Ravnsnæsvej 231, matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød - Landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje til midlertidige arbejdsarealer

00.01.00-G01-509504 -

Prompt resultater

Bilag

Kortbilag fra COWI

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

COWI ansøger på vegne af HOFOR om landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til midlertidig opstilling af to mandskabsvogne og etablering af en røroplagsplads på Sjælsø Vandværks arealer i forbindelse med anlæg af en ny drikkevandsledning mellem Sjælsø Vandværk og Hillerød Kommune.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Anlægsarbejderne har forventet opstart i oktober 2026 og forløber indtil ultimo 2027. Både oplagsplads og mandskabsvogne placeres på Sjælsø Vandværks arealer, matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød, ejet af Novafos.

Mandskabsvognene placeres på et asfalteret parkeringsareal på den vestlige del af vandværksgrunden. De vil være opstillet i hele anlægsfasen, dvs. fra oktober 2026 til december 2027. Placeringen er aftalt med vandværket.

Oplagspladsen etableres på et græsareal vest for vandværket og benyttes til oplag af rørdele, der skal nedgraves i nærområdet. Adgang til pladsen sker via Sjælsø Vandværk. Arealet er ikke offentligt tilgængeligt. Oplagspladsen er i brug fra oktober 2026 til januar 2027.

Plangrundlag 

Matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød, er beliggende i landzone, indenfor åbeskyttelseslinjen langs Usserød Å og skovbyggelinjen samt delvist indenfor fredningen vedrørende Sjælsø. Matriklen er endvidere omfattet af Lokalplan 19 for Isterød, der udlægger delområdet til offentligt formål, vandværk. Fredningen er ikke til hinder for opførelse af nødvendige tekniske anlæg til vandværkets drift.

I Kommuneplanen 2021 er området beliggende indenfor rammeområde Hø.T1, Isterød Vandværk, hvor den generelle anvendelse er teknisk anlæg, og den specifikke anvendelse er offentlig administration, forsyningsanlæg.

Både oplagsplads og mandskabsvogne kræver landzonetilladelse og hensyntagen til beliggenheden indenfor skovbyggelinjen. Oplagspladsen kræver tillige dispensation fra åbeskyttelseslinjen og hensyntagen til placering indenfor fredning.

Høring

Der er ikke foretaget naboorientering, da det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for omkringboende.

Natura 2000 og Bilag IV-arter

Der er foretaget en Natura 2000 væsentlighedsvurdering af det samlede anlægsprojekt og projektet vurderes ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer eller projekter at påvirke arter eller naturtyper på udpegningsgrundlaget for de nærliggende Natura 2000-områder. Der er registreret bilag IV-arter (padder) indenfor en radius af 350 m fra oplagspladsen, hvorfor der stilles krav om opsætning af paddehegn. Samlet set vurderes det dermed, at projektet ikke vil påvirke yngle- eller rasteområder for bilag IV arter væsentligt, og at områdets økologiske funktionalitet for bilag IV-arter opretholdes.

Forvaltningens vurdering    

Det er forvaltningens vurdering, at der kan meddeles landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til det ansøgte. Forvaltningen lægger vægt på, at der er tale om et midlertidigt røroplag til brug for etablering af en lokal drikkevandsledning, og at arealet reetableres fuldt ud efter anlægsarbejdets afslutning.

Ift. opsætning af mandskabsvogne lægges der vægt på, at det er en begrænset periode, og at vognene placeres på et eksisterende parkeringsareal i et område, hvor der i forvejen er bebyggelse og andre tekniske anlæg. Det ansøgte vurderes derfor ikke at påvirke hverken naboer, landskabet eller åens og skovens værdi som levested for dyr og planter væsentligt.

På denne baggrund anbefaler forvaltningen, at der meddeles dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til det ansøgte på følgende vilkår:

at området reetableres fuldstændigt efter endt arbejde,

at der ikke opsættes belysning på eller ved oplagspladsen,

at der indsendes dokumentation til kommunen for reetablering af arealerne senest 14 dage efter endt arbejde, og

at der opsættes paddehegn omkring oplagspladsen, således at padder ikke kan indvandre til området. Hegnet skal stå stramt, være tætsluttet til jorden og være mindst 50 cm højt med ombukket overkant.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen meddeler dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til det ansøgte på de under a) – d) nævnte vilkår.  

