Holte Stationsvej 42, matr.nr. 66k, Dronninggård, Ny Holte - Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus

00.01.00-G01-509504 -

Prompt resultater

Bilag

Visualisering

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Ejer søger om dispensation til at opføre en tilbygning på 25 m² til et bevaringsværdigt vogterhus fra 1898.

Projektet indebærer ændring af en bevaringsværdig bygning og kræver derfor dispensation fra Lokalplan 104 § 8.1, som fastsætter, at bevaringsværdige bygninger ikke må ombygges eller ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, samt fra § 8.2, idet tilbygningen udføres med et andet materiale end hovedbygningen.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Ejendommen er på 1.025 m², og boligarealet er i dag 158 m² og er i halvanden etage. Tilbygningen vil udgøre 25 m² i én etage, og bebyggelsesprocenten for ejendommen bliver herefter 18. Den tilladte bebyggelsesprocent for området er 22.

Det bevaringsværdige vogterhus er opført i 1898 af DSB som tjenestebolig for ansatte ved De Danske Statsbaner. Huset er i en etage med udnyttet tagetage med facader i gule tegl og teglhængte sadeltag i røde vingetegl. Særligt i gavle er de murede facader med ornamentering, herunder ved muret sokkel med fremspring og profileret friseafslutning langs gavl mod tagværk. Murværk er udført traditionelt med murede stik over åbninger og murede sålbænke. Adgang til huset sker via udvendige granitstenstrapper til yderdøre i gavle, hvorover der er et lille tag.

Tilbygningen på 25 m² ønskes opført på husets vestgavl. Tilbygningen udføres med træbeklædning og med grønt sedumtag. Tilbygningen skal forbindes med hovedhuset via en mindre mellembygning. Derved bevares der mest muligt af den oprindelige facade og dennes detaljer.

Den nye tagkonstruktions detaljer er afledt af og afstemt med det oprindelige udtryk med fx synlige bjælkerender. Tilbygningen skal males i en "DSB grøn" farve, for at skabe reference til den farve, der traditionelt har været brugt på DSB’s byggeri.

Taget skal udføres som et bæredygtigt, regnforsinkende grønt tag, som indpasser sig i de grønne omgivelser.

Plangrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 104, Boligområdet sydvest for Holte Station, vedtaget 1991.

Lokalplan 104 fastlægger, jf. § 8.1:

"De på kortbilag 1 viste eksisterende og bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde."

Og § 8.2:

"Ny bebyggelse, tilbygninger, samt mindre bygninger (...) skal hvad angår form, materialer og placering tilpasses bebyggelsens oprindelige arkitektur og harmonere med omgivelserne”

Høring

Projektet har været ikke været i naboorientering hos Holte grundejerforening eller omboende naboer. Det er vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for beboere i området, og det er heller ikke af principiel karakter. Der er derfor ikke foretaget høring.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er veltilpasset det eksisterende hus i både skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk.

Den nye trætilbygning er tilpasset vogterhusets arkitektur med sin enkle form og særlige bygningsdetaljer.

Der er lagt vægt på, at store dele af gavlens detaljer bevares, idet tilbygningen kun berører gavlfladen på en ganske lille del.

Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningen ikke fremstår dominerende, men underordner sig det oprindelige hus. Endelig er der lagt vægt på, at tilbygningen i høj grad viderefører det arkitektoniske udtryk samt materialer fra den oprindelige bygning.

Der er i vurderingen endvidere lagt vægt på, at der er anvendt materialer og dimensioner, så tilbygningen hverken fremstår kontrastfyldt eller dominerende.

