Rebild Kommune har modtaget en ansøgning om etablering af en tæt-lav boligbebyggelse bestående af 8 boliger beliggende på hjørnet af Hobrovej og Mosbæk Allé (matr.nr. 9mx). Ejendommens beliggenhed fremgår af bilag 1, og den fremsendte situationsplan fremgår af bilag 2.

Teknik- og Miljøudvalget præsenteres for denne ansøgning på et tidligt tidspunkt, da projektet vil kræve en ændring af den eksisterende lokalplan for området. Den gældende lokalplan nr. 172 fastlægger, at ny bebyggelse langs Hobrovej skal opføres som etageboliger i 2 etager. Der er ansøgt om 8 tæt-lav boliger i 1 etage. Derfor er realiseringen af projektet afhængig af, at den eksisterende lokalplan nr. 172 ændres.

Derudover fremgår det af lokalplanen, at der er fastlagt en byggelinje på 5 meter fra vejskellet. Byggelinjen har til hensigt at reservere et areal til en eventuel vejudvidelse af Hobrovej. I det fremsendte materiale er arealet inden for vejbyggelinjen inddraget til private haver.

Forvaltningen vurderer, at den disponering af grunden, der fremgår af ansøgningen, rummer flere væsentlige udfordringer. Støj fra både Hobrovej og Moskæk Allé vil påvirke projektet, da de private opholdsarealer er placeret helt ud til vejskel. Samtidig ligger de fælles opholdsarealer ud mod rundkørslen, hvilket giver begrænsede kvaliteter for beboerne.

Forvaltningen bemærker desuden, at der umiddelbart ikke er afsat plads til håndtering af overfladevand. Klimavandsudfordringerne vurderes at få så stor betydning, at projektet næppe vil kunne realiseres i den form, der er ansøgt om.

Det er derfor forvaltningens vurdering, at den disponering af arealet, der er fastlagt i den gældende lokalplan – hvor området er udlagt til etageboliger – harmonerer bedre med omgivelserne. Det skyldes både nærheden til bymidten og beliggenheden ud til Hobrovej, hvor etageboliger fremstår som en mere hensigtsmæssig anvendelse.

Inddragelse

Bygherre har foretaget en høring af de nærmeste naboer. Høringssvar er vedlagt som bilag 3.