Der er ansøgt om byggetilladelse til opførelse af sommerhus og udhus uden for byggefeltet på Dortevej 9, Tversted, 9881 Bindslev. Bygherre ønsker placeringen udenfor byggefeltet for at opnå havudsigt. En placering udenfor byggefeltet vil kræve at der meddeles dispensation fra lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Se oversigtskort i bilag 1 samt tegningsmateriale i bilag 2.

Bygherres vurdering

Bygherre er af den overbevisning, at byggefelter er videreført fra tidligere deklaration til nugældende lokalplan, uden stillingtagen til områdets karakter for placering af sommerhuset.

Bygherres begrundelser fremgår af følgende bilag:

• Bilag 3 - Følgeskrivelse fra bygherre til 1. ansøgning
• Bilag 4 - Supplerende skrivelse fra bygherre til ansøgning
• Bilag 5 - Ny følgeskrivelse fra bygherre
• Bilag 6 - Brev fra bygherre til TMU

Lokalplan beskrivelse af byggefelt

Ifølge lokalplanen er der fastlagt byggefelter for ubebyggede grunde. Byggefelter stammer fra en deklaration fra 1965 og blev fastholdt i ny lokalplan fra 2020 (bilag 7). Dette begrundes med, at det har været væsentligt at friholde de samme arealer som tidligere for bebyggelse – blandt andet for at bevare de planlagte udsigtskiler og grønne områder i området.

Tidligere ansøgning

Administrationen behandlede den 3. marts 2025 et lignende projekt fra samme ansøger, som blev afslået (bilag 8), da byggeriet lå uden for byggefeltet. Afslaget blev påklaget til Planklagenævnet.

Planklagenævnet hjemsendte kommunens afslag til fornyet behandling, da afgørelsen blev vurderet at være truffet på et forkert retsgrundlag. Det er nemlig muligt for kommunen at dispensere fra bestemmelsen om byggefelter efter en konkret vurdering (bilag 9).

Bygherre indsendte derefter et revideret projekt med placering inden for byggefeltet, som kunne godkendes efter partshøring. Denne ansøgning blev dog trukket tilbage, da bygherre ønsker politisk behandling af den oprindelige placering uden for byggefeltet.

Sagsproces

Forvaltningen har gennem processen haft en konstruktiv dialog med bygherre, herunder forhåndsdialoger om mulighederne på grunden.

Udvalgsformanden og Chefen for By- og Landdistriktsudvikling har også været i kontakt med bygherre og oplyst, at der føres en restriktiv praksis for dispensationer i området (bilag 10 og 11).

Administrationens vurdering

Administrationen vurderer, at en dispensation til placering af sommerhuset uden for byggefeltet vil være i strid med lokalplanens intentioner. Lokalplanens intention er at sikre omfang og placering af ny bebyggelse under hensyntagen til områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter samt udsigtsmulighederne til havet.

En flytning af byggefeltet vurderes at kunne påvirke områdets karakter og skabe usikkerhed om fremtidig disponering, hvilket strider mod lokalplanens principper om harmonisk og hensynsfuld udvikling.

Naboorientering og partshøring

Såfremt udvalget beslutter at arbejde videre med projektet med henblik på at meddele dispensation, er det administrationens vurdering, at der i den videre sagsbehandling skal gennemføres naboorientering og partshøring i henhold til gældende regler.