Resume

Roskilde Kommune, der ejer boligen Henrik Nielsens Vej 47, 1., th., 4000 Roskilde, har ansøgt om nedlæggelse af boligen med henblik på omdannelse til erhverv som vejlederkontor. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. Plan- og Teknikudvalget drøfter og tager stilling til, om der skal gives tilladelse til nedlæggelse af boligen Henrik Nielsens Vej 47, 1. th., 4000 Roskilde, ved omdannelse til erhverv, og
2. tilladelsen tidsbegrænses, således at den skal være udnyttet inden 2 år, fra tilladelse er meddelt ejer.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Roskilde Kommunes hjemmevejlederteam under handicapområdet har overtaget boligen, da den stod tom efter sidste beboer. I den forbindelse ansøges der om, at boligen kan omdannes til erhverv, så der kan være vejlederkontor og mødefaciliteter i lejligheden. 

Boligen er en del af ungeopgangsfællesskabet på Henrik Nielsens Vej, hvor Roskilde Kommune har visitationsretten til 34 ud af de 35 lejemål.

Hjemmevejlederteamet har i takt med løbende overtagelse af lejemålene, som tidligere har været ældreboliger, haft et behov for at tilføre flere personaleressourcer og derfor også behov for ledelse på matriklen, som gør, at der var behov for at udvide kontor- og mødefaciliteterne.

Det er planen, at det skal blive et permanent kontor og som minimum ikke være bolig de næste 5 år. 

I alt består hjemmevejlederteamet af 6 matrikler, der består af 2 bofællesskaber og 4 opgangs fællesskaber.  På alle matrikler fungerer en lejlighed som kontor og fællesskab, med aften og morgenåbninger for borgerne. 

Ifølge BBR er Henrik Nielsens Vej 47, 1. th, 4000 Roskilde, en bolig på 59m2.

Der findes ikke en lokalplan for matriklen, men området er omfattet af kommuneplanramme 4.BE.8, hvor området er udlagt til etageboligbebyggelse, og generel anvendelse er boligformål.

Det betyder, at kontor kan tillades, så længe kontoret er tilknyttet boligerne på matriklen og understøtter den primære anvendelse som bolig. Det er dog vigtigt, at området ikke ændrer karakter til rent erhverv. Såfremt der sker yderligere ændringer i anvendelsen, eller hvis der opstår behov for at ændre flere lejemål til kontor, bør det vurderes nærmere i forhold til planmæssige forhold.

Boligen ønskes omdannet til et vejlederkontor, som skal betjene beboerne i de 4 boligblokke på Henrik Nielsens Vej 43-49, som udgør et ungeopgangsfællesskab. Ændringen ligger i naturlig forlængelse af ejendommens eksisterende anvendelse som opgangsfællesskab.

Som bilag vedlægges en plantegning med oversigt over bygningen og lejlighedstyperne. 

I henhold til Lov om boligforhold § 3, stk. 1, er det ikke uden byrådets godkendelse tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvist, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, sammenlægning eller ved, at boligen tages i brug til andet end beboelse.

Beslutningen skal træffes efter en samlet afvejning af på den ene side de grunde, der taler for at imødekomme ansøgerens ønske, og på den anden side hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025 og 2026.