Forvaltningen anbefaler, at der kan meddeles dispensation fra Lokalplan 104, § 8.1 og § 8.2.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at dispensere fra Lokalplan 104, § 8.1 og § 8.2, til opførelse af tilbygning til det bevaringsværdige hus.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Ejer søger om dispensation til at opføre en tilbygning på 25 </span><span>m²</span><span> til et bevaringsværdigt vogterhus fra 1898.</span><span> </span></div></div><div><div><div> </div><div><div><div><div><div><div>Projektet indebærer ændring af en bevaringsværdig bygning og kræver derfor dispensation fra Lokalplan 104 § 8.1, som fastsætter, at bevaringsværdige bygninger ikke må ombygges eller ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, samt fra § 8.2, idet tilbygningen udføres med et andet materiale end hovedbygningen.</div></div></div></div></div></div></div></div><div><div><span> </span><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning. </span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Ejendommen er på 1.025 m², og boligarealet er i dag 158 m² og er i halvanden etage. Tilbygningen vil udgøre 25 m² i én etage, og bebyggelsesprocenten for ejendommen bliver herefter 18. Den tilladte bebyggelsesprocent for området er 22.</span> <span> </span></div><div> </div></div><div> </div><div><div><span>Det bevaringsværdige vogterhus er opført i 1898 af DSB som tjenestebolig for ansatte ved De Danske Statsbaner. Huset er i en etage med udnyttet tagetage med facader i gule tegl og teglhængte sadeltag i røde vingetegl. Særligt i gavle er de murede facader med ornamentering, herunder ved muret sokkel med fremspring og profileret friseafslutning langs gavl mod tagværk. Murværk er udført traditionelt med murede stik over åbninger og murede sålbænke. Adgang til huset sker via udvendige granitstenstrapper til yderdøre i gavle, hvorover der er et lille tag.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Tilbygningen på 25 m² ønskes opført på husets vestgavl. Tilbygningen udføres med træbeklædning og med grønt sedumtag. </span><span>Tilbygningen skal forbindes med hovedhuset via en mindre mellembygning. Derved bevares der mest muligt af den oprindelige facade og dennes detaljer. </span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Den nye tagkonstruktions detaljer er afledt af og afstemt med det oprindelige udtryk med fx synlige bjælkerender. Tilbygningen skal males i en "DSB grøn" farve, for at skabe reference til den farve, der traditionelt har været brugt på DSB’s byggeri.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Taget skal udføres som et bæredygtigt, regnforsinkende grønt tag, som indpasser sig i de grønne omgivelser.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 104, Boligområdet sydvest for Holte Station, vedtaget 1991. </span></div><div> </div><div><span>Lokalplan 104 fastlægger, jf. § 8.1:</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>"De på kortbilag 1 viste eksisterende og bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde."</span><span> </span></em></div><div> </div></div><div><div><span>Og § 8.2:</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>"Ny bebyggelse, tilbygninger, samt mindre bygninger (...) skal hvad angår form, materialer og placering tilpasses bebyggelsens oprindelige arkitektur og harmonere med omgivelserne”</span></em></div><div> </div><div><em><span>Høring</span><span> </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Projektet har været ikke været i naboorientering hos Holte grundejerforening eller omboende naboer. Det er vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for beboere i området, og det er heller ikke af principiel karakter. Der er derfor ikke foretaget høring.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span> </span></em><span> </span></div></div><div><div><span>Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er veltilpasset det eksisterende hus i både skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk.</span></div><div> </div><div>Den nye trætilbygning er tilpasset vogterhusets arkitektur med sin enkle form og særlige bygningsdetaljer. </div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Der er lagt vægt på, at store dele af gavlens detaljer bevares, idet tilbygningen kun berører gavlfladen på en ganske lille del.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningen ikke fremstår dominerende, men </span><span>underordner sig det oprindelige hus. </span><span>Endelig er der lagt vægt på, </span><span>at tilbygnin</span><span>gen i høj grad viderefører det arkitektoniske udtryk samt materialer fra den oprindelige bygning.</span></div><div> </div><div>Der er i vurderingen endvidere lagt vægt på, at der er anvendt materialer og dimensioner, så tilbygningen hverken fremstår kontrastfyldt eller dominerende.</div><div> </div><div>Forvaltningen anbefaler, at der kan meddeles dispensation fra Lokalplan 104, § 8.1 og § 8.2.</div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at dispensere fra</span><span> Lokalplan 104, § 8</span><span>.1 <span>og § 8.2,</span> til opførelse af tilbygning til det bevaringsværdige hus.</span></div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/7001a5dd-5957-44e5-b156-eb822d5b6b9f"
  - DocumentId "7001a5dd-5957-44e5-b156-eb822d5b6b9f"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-509504"
Navn "Holte Stationsvej 42, matr.nr. 66k, Dronninggård, Ny Holte - Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus"
Punktnummer "11"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Visualisering"
  - Id "a228480d-756e-4e3a-9a68-a0d8cdf251f4"
Documents null
Id "ad11dcaf-1539-4461-b506-8b550c1969f1"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b2a1ff08-0d82-4cbf-abe1-13c654295f00"
Number "11"
Sorting 11
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-509504"
SourceId "819222bf-64c7-410f-b271-8abaeac44abd"
Caption "Holte Stationsvej 42, matr.nr. 66k, Dronninggård, Ny Holte - Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items