Holstebro

Erhvervsområde i Ulfborg

01.02.05-P16-2-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Holstebro Kommune igangsætte planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i Ulfborg?

Opsummering

Teknisk Udvalg har besluttet at igangsætte planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i Ulfborg, men administrationen anbefaler at sagen henlægges på grund af tekniske og økonomiske udfordringer.

Fordele

  • Skaber nye erhvervsmuligheder
  • Øger beskæftigelse i lokalområdet
  • Udnyttelse af eksisterende arealer

Ulemper

  • Høje byggemodningsomkostninger
  • Tekniske udfordringer med forsyninger
  • Lav konkurrenceevne i pris

Emneord

  • Erhverv
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - TU - ØK
Teknisk Udvalg besluttede den 11. juni 2024 at igangsætte planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i det nordlige Ulfborg. Området blev i forbindelse med den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2025-2037 udpeget til erhvervsformål (ramme nr. 04.E.05). Området omfatter cirka 32.000 m². 
Under lokalplanprocessen er der blevet identificeret en række væsentlige forhold vedrørende teknisk forsyning, regnvandshåndtering og byggemodningsomkostninger, som har betydning for den endelige kvadratmeterpris på grundene. De væsentligste forhold er, at:
  • der ikke er kapacitet i det eksisterende regnvandssystem til at håndtere afledning fra lokalplanområdet, hvorfor der skal etableres et regnvandsbassin inden for lokalplanområdet. 
  • det ikke vurderes økonomisk fordelagtigt at forsyne området med fjernvarme. Etablering af fjernvarmeledning under jernbanen kræver desuden dispensation fra Banedanmark.
  • vejbyggelinjer parallelt med Holstebrovejen optager store dele af lokalplanområdet. Der må ikke opføres byggeri eller etableres tekniske anlæg inden for disse linjer. 
  • der ikke må bygges eller etableres beplantning under 60 kV luftledningerne. Etablering af regnvandsbassin er dog tilladt, så længe det ikke hindrer vedligeholdelsen af ledningerne.
I lokalplanprocessen er der udarbejdet en indledende vandhåndteringsplan. Vandhåndteringsplanen redegør for grundvandsstand, jordbundsforhold, vandets strømningsveje og terræn. På grund af det høje grundvandsniveau anbefales det generelt at hæve terrænet – både under regnvandsbassin og på de omkringliggende arealer. Da området ligger inden for et område med drikkevandsinteresser, stiller det yderligere krav til afstanden mellem bassinets bund og grundvandsniveauet.
Der er udarbejdet en priskalkulation for byggemodningen af området, baseret på tre byggegrunde og et regnvandsbassin. Kalkulationen viser, at de samlede forhold medfører en forventet kvadratmeterpris på 304 kr. pr. m² ekskl. moms. Til sammenligning ligger priserne for erhvervsgrunde ved Holstebro Motorvejen aktuelt på:
  • 250 kr. pr. m² for facadeerhverv
  • 190 kr. pr. m² for øvrige erhvervsarealer
Administrationen anbefaler, at sagen vedr. erhvervsområdet ved Sønderkærvej henlægges og at muligheder for planlægning til erhverv andre steder i Ulfborg undersøges nærmere.

Indstilling

Det indstilles, at:
  • Teknisk Udvalg beslutter at henlægge sagen vedr. planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i det nordlige Ulfborg.
  • Økonomiudvalget beslutter at rammeområde nr. 04.E.05 udgår af kommuneplanen i forbindelse med evt. fremtidig planlægning og senest ved næste revision af kommuneplanen.
  • Økonomiudvalget beslutter at andre arealer undersøges nærmere med henblik på at udpege et nyt erhvervsområde i Ulfborg.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>AD/KJLJ - TU - ØK</div><div>Teknisk Udvalg besluttede den 11. juni 2024 at igangsætte planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i det nordlige Ulfborg. Området blev i forbindelse med den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2025-2037 udpeget til erhvervsformål (ramme nr. 04.E.05). Området omfatter cirka 32.000 m². </div><div>Under lokalplanprocessen er der blevet identificeret en række væsentlige forhold vedrørende teknisk forsyning, regnvandshåndtering og byggemodningsomkostninger, som har betydning for den endelige kvadratmeterpris på grundene. De væsentligste forhold er, at:</div><ul><li>der ikke er kapacitet i det eksisterende regnvandssystem til at håndtere afledning fra lokalplanområdet, hvorfor der skal etableres et regnvandsbassin inden for lokalplanområdet. </li><li>det ikke vurderes økonomisk fordelagtigt at forsyne området med fjernvarme. Etablering af fjernvarmeledning under jernbanen kræver desuden dispensation fra Banedanmark.</li><li>vejbyggelinjer parallelt med Holstebrovejen optager store dele af lokalplanområdet. Der må ikke opføres byggeri eller etableres tekniske anlæg inden for disse linjer. </li><li>der ikke må bygges eller etableres beplantning under 60 kV luftledningerne. Etablering af regnvandsbassin er dog tilladt, så længe det ikke hindrer vedligeholdelsen af ledningerne.</li></ul><div>I lokalplanprocessen er der udarbejdet en indledende vandhåndteringsplan. Vandhåndteringsplanen redegør for grundvandsstand, jordbundsforhold, vandets strømningsveje og terræn. På grund af det høje grundvandsniveau anbefales det generelt at hæve terrænet – både under regnvandsbassin og på de omkringliggende arealer. Da området ligger inden for et område med drikkevandsinteresser, stiller det yderligere krav til afstanden mellem bassinets bund og grundvandsniveauet.</div><div>Der er udarbejdet en priskalkulation for byggemodningen af området, baseret på tre byggegrunde og et regnvandsbassin. Kalkulationen viser, at de samlede forhold medfører en forventet kvadratmeterpris på 304 kr. pr. m² ekskl. moms. Til sammenligning ligger priserne for erhvervsgrunde ved Holstebro Motorvejen aktuelt på:</div><ul><li>250 kr. pr. m² for facadeerhverv</li><li>190 kr. pr. m² for øvrige erhvervsarealer</li></ul><div>Administrationen anbefaler, at sagen vedr. erhvervsområdet ved Sønderkærvej henlægges og at muligheder for planlægning til erhverv andre steder i Ulfborg undersøges nærmere.</div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Det indstilles, at:</div><ul><li>Teknisk Udvalg beslutter at henlægge sagen vedr. planlægningen af et nyt erhvervsområde ved Sønderkærvej i det nordlige Ulfborg.</li><li>Økonomiudvalget beslutter at rammeområde nr. 04.E.05 udgår af kommuneplanen i forbindelse med evt. fremtidig planlægning og senest ved næste revision af kommuneplanen.</li><li>Økonomiudvalget beslutter at andre arealer undersøges nærmere med henblik på at udpege et nyt erhvervsområde i Ulfborg.</li></ul></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.holstebro.dk/Vis/Pdf/bilag/2f66d801-e907-4fdb-ab5f-422783dd4882"
      • DocumentId "2f66d801-e907-4fdb-ab5f-422783dd4882"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "01.02.05-P16-2-24"
  • Navn "Erhvervsområde i Ulfborg"
  • Punktnummer "7"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "f875a43c-f2b3-458e-a513-8415c13ae413"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "9d331599-7107-465d-a8bd-bd61d315597a"
    6. Number "7"
    7. Sorting 7
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "01.02.05-P16-2-24"
    10. SourceId null
    11. Caption "Erhvervsområde i Ulfborg"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items