Formålet med sagen er at orientere Arkitektur, Byplan og Trafikudvalget om status i sagen. Der vil senere blive fremlagt en egentlig beslutningssag om emnet.

Domea har ansøgt Hillerød Kommune om dispensation fra Lokalplan nr. 454 til overskridelse af den fastsatte max højde på bygningen, samt antallet af p-pladser. Se bilag med ansøgning og tegningsmateriale.

Bygningshøjde

Lokalplanens § 8.4 fastsætter en maksimal bygningshøjde på 14,5 meter, målt fra terræn på Østergade. Derudover fastsættes det at bygningshøjden i byggefelt E, maksimalt må være 17,5 meter målt fra terræn på Østergade.

Lokalplanen stiller krav om en lukket vareindkørsel under boligerne.

For at opfylde dette krav er det nødvendigt med en høj og tung dækkonstruktion mellem vareindlevering og boliger. Dette medfører en bygningshøjde, der overskrider den maksimale bygningshøjde fastsat i lokalplanen. Der ansøges derfor om dispensation til en overskridelse på 0,8 meter.

Parkering

I dag udgør antallet af p-pladser i alt 259 stk. Heraf er de 216 offentlige tilgængelige, og 43 stk. er udlejet til Nordsjællands politi.

Lokalplanens § 5.3 fastsætter, at der skal anlægges min 2 pladser pr. 300 m² boligetagemeter og maks 3 pladser pr. 300 m² boligetagemeter.

Ansøger har oplyst at ovenstående overholdes, men dog endnu ikke oplyst de samlede boligetagemeter.

I redegørelsen for lokalplanen står der under parkering; at det må forventes, at omtrent 10% af pladserne i parkeringshuset vil gå tabt til konstruktioner og føringsveje.

Behovet for at reducere antallet af parkeringspladser skyldes, at P-husets eksisterende betonkonstruktion på ingen måde må indgå i det bærende system for de nye overliggende boliger.

Der ansøges om en reduktion i antallet af parkeringspladser til minimum 179 stk. Heraf vil de 104 være til offentlig brug.

Ansøger har redegjort for at af de 179 parkeringspladser skal de 32 pladser forbeholdes de kommende boliger, mens Politiets 43 parkeringspladser i første omgang vil blive opsagt, da der ikke kan parkeres under byggeriet. Resterende pladser er til offentlig brug.

En reduktion med 10 % af de nuværende p-pladser svarer til 26 stk.

I det fremlagte projekt reduceres der med i alt 80 p-pladser, hvilket svarer til en reduktion på 31 %.

Den videre proces

Da der er ansøgt om dispensation fra lokalplanen, skal sagen sendes i naboorientering, jf. planlovens § 20, stk 1. Naboorienteringen skal sendes til både ejere og brugere.

Forvaltningen har torsdag den 20. november udsendt naboorienteringen, med en frist på 14 dage.