Foreløbig vedtagelse af lokalplansforslaget for Institutionsformål ved Frølundvej og Tolstedvej mellem Hammerum og Gjellerup

Lokalplanområdets omgivelser

Lokalplanområdet er beliggende i en grøn kile mellem Hammerum og Gjellerup. Området afgrænses mod syd af Hammerum Bæk, mod nord af Tolstedvej og mod øst af Frølundvej. Vest for området ligger to boldbaner, og mod øst findes to regnvandsbassiner.

Oversigt på lokalplanområdet og tilstødende omgivelser.

Lokalplanområdets formål

Formålet med lokalplanen er at fastlægge rammerne for etablering af en ny daginstitution som en udvidelse af den eksisterende institution på samme matrikel. Den nye daginstitution skal etableres med tilhørende grønne områder, legepladser, parkeringspladser og stiforbindelser.

Lokalplanen skal desuden sikre rammer for håndtering af overfladevand inden for lokalplanområdet samt udlægge arealer til natur.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres dele af lokalplanområdet fra landzone til byzone.

Lokalplanområdets disponering

Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, I og II, som vist på nedenstående principskitse.

• Delområde I anvendes til offentlige formål i form af daginstitution for vuggestue- og børnehavebørn med tilhørende grønne områder, legepladser, parkeringspladser og stiforbindelser. Den sydlige del af delområdet anvendes til regnvandshåndtering.
  Delområde I kan også anvendes til offentlige formål i form af kultur-, fritids- og idrætsfaciliteter. 
• Delområde II friholdes for bebyggelse og anvendes som naturområde samt område til regnvandshåndtering. 
  Området kan desuden anvendes til offentlige formål i form af rekreative arealer til fritidsaktiviteter, leg og ophold.
  Hammerum Bæk kan indarbejdes i området med et slyngende forløb for at styrke de landskabelige og rekreative kvaliteter.

Lokalplanområdet er opdelt i delområde I og delområde II.

Lokalplanområdets nuværende anvendelse

Den nordlige del af lokalplanområdet anvendes i dag til institutionsformål med tilhørende legepladser og parkering. Den sydlige del af området er et ubebygget naturområde.

Stiforbindelser

Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tolstedvej og Frølundvej.

Der sikres stiforbindelser til omkringliggende boligområder og rekreative arealer. Den eksisterende nord-sydgående sti nedlægges i forbindelse med institutionens udvidelse og genetableres langs lokalplanens vestlige afgrænsning mellem institutionen og boldbanerne. Der reserveres areal til forlængelse af stien langs Hammerum Bæk mod vest til Frølundvej. Der skal også sikres forbindelser fra stien langs Hammerum Bæk mod naturområdet mod sydvest.

Alle stier skal anlægges som fællesstier for gående og cyklister, og der skal etableres cykelparkering flere steder i området.

Arkitektur

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af institutionsbyggeri inden for det afgrænsede byggefelt i delområde I. Der kan opføres op til 5.000 m² etageareal i op til to etager med en maksimal højde på 9 meter.

Ny bebyggelse kan sammenbygges med eksisterende institution, og skal tilpasses den arkitektoniske helhed. Hovedindgange skal orienteres mod stier og parkering og markeres tydeligt. Facader skal have variation gennem forskydninger, nicher og farvevalg. Klimatilpasning skal indtænkes ved at begrænse lange indkørsler og store befæstede arealer.

_{Visualisering af hovedindgangen til den nye institution set fra Tolstedvej.}

_{Beliggenhedsplan af den nye institution.} 

Terræn

Det naturlige terræn falder fra nordøst (kote 57,00) mod sydvest (kote 52,00). Den nye institution sammenbygges med den eksisterende, og ny bebyggelse opføres med gulvkoter mellem 54,5 og 56,0 meter (+/- 0,5 m). Det omkringliggende terræn reguleres med udgangspunkt i de nye bygningers gulvkoter. Jord fra jordvolden på samme matrikel kan anvendes til formålet.

Beplantning 

Skoven i den nordøstlige del af lokalplanområdet, bevaringsværdige trægrupper samt den sydlige del af læhegnet skal bevares og beskyttes. Disse områder fungerer som levested for dyrearter, herunder flagermus, og må ikke beskadiges. Områderne kan anvendes til ophold og leg, forudsat at træernes beskyttelseszoner respekteres.

Zoneforhold

Med undtagelse af dele af matrikel 1h Hammerum By, Gjellerup, og dele af matrikel 7000p Gjellerup By, Gjellerup, som er beliggende i byzone, ligger resten af lokalplanområdet i landzone. 

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde I af lokalplanområdet, ca. 11.800 m²af matriklen 1h Hammerum By, Gjellerup, til byzone. Matrikel nr. 6l Hammerum By, Gjellerup, beliggende i delområde II, er i landzone, og skal forblive i landzone.

Plangrundlag

Området er omfattet af kommuneplanramme 31.OF8. Realisering af udvidelse af den eksisterende institution kræver udarbejdelse af en ny lokalplan.

Forvaltningen anbefaler at forslag til lokalplan nr.31.OF8.2 for Institutionsformål ved Frølundvej og Tolstedvej mellem Hammerum og Gjellerup foreløbig vedtages.