Hørsholm Kongevej 25, matr.nr. 52 b Høsterkøb By, Birkerød - Revurdering af bygnings bevaringsværdi

00.01.00-G01-509504 -

Prompt resultater

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Rudersdal Kommune har modtaget ansøgning om nedrivning af beboelseshus beliggende på Hørsholm Kongevej 25 i Hørsholm.

Beboelseshuset er registreret med en SAVE-værdi på 4 og er omfattet af kommunens igangværende genregistrering af bygninger med middel bevaringsværdi.

På baggrund af den konkrete nedrivningsansøgning er genregistreringen blevet fremrykket, og bygningen er nu vurderet til en samlet SAVE-værdi på 5.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget med henblik på stillingtagen til den reviderede SAVE-værdi og dens betydning for muligheden for nedrivning af bygningen.

Sagsfremstilling

Beboelsesbygningen på ejendommen er omfattet af igangværende genregistrering af bygninger med middel bevaringsværdi. Genregistrering er efter anmodning fremskyndet, og der ønskes i den forbindelse en politisk stillingtagen til en ny SAVE-værdi, herunder om bygningens bevaringsværdi og aktuelle tilstand giver grundlag for at tillade nedrivning af beboelseshuset.

Ansøger er i den forbindelse blevet oplyst, at der skal fremsendes supplerende materiale før, det kan vurderes, hvorvidt nedrivningstilladelse og senere landzonetilladelse kan meddeles.

Da fremskaffelse af det efterspurgte materiale, herunder landinspektørbistand samt øvrigt supplerende dokumentationsmateriale, kan medføre en vis udgift for en potentiel køber, ønskes der forud herfor politisk stillingtagen til, hvorvidt bygningens SAVE-værdi vil blive nedreguleret således, at bevaringsværdien ikke vil være til hinder for en tilladelse til nedrivning af huset.

Betinget købsaftale er fremsendt, og potentielle fremtidige ejere af ejendommen har fremsendt skitse af nyt enfamiliehus.

SAVE

Beboelseshuset på ejendommen blev i oktober 2011 SAVE-registreret med en samlet bevaringsværdi på 4. Beboelseshuset er derfor omfattet af en igangværende genregistrering af bygninger med middelbevaringsværdi.

Der blev den 26. juni 2026, efter henvendelse fra ejendomsmægler, der har ejendommen til salg, foretaget genregistrering af beboelseshuset på ejendommen. Der ønskes afklaring af mulighederne for nedrivning af eksisterende bebyggelse på ejendommen, som oplyses som værende i dårlig og for ringe teknisk stand til at være egnet til beboelse.

SAVE-genregistreringen er foretaget efter SAVE-metoden, hvor der er vurderet ud fra de fem parametre; arkitektonisk-, kulturhistorisk-, miljømæssig værdi, originalitet og tilstand. Vurderingerne sammenfattes i én samlet bevaringsværdi.

I forbindelse med genregistreringen har kommunens rådgivningsfirma, Territorium, vurderet bygningens nuværende bevaringsværdi til 5, se bilag, hvor tidligere og nyvurderede værdier og begrundelser er sammenstillede.

Planforhold

Ejendommen er beliggende i landzone og indenfor Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg landsby.

Efter lokalplanens § 6.1 kan eksisterende bebyggelse kun med kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse nedrives, genopføres, om- og tilbygges eller på anden måde ændres, jf. planlovens § 15, stk. 2, nr. 17.

Kommunen skal desuden som led i sagsbehandlingen af ansøgningen om nedrivning i landzone vurdere, om bygningen kan udgøre et yngle- eller rasteområde for flagermus. Undersøgelserne udføres og afholdes af kommunen og skal ske inden for følgende perioder:

• Yngleperiode: 20. juni – 7. august

• Rasteperiode: 16. august – 15. september

Medmindre en indledende screening kan udelukke forekomst af flagermus.

Eventuelle flagermusundersøgelser vil først kunne igangsættes, når genregistreringen er afsluttet, og der foreligger et fuldt oplyst projektmateriale på ny bebyggelse.

Forvaltningens vurdering

I forbindelse med genregistrering fremgår det, at der siden sidste SAVE-registrering er foretaget bygningsændringer på huset, som samlet set medvirker til, at helhedsindtrykket og den samlede bevaringsværdi vurderes som reduceret siden registreringen fra 2011.

Særlig udskiftning af bygningens stråtag vurderes at svække både originalitet, den arkitektoniske-, miljømæssige- og kulturhistoriske værdi af huset. Huset vurderes at være velproportioneret med sparsomme detaljer og er et fint eksempel på tidens byggeskik, hvorimod bygningsændringer som nyt tag og mindre tilbygninger på bagsiden trækker vurderingen ned.

Forvaltningen vurderer, at bygningens fremtidige værdi kan reduceres fra 4 til 5.

