Dispensation til formål- og anvendelsesbestemmelser i lokalplan samt ny planlægning for Bredgade 27-33, Herning

Burgerbaren, Backyard Burger på Bredgade 27 har søgt om tilladelse til at udvide ind i nabolejemålet ved at forbinde de to lejemål via ny døråbning. Den ansøgte udvidelse kræver en anvendelsesændring af nabolejemålet fra butik til restauration, som behandles efter gældende lokalplan, Lokalplan 11.C3.3. for Karréen Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade, vedtaget i 2002.

Herunder ses kort over gældende lokalplanområde med Backyard Burgers placering heri og skitse over udvidelsen. 

Gældende lokalplan 11.C3.3 markeret med hvid streg og burgerbaren markeret med rød cirkel.

Skitse over udvidelsen via ny døråbning til nabolejemålet.

Udvidelsen af Backyard Burger kræver dispensation til følgende bestemmelser i lokalplanen:

§ 1 Lokalplanens formål

• § 1.1 
  Lokalplanens formål er:
  at fastholde områdets anvendelse til centerformål med butikker, kontorer, serviceerhverv, liberale erhverv, forlystelsesetablissementer, boliger og offentlige formål

§ 3 Området anvendelse

•  § 3.2 Delområde I
  Bag- og sidebebyggelse; -herunder bebyggelse imod Dalgasgades Parkeringsplads, kan anvendes til butikker med lager og mindre ikke genegivende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, forlystelsesetablissementer, kontorer, liberale erhverv, servicevirksomhed og offentlige formål. Der må ikke indrettes boliger i bag- og sidebygninger (markeret med skråskravering på kortbilag nr. 2).

Da ansøgningen er i strid med lokalplanens formål- og anvendelsesbestemmelse, kan der kun gives dispensation i op til 3 år ved brug af planlovens paragraf 19. stk. 1. En permanent dispensation vil kræve udarbejdelse og vedtagelse af ny lokalplan, som tillader restauration i området.

Der ansøges om midlertidig dispensation til lokalplanens formåls-og anvendelsesbestemmelser med henblik på at en ny lokalplanplan udarbejdes, således dispensationen kan gøres permanent.

Herunder ses forslag på nyt lokalplanområde.

Forslag til afgræsningen for ny lokalplan markeret med hvid streg.

Det vurderes, at der før vedtagelsen af gældende lokalplan er givet tilladelse til restauration i det nuværende lejemål for Backyard burger og at anvendelsen dermed betragtes som et lovligt forhold.

Sagen har været sendt i naboorientering, og der er ikke indkommet nogle bemærkninger.
Naboorienteringen er vedlagt som bilag. 

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at en udvidelse af burgerbaren kan bidrage positivt til område ved bringe mere liv, der øger attraktiviteten af stedet.
Ydermere kan der ved tilladelse af udvidelsen undgås, at et potentielt tomt butikslokale påvirker området negativ.

Forvaltningen indstiller ansøgers ønske om udvidelse af Backyard Burger til politisk beslutning om, at der gives en midlertidig dispensation med henblik på udarbejdelse af ny lokalplan for området, som muliggør restauration.