Forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 med miljørapport - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring

00.01.00-G01-509504 -

Prompt resultater

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Arkitektur- og Byplanudvalget besluttede den 6. november 2024, punkt 5, (link), at igangsætte planlægningen for etablering af et fjernevarmeproducerende anlæg med luft-til-vand varmepumper på Blokken 47A samt akkumuleringstanke på Blokken 48-60. Anlægget skal bidrage til forsyningen af Birkerød og Bistrup med fjernvarme.

For at muliggøre projektet er der udarbejdet forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025. Planforslagene udvider områdets anvendelsesmuligheder til også at omfatte tekniske forsyningsanlæg og fastsætter rammer for anlæggets placering, udformning, støjafskærmning og landskabelige indpasning.

Beslutning om vedtagelse af forslag til miljøkonsekvensrapport og udkast til § 25-tilladelse til projektet behandles under et andet punkt.

Forslag til Lokalplan 309, Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 samt tilhørende miljøvurderingsrapport forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring.

Sagsfremstilling

Lokalplanområdet omfatter ejendommene Blokken 47A og Blokken 48-60 samt Hammerbakken 10.

Blokken 47A er ejet af kommunen, og på ejendommen findes Region Hovedstadens vandbehandlingsanlæg, adgangsvej til naboejendommen Blokken 47 syd for samt et større ubebygget areal med beplantning i kanterne.

Blokken 48-60 er kommunalt ejet, og på grunden findes dels Norfors offentlige genbrugsplads og dels kommunens materielgård.

Hammerbakken 10 er ejet af Norfors, og på grunden findes gasfyr til fjernvarmeproduktion.

Eksisterende plangrundlag

Området er omfattet af Lokalplan 84 for Erhvervsbyen, Birkerød, delområder 1 og 2, link. Lokalplan 84 muliggør erhvervsformål, men ikke større tekniske forsyningsanlæg.

Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanrammeområderne BiE9 og Bi.E10 for erhvervsformål, som ikke muliggør større tekniske forsyningsanlæg.

Forslag til Lokalplan 309

Formålet med lokalplanen er at muliggøre etablering af et fjernvarmeproducerende anlæg med tilhørende akkumuleringstanke samt at sikre støjafskærmning og beplantningsbælter.

Delområder og mindstegrundstørrelse

Lokalplanen opdeles i delområde A for Blokken 47A og delområde B for Blokken 48-60 samt Hammerbakken 10.

Det eksisterende krav om mindstegrundstørrelse på 1.200 m² videreføres.

Bebyggelse

De eksisterende muligheder for bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 50 videreføres. Der åbnes dog mulighed for, at støjskærme i delområde A kan opføres i op til 10 m høje, samt at akkumuleringstanke kan opføres med en højde på op til 30 m. Akkumuleringstankene kan etableres udover den maksimale bebyggelsesprocent på 50. Støjskærme må kun placeres inden for det udpegede byggefelt i det nordvestligste hjørne af Blokken 48.

De eksisterende byggelinjer på 5 m mod vej og 10 m mod delområde A’s sydlige og vestlige grænse videreføres.

Bebyggelsens ydre fremtræden

Støjafskærmning skal, på sider der vender mod nabo, holdes i dæmpede grå eller dæmpede grønne farver i mat eller ru overflade eller i overflade som ubehandlet træ eller som ubehandlet/korroderet/galvaniseret stål og skal afskærmes af beplantning.

Akkumuleringstankene skal være matte i en lys grå eller lys blå farve.

Regulering af ubebyggede arealer

Det eksisterende krav om et 5 m bredt beplantningsbælte i delområde A’s grænse mod syd og vest videreføres.

Lokalplanen giver mulighed for terrænregulering i delområde A til etablering af et plant niveau under energioptageranlægget og til anlæg af støjvolde

Støj

Der er indsat krav om, at de vejledende støjgrænser for virksomhedsstøj skal overholdes, ligesom i det øvrige erhvervsområde. Overholdelse af støjgrænserne er desuden et vilkår for ibrugtagning.

Øvrig regulering

Udover ovennævnte indeholder lokalplanen bestemmelser om adgangsveje, parkeringskrav, belysning, hegn, støjafskærmning, oplag, og skiltning.

Lokalplanforslaget kan læses på lokalplansitet her link eller i bilag.

Forslag til Tillæg 2 til Kommuneplan 2025

Kommuneplantillægget omfatter kommuneplanrammerne Bi.E9 og Bi.E10 i Birkerød Erhvervsby. Rammerne udvides til, at anvendelsen også muliggør tekniske forsyningsanlæg.

De bebyggelsesregulerende bestemmelser udvides, så der kan etableres støjskærme med en højde på op til 10 m akkumuleringstanke med en højde på op til 30 m høje.

Reduktion af materielgårdens areal

Akkumuleringstankene placeres på den nordlige del af kommunens materielgård op mod Norfors’ ejendom på Hammerbakken. Herved reduceres materielgårdens oplagsareal med ca. 1.300 m².

