Sagen fremlægges forud for yderlig sagsbehandling og har derfor ikke været i høring.

I forbindelse med salg af ejendommen har de nye ejere forespurgt på muligheden for at indrette entreprenørvirksomhed i de tiloversblevne landbrugsbygninger på ejendommen.

Ansøger oplyser, at alle maskiner vil kunne holdes inde i de eksisterende bygninger, samt at maskinerne som oftest vil blive transporteret fra byggeplads til byggeplads og dermed ikke kommer tilbage på ejendommen. Ligeledes oplyser ansøger, at de ansatte vil møde ind på de byggepladser, hvor maskinerne er lejet ud til og dermed ikke kommer på ejendommen.

Luftfoto af Kronborgvej 1, Aulum

Det vurderes umiddelbart, at trafik til og fra ejendommen vil kunne påvirke nærmeste nabo mod nord, da deres primære bygninger og indkørsel ligger lige ud for ejendommens anden indkørsel, som er etableret til at betjene ejendommens tre større landbrugsbygninger.

Planloven tillader som udgangspunkt ikke ændret anvendelse i landzone, medmindre det sker i henhold til undtagelserne i § 37. Her fremgår det, at visse overflødiggjorte bygninger kan anvendes til blandt andet håndværk, industri, liberale erhverv og lager- eller kontorformål – men ikke til entreprenørvirksomhed.

Planlovens § 37 stk. 1 og stk. 2 tillader etableringen af håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, samt lager- og kontorformål i tiloversblevne bygninger.

Det fremgår specifikt af Vejledningen til Planloven, at entreprenørvirksomhed ikke er omfattet som en mulighed for de erhvervstyper, der er inkluderet i bestemmelsen. På den baggrund vurderer forvaltningen, at erhverv som entreprenør ikke kan indrettes i de eksisterende bygninger på ejendommen, men skal ske i et egnet erhvervsområde.

En tilladelse til entreprenørvirksomhed på ejendommen vil derudover ikke være foreneligt med planlovens formål, som blandt andet er at sikre en sammenhængende planlægning, der balancerer samfundets interesser i arealanvendelsen, beskytter natur, miljø og klima og samtidig skaber rammer for bæredygtig udvikling og økonomisk vækst. Planloven understøtter, at samfundsudviklingen sker med respekt for menneskers livsvilkår, bevarelse af dyre- og planteliv samt de primære erhverv i landzonen, herunder landbrug, skovbrug og dambrug.