Ansøger ønsker at udvikle arealet vest for den eksisterende butik XL Byg på den sydlige side af Frederikshavnsvej. Se bilag 1 – Oversigtskort.

Projektet indeholder to etaper med ønske om etablering af i alt to udvalgsvarebutikker i området. Den første etape indeholder etablering af et byggemarked på 1525 m2 bruttoetageareal. Derudover indeholder projektet salgsareal i en åben varegård på 1918 m2. Se bilag 2 – Projektansøgning.

Ansøger fremsendte ansøgningen i starten af 2024, og i foråret 2024 blev anmodningen om igangsætning af planlægningen behandlet politisk. Se bilag 3 – Tidligere politisk behandling.

Den oprindelige ansøgning var i strid med Kommuneplan 2021, og den politiske beslutning var derfor, at anmodningen måtte afvente kommuneplanrevisionen, da ét af emnerne i revisionen var detailhandel.

Kommuneplan 2025 er vedtaget, og derfor fremsendes anmodningen om igangsætning af ny planlægningen på ny.

Kommuneplan 2021

I Kommuneplan 2021 og i den tidligere kommuneplanramme for området var der fastsat en minimumsstørrelse for udvalgsvarebutikker på 2.500 m2. I henhold til gældende beregningsregler tæller salgsarealer i åbne varegårde ikke med i bruttoetagearealet. Derfor tæller salgsarealet i den åbne varegård på 1918 m2 ikke med i det samlede butiksareal, og butikken kunne derfor ikke leve op til kravet om minimumsstørrelsen på 2.500 m2 som var beskrevet i kommuneplanrammen.

Kommuneplan 2025

Kommuneplan 2025 indeholder ændringer i reguleringen af aflastningsområdet ved Frederikshavnsvej.

I retningslinje 5.2 Aflastningsområder samt i kommuneplanrammen for arealet er der indarbejdet bestemmelse om, at butikker der sælger særligt pladskrævende varegrupper som motorkøretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere, planter, havebrugsvarer, tømmer og byggematerialer og som typisk har større åbne salgsarealer er undtaget kravet om minimum butiksstørrelse. Se bilag 4 – Udsnit fra Kommuneplan 2025.

Ændringerne i retningslinjen og i kommuneplanrammen for området i Kommuneplan 2025 gør det muligt at etablere et byggemarked, og andre butikker der kan karakteriseres som butikker med særligt pladskrævende varegrupper, i aflastningsområdet. Dette er én af hensigterne med et aflastningsområde, da denne type butik er svær at indpasse andre steder i byen.

For øvrige udvalgsvarebutikker, da ikke kan karakteriseres som butikker der sælger særligt pladskrævende varegrupper, gælder kravet om en minimumsbutiksstørrelse på 2.500 m2 fortsat og vil derfor blive indarbejdet i lokalplanen.

Projektet

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen skal der arbejdes med vejforholdene. Derudover skal det sikres, at der ikke sker ændringer i området ved det eksisterende forsinkelsesbassin, da det er omfattet af en §3 naturbeskyttelse.