Holstebro

Endelig behandling af lokalplan nr. 1225 vedr. udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde

01.02.05-P16-12-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplan nr. 1225 vedr. udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde vedtages?

Opsummering

Endelig behandling af lokalplan nr. 1225 for udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde, der omfatter to delområder. Lokalplanen sikrer overordnet disponering af området og tager hensyn til eksisterende sommerhuse og natur. Administrationen anbefaler ændringer i afgrænsningen og bestemmelser for vedligeholdelse af Gammelgrøft.

Fordele

  • Øger antallet af sommerhuse
  • Skaber økonomisk vækst
  • Forbedrer infrastrukturen

Ulemper

  • Potentiel påvirkning af natur
  • Mulighed for trafikproblemer
  • Kan påvirke eksisterende sommerhuse

Emneord

  • Turisme
  • Miljø
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - TU - BY
Byrådet besluttede på et møde den 26. august 2025 at vedtage forslag til lokalplan nr. 1225, udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde. Lokalplanen har været i offentlig høring i 8 uger fra 2. september 2025 til 28. oktober 2025. Forslaget til lokalplanen er bilagt dagsordenspunktet. 
Baggrunden for lokalplanen er et landsplandirektiv fra 2021, som muliggør udlægning af nyt sommerhusområde bl.a. ved Sdr. Fjand. Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021, som blev vedtaget i Byrådet den 28. januar 2025, udpeger en kommuneplanramme til sommerhusområde fordelt på tre delområder ved Sdr. Fjand. Tre lodsejere af to ud af tre mulige delområder i landsplandirektivet har ønsket at være en del af lokalplan 1225. Det tredje og mindste delområde mod øst udgår, dels på grund af §3 beskyttet natur i området, dels på grund af manglende privatretlig aftale om vejret til ny sommerhusbebyggelse fra privat fællesvej.
To af delområderne overføres således ved nærværende lokalplan fra landzone til sommerhusområde. Lokalplanen har derudover til formål at sikre, at området disponeres overordnet, således at placering af vejadgang, areal til 10 store sommerhuse, areal til øvrige nye sommerhusgrunde og areal til vandhåndtering sker i samspil med og under hensyn til eksisterende sommerhuse i området og områdets karakter som helhed.
På baggrund af tidsfrist den 15. januar 2026 i landsplandirektivet for overførsel af arealerne fra landzone til sommerhusområde er lokalplanen udarbejdet som en rammelokalplan for delområde I i områdets nordlige del og som byggeretsgivende plan for det mindste delområde, delområde II i den sydlige del af området. Det betyder, at delområde II kan udstykkes og byggemodnes umiddelbart efter lokalplanens endelige vedtagelse mens delområde I kræver en senere byggeretsgivende lokalplan, før området kan byggemodnes som sommerhusområde. 
I høringsperioden er der indsendt 6 høringssvar. Høringssvarene omhandler bemærkninger til lokalplanens delområde 1B, der muliggør etablering af op til 10 store sommerhuse samt ønsker om at arealer udgår af lokalplanen. Høringssvarene er resumeret i vedhæftede resuménotat. Administrationen anbefaler, at afgrænsningen af lokalplanens område ændres, så matr. nr. 23a og 54v samt den nordlige del af matr. nr. 33a udgår af lokalplanen, og at det nordøstlige hjørne af matr. nr. 23s indføjes i lokalplanens afgrænsning. Derudover anbefaler administrationen, at der i lokalplanen tilføjes bestemmelser, om at der af hensyn til den fremadrettede vedligeholdelse af Gammelgrøft ikke kan bygges tættere på vandløbet end 8 meter fra vandløbets øverste kronekant.

Indstilling

Det indstilles, at Teknisk Udvalg indstiller til Byrådet at:
  • lokalplan nr. 1225 vedtages endeligt med de i resuménotatet anbefalede ændringer. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>AD/KJLJ - TU - BY</div><div>Byrådet besluttede på et møde den 26. august 2025 at vedtage forslag til lokalplan nr. 1225, udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde. Lokalplanen har været i offentlig høring i 8 uger fra 2. september 2025 til 28. oktober 2025. Forslaget til lokalplanen er bilagt dagsordenspunktet. </div><div>Baggrunden for lokalplanen er et landsplandirektiv fra 2021, som muliggør udlægning af nyt sommerhusområde bl.a. ved Sdr. Fjand. Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021, som blev vedtaget i Byrådet den 28. januar 2025, udpeger en kommuneplanramme til sommerhusområde fordelt på tre delområder ved Sdr. Fjand. Tre lodsejere af to ud af tre mulige delområder i landsplandirektivet har ønsket at være en del af lokalplan 1225. Det tredje og mindste delområde mod øst udgår, dels på grund af §3 beskyttet natur i området, dels på grund af manglende privatretlig aftale om vejret til ny sommerhusbebyggelse fra privat fællesvej.</div><div>To af delområderne overføres således ved nærværende lokalplan fra landzone til sommerhusområde. Lokalplanen har derudover til formål at sikre, at området disponeres overordnet, således at placering af vejadgang, areal til 10 store sommerhuse, areal til øvrige nye sommerhusgrunde og areal til vandhåndtering sker i samspil med og under hensyn til eksisterende sommerhuse i området og områdets karakter som helhed.</div><div>På baggrund af tidsfrist den 15. januar 2026 i landsplandirektivet for overførsel af arealerne fra landzone til sommerhusområde er lokalplanen udarbejdet som en rammelokalplan for delområde I i områdets nordlige del og som byggeretsgivende plan for det mindste delområde, delområde II i den sydlige del af området. Det betyder, at delområde II kan udstykkes og byggemodnes umiddelbart efter lokalplanens endelige vedtagelse mens delområde I kræver en senere byggeretsgivende lokalplan, før området kan byggemodnes som sommerhusområde. </div><div>I høringsperioden er der indsendt 6 høringssvar. Høringssvarene omhandler bemærkninger til lokalplanens delområde 1B, der muliggør etablering af op til 10 store sommerhuse samt ønsker om at arealer udgår af lokalplanen. Høringssvarene er resumeret i vedhæftede resuménotat. Administrationen anbefaler, at afgrænsningen af lokalplanens område ændres, så matr. nr. 23a og 54v samt den nordlige del af matr. nr. 33a udgår af lokalplanen, og at det nordøstlige hjørne af matr. nr. 23s indføjes i lokalplanens afgrænsning. Derudover anbefaler administrationen, at der i lokalplanen tilføjes bestemmelser, om at der af hensyn til den fremadrettede vedligeholdelse af Gammelgrøft ikke kan bygges tættere på vandløbet end 8 meter fra vandløbets øverste kronekant.</div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Det indstilles, at Teknisk Udvalg indstiller til Byrådet at:</div><ul><li>lokalplan nr. 1225 vedtages endeligt med de i resuménotatet anbefalede ændringer. </li></ul></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.holstebro.dk/Vis/Pdf/bilag/8e6114c8-feea-4d48-8b9e-4d34b7032140"
      • DocumentId "8e6114c8-feea-4d48-8b9e-4d34b7032140"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "01.02.05-P16-12-24"
  • Navn "Endelig behandling af lokalplan nr. 1225 vedr. udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde"
  • Punktnummer "1"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "ed6356ad-bb88-48e9-a3aa-11b8fa380853"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "9d331599-7107-465d-a8bd-bd61d315597a"
    6. Number "1"
    7. Sorting 1
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "01.02.05-P16-12-24"
    10. SourceId null
    11. Caption "Endelig behandling af lokalplan nr. 1225 vedr. udvidelse af Sdr. Fjand Sommerhusområde"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items