Resumé 

Formålet med denne sag er, at Byrådet skal vedtage forslag til lokalplan 294, Offentlige formål ved Pilegårdsvej i Mørkhøj, samt det tilhørende kommuneplantillæg 14, med henblik på at sende planforslagene i offentlig høring. 

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at ændre områdets anvendelse til offentligt formål, samt at områdets udearealer fremstår offentligt tilgængelige, grønne og skaber rum for mødesteder. Derudover skal der sikres en grøn beplantning ud mod Pilegårdsvej og Novembervej, og det skal sikres, at overfladevand kan integreres i områdets udearealer. 

Lokalplanens indhold

Bebyggelse omfang og placering

Lokalplanen sikrer, at den eksisterende bygning bevares, og kun i mindre omfang, omdannes til ny anvendelse.  Bygningens tidstypiske karaktertræk bevares ved, at der fastsættes bestemmelser for facadeudtrykket mod haven og for den karakteristiske tagform. 

Trafik og parkering

Lokalplanen stiller krav om, at der etableres en vejadgang på Pilegårdsvej. Her skal der ligeledes etableres parkeringspladser til brugere af bygningen. For at skabe en god kobling med den kollektive trafik på Novembervej, fastsætter lokalplanen en stiforbindelse så det bliver muligt at bevæge sig på tværs af lokalplanområdet fra stoppestedet på Novembervej.

Udearealer og klimaprojekt

Lokalplanen stiller krav om, at der skal etableres en grøn randbeplantning ud mod Pilegårdsvej og Novembervej, så der skabes en form for ”grøn port” til Mørkhøj. Den grønne beplantning skal understøtte brugen af ejendommen, som et lokalt grønt mødested i bydelen. Af hensyn til tryghed er det væsentligt, at beplantningen etableres så der øjenkontakt mellem ejendommen og fortov samt veje.

Lokalplanområdet er placeret indenfor et område i Mørkhøj Separeringsprojekt, hvor der er behov for at få forsinket en del vand. I separeringsprojektet er det endnu ikke afklaret, om udearealerne skal indgå i projektet. Men da der kan være et potentiale herfor, vil lokalplanen muliggøre at der kan etableres arealer til forsinkelse af regnvand indenfor lokalplanområdet. Forslag til lokalplan 294 er indsat som bilag 1. 

Behov for kommuneplantillæg

Da Kommuneplan 2025 skal afvente en miljøvurdering, har det været nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg til Kommuneplan 2021, der medtager den rettelse af kommuneplanrammen for området, som ellers skulle have været vedtaget med Kommuneplan 2025. Kommuneplantillæg 14 indarbejder en ny ramme for planområdet, der udlægger området til en anvendelse til offentlig formål. Der er ingen ændringer i rammebestemmelserne i forhold til bebyggelsesprocent og etagehøjde. Forslag til kommuneplantillæg er indsat som bilag 2. 

Der er ikke udarbejdet miljørapport af planerne

Lokalplaner og kommuneplantillæg er omfattet af miljøvurderingsloven (LBK nr. 4 af 03/01/2023), da de fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser. Det er vurderet at planerne ikke er omfattet af obligatorisk krav om miljøvurdering efter § 8, stk. 1, nr. 1 og 2, da de hverken fastlægger rammer for anlægstilladelser til bilag 1 og 2 projekter eller vurderes at påvirke et internationalt beskyttelsesområde. Planerne vurderes ikke at være omfattet af screeningspligten efter § 8, stk. 2, nr. 2, da planerne ikke forventes at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, da ændringerne af miljøet må forventes at være meget begrænset og ikke i konflikt med omgivelserne. 

Kommende høring og borgermøde

By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at forslag til lokalplan 294 samt forslag til kommuneplantillæg 14, sendes i offentlig høring i 8 uger i perioden 10.12.2025, til og med 04.02.2026. By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der ikke afholdes et borgermøde i høringsperioden, da lokalplanen vurderes at medføre meget små ændringer i området. 

Økonomiudvalget 10.12.2024, punkt 13

Økonomiudvalget 28.10.2025, punkt 1