Indstilling

Direktionen foreslår, at bygningens fremtidige bevaringsværdi reduceres til 5 samt, at bygningens bevaringsværdi ikke er til hinder for nedrivning af bygningen.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Rudersdal Kommune har modtaget ansøgning om nedrivning af beboelseshus beliggende på Hørsholm Kongevej 25 i Hørsholm.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Beboelseshuset er registreret med en SAVE-værdi på 4 og er omfattet af kommunens igangværende genregistrering af bygninger med middel bevaringsværdi.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>På baggrund af den konkrete nedrivningsansøgning er genregistreringen blevet fremrykket, og bygningen er nu vurderet til en samlet SAVE-værdi på 5.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget med henblik på stillingtagen til den reviderede SAVE-værdi og dens betydning for muligheden for nedrivning af bygningen.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Beboelsesbygningen på ejendommen er omfattet af igangværende genregistrering af bygninger med middel bevaringsværdi. Genregistrering er efter anmodning fremskyndet, og der ønskes i den forbindelse en politisk stillingtagen til en ny SAVE-værdi,</span> <span>herunder om bygningens bevaringsværdi og aktuelle tilstand giver grundlag for at tillade nedrivning af beboelseshuset.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span><span>Ansøger er i den forbindelse blevet oplyst, at der skal fremsendes supplerende materiale før, det kan vurderes, hvorvidt nedrivningstilladelse og senere landzonetilladelse kan meddeles. </span><span> </span></span></div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Da fremskaffelse af det efterspurgte materiale, herunder </span><span>landinspektørbistand samt øvrigt supplerende dokumentationsmateriale, kan medføre en vis udgift for en potentiel køber, ønskes der forud herfor politisk stillingtagen til, hvorvidt bygningens SAVE-værdi vil blive nedreguleret således, at bevaringsværdien ikke vil være til hinder for en tilladelse til nedrivning af huset.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Betinget købsaftale er fremsendt, og potentielle fremtidige ejere af ejendommen har fremsendt skitse af nyt enfamiliehus.</span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>SAVE</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Beboelseshuset på ejendommen blev i oktober 2011 SAVE-registreret med en samlet bevaringsværdi på 4. Beboelseshuset er derfor omfattet af en igangværende genregistrering af bygninger med middelbevaringsværdi.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Der blev den 26. juni 2026, efter henvendelse fra ejendomsmægler, der har ejendommen til salg, foretaget genregistrering af beboelseshuset på ejendommen</span><span>.</span><span> Der ønskes afklaring af mulighederne for nedrivning af eksisterende bebyggelse på ejendommen, som oplyses som værende i dårlig og for ringe teknisk stand til at være egnet til beboelse.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>SAVE-genregistreringen er foretaget efter SAVE-metoden, hvor der er vurderet ud fra de fem parametre; arkitektonisk-, kulturhistorisk-,</span> <span>miljømæssig værdi, originalitet og tilstand. Vurderingerne sammenfattes i én samlet bevaringsværdi.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>I forbindelse med genregistreringen har kommunens rådgivningsfirma, Territorium, vurderet bygningens nuværende bevaringsværdi til 5, se bilag, hvor tidligere og nyvurderede værdier og begrundelser er sammenstillede.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Planforhold</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er beliggende i landzone og indenfor Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg landsby. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Efter lokalplanens § 6.1 kan eksisterende bebyggelse kun med kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse nedrives, genopføres, om- og tilbygges eller på anden måde ændres, jf. planlovens § 15, stk. 2, nr. 17.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Kommunen skal desuden som led i sagsbehandlingen af ansøgningen om</span> <span>nedrivning i landzone vurdere, om bygningen kan udgøre et yngle- eller rasteområde for flagermus. Undersøgelserne udføres og afholdes af kommunen og skal ske inden for følgende perioder: </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>• Yngleperiode: 20. juni – 7. august </span><span> </span></div></div><div><div><span>• Rasteperiode: 16. august – 15. september </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Medmindre en indledende screening kan udelukke forekomst af flagermus. </span> </div><div> </div><div><span>Eventuelle flagermusundersøgelser vil først kunne igangsættes, når genregistreringen er afsluttet, og der foreligger et fuldt oplyst projektmateriale på ny bebyggelse.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>I forbindelse med genregistrering fremgår det, at der siden sidste SAVE-registrering er foretaget bygningsændringer på huset, som samlet set medvirker til, at helhedsindtrykket og den samlede bevaringsværdi vurderes som reduceret siden registreringen fra 2011.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Særlig udskiftning af bygningens stråtag vurderes at svække både originalitet, den arkitektoniske-, miljømæssige- og kulturhistoriske værdi af huset. Huset vurderes at være velproportioneret med sparsomme detaljer og er et fint eksempel på tidens byggeskik, hvorimod bygningsændringer som nyt tag og mindre tilbygninger på bagsiden trækker vurderingen ned. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forvaltningen vurderer, at bygningens fremtidige værdi kan reduceres fra 4 til 5.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Direktionen foreslår, at bygningens fremtidige bevaringsværdi reduceres til 5 samt, at bygningens bevaringsværdi ikke er til hinder for nedrivning af bygningen.</span><span> </span></div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/56df3b78-48f8-4736-88dc-b905214d3ba0"
  - DocumentId "56df3b78-48f8-4736-88dc-b905214d3ba0"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-509504"
Navn "Hørsholm Kongevej 25, matr.nr. 52 b Høsterkøb By, Birkerød - Revurdering af bygnings bevaringsværdi"
Punktnummer "10"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Genregistrering med kommentarer og billeder"
  - Id "8d1c4d4c-6315-430e-aa12-9821986af06a"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skitse af fremtidig bolig"
  - Id "caf6cb1a-a06c-467e-817c-b594f9843b0b"
Documents null
Id "5e81f0ec-e2ac-4d18-93ad-80646e402197"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b2a1ff08-0d82-4cbf-abe1-13c654295f00"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-509504"
SourceId "241711b8-3679-423e-bcdb-33ec27621a7f"
Caption "Hørsholm Kongevej 25, matr.nr. 52 b Høsterkøb By, Birkerød - Revurdering af bygnings bevaringsværdi"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items