Baggrund og formål
Formålet med planlægningen er at give mulighed for, at der kan opføres nye boliger på Nordrevej i Tyrsted, Horsens.

Området ligger bag og ved siden af en nyere rækkehusbebyggelse med både  et- og toplanshuse. Det omfatter to matrikler, hvor de eksisterende ældre bygninger nedrives, for at give plads til nye boliger.

Baggrunden for planlægningen er et indsendt projektforslag fra en privat bygherre, som ønsker at opføre i alt 12 dobbelthuse, på 6 byggefelter, opført i to etager. Der er planlagt for vandrette lejlighedsskel, hvilket vil resultere i 24 boligenheder i alt. 

Projektet bidrager til at understøtte diversitet i boligtilbuddet og sammensætningen af boligtyper i området.

Planområdet ligger i udkanten af bydelen Tyrsted, med udsigt mod Boller Overskov.
Realiseringen af lokalplanen forudsætter en dispensation fra skovbyggelinjen. 

Der er i planlægningen lagt vægt på, at bebyggelsen tilpasses både landskabsplanens anbefalinger for byrenden i Horsens Bylandskab og den omkringliggende bystruktur i både skala og materialevalg. 

Til hver bolig opføres carport og skur, der placeres langs vejene og, der sikres private opholdsarealer i form af terrasser og altaner.

Administrationen har under planlægningen haft fokus på:

• at understøtte gode og trygge trafikale forhold i det nye område
• at projektet tager hensyn til placeringen i byrenden mellem Horsens Bylandskab og Boller Skovlandskab
• at skabe sammenhæng og harmoni med de omkring liggende boliger, ved at anvende gule tegl og detaljering i murværket og en videreførelse af områdets karakteristiske beplantningsbælte

Der gælder i dag "Lokalplan 173 - Boligområde mellem Tyrsted og Boller Skov". I forbindelse med nærværende lokalplan ophæves Lokalplan 173 indenfor dennes lokalplans geografiske afgrænsning.

Kommuneplantillæg
Tillægget opretter et nyt rammeområde til boligformål. Det nye rammeområde viderefører hovedparten af de eksisterende bygningsregulerende bestemmelser for området, men med den ændring, at der nu tillades etagebyggeri.

De væsentligste bestemmelser for bygningens tilladte omfang, herunder maksimal bygningshøjde og antal etager, forbliver uændret.

Det vil fortsat være muligt at bygge boliger i op til 8,5 meters højde og i to etager. Det er ikke planens formål at muliggøre opførelse af højhuse i området. 

Sammenhæng til arkitekturpolitikken - Rum for mennesker
I lokalplanen er der arbejdet med Horsens Kommunes gældende arkitekturpolitik Rum for mennesker.

Styrk hele Horsens
Lokalplanområdet er beliggende i bunden af udsigtskilen til og fra fjorden mellem Horsens Bylandskab og Boller Skovlandskab. Dette betyder, at området er synligt i landskabet og, der derfor i projektet er arbejdet med at indpasse byggeriet harmonisk i både landskab og den omkringliggende bymasse.

Vær en god nabo
Ved at bevare den karakteristiske beplantningsstruktur, der markerer lokalplanområdets afgrænsning ud mod de grønne kiler, kan projektet understøtte den lokale beplantning til gavn for områdets flora og fauna.

Beplantningen kan samtidig bidrage til at skabe en varieret oplevelse af området gennem sæsoner med skiftende farver, dufte og naturindtryk.

Byg til hverdagslivet
Projektet planlægges opført i gode, gedigne kvalitetsmaterialer, med referencer til det gamle stuehus. 

Det vil give de kommende beboere et hjem med både nærhed til byen og adgang til herlighedsværdier, som udsigt til fjorden samt placering og adgang til skoven og de grønne områder. 

Miljø og klima
På de pågældende matrikler er der to ældre bygninger. Et stuehus fra 1870 og en produktionsbygning fra 1940.
De to bygninger er registreret med en SAVE-værdi på henholdsvis 5 og 6 og betragtes ikke om bevaringsværdige, jvf. kommuneplanen. Samtidig er kulturhistorien i området og den tidligere gårdstruktur sløret grundet tidligere planlægning.

Realiseringen af nærværende lokalplan forudsætter nedrivning af de eksisterende bygninger på de pågældende matrikler.  

Realiseringen af lokalplanens forudsætter, at Horsens Kommune giver en dispensation af skovbyggelinjen.

Miljøvurdering
Horsens Kommune har gennemført en miljøscreening, for at undersøge om planens påvirkning af miljøet kræver en miljøvurdering.

Det er vurderet, at planlægningen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering. 

Overtagelsespligt/frafaldserklæring
Området er beliggende i byzone og der skal derfor ikke indhentes en frafaldserklæring.

Høring
Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 10. september til den 8. oktober 2025.
I høringsperioden er der indkommet 6 høringssvar.

Høringssvarene berører emnerne:

• trafik
• stiforbindelser
• byggeriets omfang og placering 
• nedrivning af eksisterende bebyggelse

Høringssvarene har givet anledning til mindre redaktionelle ændringer i forhold til lokalplanforslaget, herunder præcisering af planforslagets beskrivelse af "Trafikregulering" og placering af et træ på kortbilag 3.

Ordforklaring
SAVE er en sammenskrivning af "Survey of Architectural Values in the Environment" = Kortlægning af arkitektoniske værdier i miljøet.
Bevaringsværdien i forhold til SAVE angives på en skala fra 1-9. Karaktererne 1-3 regnes for en høj værdi, 4-6 for middel værdi og 7-9 for lav værdi.

/BE