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>COWI ansøger på vegne af HOFOR om landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til midlertidig opstilling af to mandskabsvogne og etablering af en røroplagsplads på Sjælsø Vandværks arealer i forbindelse med anlæg af en ny drikkevandsledning mellem Sjælsø Vandværk og Hillerød Kommune. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning. </span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span><span>Anlægsarbejderne har forventet opstart i </span><span>oktober</span><span> 2026</span><span> og forløber indtil ultimo 2027.</span> <span>Både oplagsplads og mandskabsvogne placeres </span><span>på </span><span>Sjælsø Vandværks areal</span><span>er</span><span>, </span><span>matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød</span><span>, </span><span>ejet af N</span><span>ovafos</span><span>.</span> </span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Mandskabsvognene placeres på et asfalteret parkeringsareal på den vestlige del af vandværksgrunden. De vil være opstillet i hele anlægsfasen, dvs. fra oktober 2026 til december 2027. Placeringen er aftalt med vandværket. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Oplagspladsen etableres på et græsareal vest for vandværket og benyttes til oplag af rørdele, der skal nedgraves i nærområdet. Adgang til pladsen sker via Sjælsø Vandværk. Arealet er ikke offentligt tilgængeligt. Oplagspladsen er i brug fra oktober 2026 til januar 2027. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Plangrundlag </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød, er beliggende i landzone, indenfor åbeskyttelseslinjen langs Usserød Å og skovbyggelinjen samt delvist indenfor fredningen vedrørende Sjælsø. Matriklen er endvidere omfattet af Lokalplan 19 for Isterød, der udlægger delområdet til offentligt formål, vandværk. Fredningen er ikke til hinder for opførelse af nødvendige tekniske anlæg til vandværkets drift.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>I Kommuneplanen 2021 er området beliggende indenfor rammeområde Hø.T1, Isterød Vandværk, hvor den generelle anvendelse er teknisk anlæg, og den specifikke anvendelse er offentlig administration, forsyningsanlæg.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Både oplagsplads og mandskabsvogne kræver landzonetilladelse og hensyntagen til beliggenheden indenfor skovbyggelinjen. Oplagspladsen kræver tillige dispensation fra åbeskyttelseslinjen og hensyntagen til placering indenfor fredning. </span><span> </span></div></div><div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Høring</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Der er ikke foretaget naboorientering, da det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for omkringboende. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Natura 2000 og Bilag IV-arter</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Der er foretaget en Natura 2000 væsentlighedsvurdering af det samlede anlægsprojekt og projektet vurderes ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer eller projekter at påvirke arter eller naturtyper på udpegningsgrundlaget for de nærliggende Natura 2000-områder. Der er registreret bilag IV-arter (padder) indenfor en radius af 350 m fra oplagspladsen, hvorfor der stilles krav om opsætning af paddehegn. Samlet set vurderes det dermed, at projektet ikke vil påvirke yngle- eller rasteområder for bilag IV arter væsentligt, og at områdets økologiske funktionalitet for bilag IV-arter opretholdes.</span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span><em>Forvaltningens vurdering   </em> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Det er forvaltningens vurdering, at der kan meddeles landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til det ansøgte. Forvaltningen lægger vægt på, at der er tale om et midlertidigt røroplag til brug for etablering af en lokal drikkevandsledning, og at arealet reetableres fuldt ud efter anlægsarbejdets afslutning.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ift. opsætning af mandskabsvogne lægges der vægt på, at det er en begrænset periode, og at vognene placeres på et eksisterende parkeringsareal i et område, hvor der i forvejen er bebyggelse og andre tekniske anlæg. Det ansøgte vurderes derfor ikke at påvirke hverken naboer, landskabet eller åens og skovens værdi som levested for dyr og planter væsentligt. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>På denne baggrund anbefaler forvaltningen, at der meddeles dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til det ansøgte på følgende vilkår:</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="1"><li><div><span>at området reetableres fuldstændigt efter endt arbejde,</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="2"><li><div><span>at der ikke opsættes belysning på eller ved oplagspladsen,</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="3"><li><div><span>at der indsendes dokumentation til kommunen for reetablering af arealerne senest 14 dage efter endt arbejde, og </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="4"><li><div><span>at der opsættes paddehegn omkring oplagspladsen, således at padder ikke kan indvandre til området. Hegnet skal stå stramt, være tætsluttet til jorden og være mindst 50 cm højt med ombukket overkant.</span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Direktionen foreslår, at forvaltningen meddeler dispensation fra åbeskyttelseslinjen og landzonetilladelse til det ansøgte på de under a) – d) nævnte vilkår.  </span><span> </span></div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/1cd2913b-05d1-471b-b6e7-96739ec0071e"
  - DocumentId "1cd2913b-05d1-471b-b6e7-96739ec0071e"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-509504"
Navn "Ravnsnæsvej 231, matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød - Landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje til midlertidige arbejdsarealer"
Punktnummer "7"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag fra COWI"
  - Id "9a1b4afa-7e27-4400-90eb-72fe4feb0e3b"
Documents null
Id "e6a8852c-8c4f-4f18-b16a-d5121a5a621b"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b2a1ff08-0d82-4cbf-abe1-13c654295f00"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-509504"
SourceId "390dbde8-1d4f-465d-a9b5-c2523d99e501"
Caption "Ravnsnæsvej 231, matr.nr. 1e Isterød By, Birkerød - Landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje til midlertidige arbejdsarealer"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items