalplanen tager afsæt i Horsens Kommunes arkitekturpolitik ”Rum for mennesker”.

Styrk hele Horsens
Lokalplanen bidrager til kommunens vision, om at styrke hele Horsens, ved at skabe nye attraktive boligområder i oplandet.

Udviklingen af Egebjerggårdsvej understøtter bosætning og vækst uden for bymidten, hvilket skaber en afbalanceret udvikling i kommunen. Samtidig sikres sammenhængen til de eksisterende boligområder, hvilket styrker infrastrukturen og de sociale fællesskaber.

Vær en god nabo 
Den nye boligudvikling ved Egebjerggårdsvej tager højde for det omkringliggende miljø og bebyggelse og afstemmes herefter i forhold til skala, placering og udformning.

Beplantning og grønne fællesarealer sikrer visuel og fysisk sammenhæng og understøtter naboskabet, ved at skabe grønne mødesteder, der fremmer fællesskab og tryghed.

Byg til hverdagslivet
Med fokus på hverdagslivet indrettes området med grønne fællesarealer, attraktive opholdsrum og sikre stiforløb. Områdets udformning inviterer til ophold, leg og fællesskab og, der er lagt vægt på gode adgangsforhold for både gående og cyklister.

Der er indtænkt gode udendørsarealer inden for lokalplangrænsen samtidig med, at der er åbnet op imod den smukke natur i området. Dette indbyder til en aktiv hverdag og fremmer sundhed og velvære.

Regnvandshåndtering er integreret i de grønne arealer, hvilket både skaber klimatilpassede løsninger, rekreative muligheder for beboerne og styrker biodiversiteten.  

Miljø og klima
Realiseringen af lokalplanen forudsætter, at Horsens Kommune giver dispensation fra den gældende skovbyggelinje. 

Hverdagsregn håndteres på traditionel vis via rør og brønde. Der er reserveret areal til renseløsning i den nordlige del af området, der eventuelt kan etableres som et regnvandsbassin. Ved store hændelser som skybrudsregn, håndteres vandet via grøfter til de naturlige lavninger, herunder det reserverede areal i området. 

Miljøvurdering
Horsens Kommune har gennemført en miljøscreening, for at undersøge om planens påvirkning af miljøet kræver en miljøvurdering. 

Det er vurderet, at planlægningen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering.

Overtagelsespligt/frafaldserklæring
Området ejes af Horsens Kommune, der er derfor ikke behov for en frafaldserklæring.

Høring 
Lokalplanen har været i høring i perioden fra den 14. august til den 11. september 2025. Der er i perioden indkommet to høringssvar.
Se bilagene "Samlede høringssvar" og "høringsnotat" 

Høringssvarene berører emnerne: 

• Anmodning om, at træer og beplantning afstemmes efter forsyningens ledningsanlæg.
• Opmærksomhed vedr. konsekvensafstand omkring risikovirksomhed.

På baggrund af den offentlige høring er der foretaget en præcisering af bestemmelser vedr. beplantning samt forsyningsanlæg. Derudover er redegørelsen suppleret med en beskrivelse af forholdene omkring produktions- og risikovirksomheder.

Endelig er der gennemført mindre redaktionelle rettelser. Ændringerne er nærmere beskrevet i høringsnotatet. 

Vejnavn
I forbindelse med byggemodning af udstykning i Lokalplan 449 er der brug for et nyt vejnavn. Den nye vej bliver sidevej til den større Egebjerggårdsvej.

I området findes i forvejen vejnavnene Martsviolen, Skovmærket, Majblomsten, Storkenæbbet, Følfoden, Guldstjernen, Løvehalen og Blåhatten - alle med inspiration fra den danske, vilde flora. Forslaget til det nye vejnavn "Smørblomsten" er en naturlig fortsættelse af temaet med den vilde flora.

Horsens Museum og Egebjerg Lokalråd har ikke været hørt i denne sag, da temaet for vejnavne allerede er valgt.

/BE