Beboerklagenævnet træffer afgørelse i sager (tvister) om uenighed mellem udlejer og lejer i almene boligorganisationer m.v. vedrørende nærmere angivne forhold.

Huslejenævnet træffer afgørelse i sager (tvister) om uenighed mellem udlejer og lejer vedrørende nærmere angivne forhold, herunder huslejens størrelse i private lejeforhold.

Udpegningen kan foretages efter det konstituerende møde.

Beboerklagenævn

Fanø og Esbjerg kommuner har i 2007 indgået aftale om fælles beboerklagenævn. Aftalen indebærer, at der opnås enighed mellem de to byråd med hensyn til beskikkelse/udpegning af formand, medlemmer og stedfortrædere. Esbjerg Kommune fremsender forslag til udpegning til beboerklagenævn for formand og stedfortrædere i perioden 1. januar 2026 - 31. december 2029.

Et beboerklagenævn består af en formand og to andre medlemmer. Formanden beskikkes af Social- og Boligministeriet efter indstilling fra kommunalbestyrelsen. Formanden skal have bestået juridisk kandidateksamen og må ikke have særlig tilknytning til grundejer-, bolig- eller lejerorganisationer eller være erhvervsmæssigt interesseret i ejendomshandler.

De to andre medlemmer udpeges af kommunalbestyrelsen efter indstilling fra henholdsvis de almene boligorganisationer, der har afdelinger i kommunen, og de større lejerforeninger i kommunen. De to medlemmer skal være sagkyndige med hensyn til almene boligforhold.

Findes der ikke større lejerforeninger i kommunen, eller afgiver disse ikke inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist indstilling om et medlem til nævnet, foretager kommunalbestyrelsen valg af et sagkyndigt
medlem, der skal være lejer, men ikke tillige udlejer. Findes der kun én almen boligorganisation, der har afdelinger i kommunen, udpeges et medlem efter indstilling fra landsdækkende organisationer af udlejere af alment byggeri i stedet for et medlem udpeget efter indstilling fra den pågældende almene boligorganisation.

I sager efter lovens kapitel 13 tiltrædes nævnet af en person, der er kyndig med hensyn til sociale forhold, som også udpeges af kommunalbestyrelsen. Pågældende har ikke stemmeret.

Der vælges en suppleant for hvert af medlemmerne og den socialt sagkyndige. 

Udnævnelsen sker for indtil 4 år. Et medlem kan dog vælge at udtræde efter at være fyldt 67 år. Nævnets funktionsperiode behøver ikke at være sammenfaldende med kommunalbestyrelsens funktionsperiode.

Formand, medlemmer og suppleanter skal opfylde betingelserne i lejelovens § 109, stk. 2 og 3, bortset fra betingelsen om dansk indfødsret. De pågældende skal således være myndige og uberygtede, ikke under værgemål og ikke under konkurs. Ophører nogen af betingelserne med at være opfyldt, tilbagekaldes beskikkelsen. Personer, der er fyldt 65 år, kan anføre anden rimelig fritagelsesgrund, eller som har været beskikket for mindre end 4 år siden, kan begære sig fritaget for at blive beskikket.

Huslejenævn

Fanø og Esbjerg kommune har i 2007 indgået aftale om fælles huslejenævn. Aftalen indebærer, at der opnås enighed mellem de to byråd med hensyn til beskikkelse/udpegning af formand, medlemmer og stedfortrædere. Esbjerg Kommune fremsender forslag til udpegning til huslejenævnet af formand og stedfortrædere i perioden 1. januar 2026 - 31. december 2029.

Et huslejenævn skal bestå af en formand og to andre medlemmer. Formanden beskikkes af Social- og Boligministeriet efter indstilling fra kommunalbestyrelsen. Formanden skal have bestået juridisk  kandidateksamen og må ikke have særlig tilknytning til grundejer- eller lejerorganisationer eller være erhvervsmæssigt interesseret i ejendomshandler.

De to andre medlemmer udpeges af kommunalbestyrelsen efter indstilling fra henholdsvis de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i kommunen. Medlemmerne skal være kendt med huslejeforhold.
Etablerer flere kommuner et fælleskommunalt huslejenævn, foretages indstillingen af de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i de omfattede kommuner. 

Findes der ikke større udlejerforeninger eller lejerforeninger i kommunen, eller afgiver disse ikke inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist deres indstilling, foretager kommunalbestyrelsen valg af nævnsmedlemmer, idet det ene medlem skal være en ejer, der tillige er udlejer, og det andet medlem skal være en lejer, der ikke tillige er udlejer. 

I sager om tvister efter §§ 153-155 i lov om leje tiltrædes nævnet af en person, der er sagkyndig med hensyn til sociale forhold. Den socialt sagkyndige udpeges af kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen skal indstille en suppleant for formanden og vælge en suppleant for de to andre medlemmer og den socialt sagkyndige. 

Udnævnelsen sker for indtil 4 år. Et medlem kan dog vælge at udtræde efter at være fyldt 67 år. Nævnets funktionsperiode behøver ikke at være sammenfaldende med kommunalbestyrelsens funktionsperiode. 

Formanden, medlemmet og suppleanten skal være myndige og uberygtede. De må ikke være under værgemål efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål efter værgemålslovens § 7, og deres bo må ikke være under konkursbehandling. Ophører nogen af de nævnte betingelser med at være opfyldt, tilbagekaldes beskikkelsen.

• Almenlejelovens kapitel 17, §§ 96-98, jf. lovbekendtgørelse nr. 928 af 4. september 2019 med senere ændringer.
• Lov om boligforhold, §§ 78-80, jf. lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer.
  • Bemærk, at Lov om boligforhold sammen med Lejeloven er en sammenskrivning af den tidligere gældende lejelov og boligreguleringslov. Lovens kapitel 9 regulerer således i dag huslejenævnene. Der er ved sammenskrivningen af lejelovene ikke tilsigtet ændringer i den hidtil gældende retstilstand.

Der er ingen økonomiske konsekvenser.

Det konstituerende møde

Det indstilles, at Fanø Kommune følger Esbjerg Kommunens indstilling (vedlagt). 

Esbjerg Kommune behandler udpegningen af medlemmer til Beboerklagenævnet og Huslejenævnet på deres konstituerende møde den 1. december 2025.

Godkendt.