Indskrænkningen betyder at der skal etableres en alternativ plads et andet sted i kommunen. Det vurderes, at dette kan ske på en af de eksisterende kommunale matrikler. Det forudsætter etablering af den nødvendige infrastruktur i form af belægninger, bokse, afløb, olieudskiller, belysning mv. Ændringen vil endvidere medføre mindre forringelser af Park og Vejs driftslogistik, da oplaget fordeles på flere matrikler. Forvaltningen vil i forbindelse med forberedelse af aftale med Norfors om leje eller salg af arealet forudsætte, at kommunens omkostninger forbundet med reduktion af materielgårdens areal bliver dækket.

Nabodialog

I forbindelse med udarbejdelse af udkast til projekt og lokalplan har forvaltningen og Norfors været i dialog med naboerne, særligt med boligejendommene syd og vest for Blokken 47A. På baggrund af dialogen er der indarbejdet tilpasninger særligt i forhold til, hvordan anlægget og tilhørende støjafskærmning fremstår set fra naboerne.

Miljøvurdering af planer

Forvaltningen har på grundlag af en indledende screening vurderet, at planerne kan have væsentlig indvirkning på miljøet og derfor er omfattet af miljøvurderingslovens krav om miljøvurdering. Miljøvurderingen er, efter høring af den berørte myndighed Region Hovedstaden, afgrænset til virksomhedsstøj, natur og landskabelig påvirkning.

Arbejdet med miljøvurdering og planforslag er sket samtidigt, og miljøvurderingen har givet anledning til tilpasning af projektet og planforslagene for at hindre eller begrænse planernes negative indvirkning på miljøet.

Miljøvurderingen viser, at planforslagene ikke vil medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. Miljøvurderingen er samlet i en miljørapport som er bilagt sagen.

Efter høringen af planforslag og miljørapport udarbejdes en sammenfattende redegørelse, som beskriver, hvordan miljøhensyn er inddraget i planlægningen, hvordan eventuelle høringssvar er taget i betragtning, samt hvordan eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet vil blive overvåget.

Proces og kommunikation

Forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 udsendes sammen med den tilhørende miljørapport i offentlig høring i otte uger.

Forvaltningen vil invitere naboer til møde om planforslagene og miljøvurderingerne i høringsperioden.

Efter høringsperioden kan planerne vedtages, og høringssvar vil sammen med den sammenfattende redegørelse for miljøvurderingen indgå i sagens behandling.

De vedtagne planer offentliggøres sammen med miljørapporten og den sammenfattende redegørelse på kommunens hjemmeside.

Indstilling

Direktionen foreslår indstillet, at forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 og den tilhørende miljørapport vedtages og sendes i otte ugers offentlig høring.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Arkitektur- og Byplanudvalget besluttede den 6. november 2024, punkt 5, (</span><a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=73d4f1bb-c8cd-480d-aeb4-3fc95a70280f&punktid=654cbedb-3613-4cb4-b2fe-2680c7a27a70" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>), at igangsætte planlægningen for etablering af et fjernevarmeproducerende anlæg med luft-til-vand varmepumper på Blokken 47A samt akkumuleringstanke på Blokken 48-60. Anlægget skal bidrage til forsyningen af Birkerød og Bistrup med fjernvarme.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>For at muliggøre projektet er der udarbejdet forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025. Planforslagene udvider områdets anvendelsesmuligheder til også at omfatte tekniske forsyningsanlæg og fastsætter rammer for anlæggets placering, udformning, støjafskærmning og landskabelige indpasning.</span><span> </span></div></div><div> </div><div><div><span>Beslutning om vedtagelse af forslag til miljøkonsekvensrapport og udkast til § 25-tilladelse til projektet behandles under et andet punkt.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forslag til Lokalplan 309, Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 samt tilhørende miljøvurderingsrapport forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Lokalplanområdet omfatter ejendommene Blokken 47A og Blokken 48-60 samt Hammerbakken 10. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Blokken 47A er ejet af kommunen, og på ejendommen findes Region Hovedstadens vandbehandlingsanlæg, adgangsvej til naboejendommen Blokken 47 syd for samt et større ubebygget areal med beplantning i kanterne. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Blokken 48-60 er kommunalt ejet, og på grunden findes dels Norfors offentlige genbrugsplads og dels kommunens materielgård. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Hammerbakken 10 er ejet af Norfors, og på grunden findes gasfyr til fjernvarmeproduktion.</span><span> </span></div></div><div><div><em> </em><br><em><span>Eksisterende plangrundlag</span> </em></div><div><span>Området er omfattet af Lokalplan 84 for Erhvervsbyen, Birkerød, delområder 1 og 2, </span><a href="https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>. Lokalplan 84 muliggør erhvervsformål, men ikke større tekniske forsyningsanlæg.</span><span> </span></div></div><div><div> <br><span>Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanrammeområderne BiE9 og Bi.E10 for erhvervsformål, som ikke muliggør større tekniske forsyningsanlæg.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forslag til Lokalplan 309</span> </em></div><div><span>Formålet med</span> <span>lokalplanen er at muliggøre etablering af et fjernvarmeproducerende anlæg med tilhørende akkumuleringstanke samt at sikre støjafskærmning og beplantningsbælter.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Delområder og mindstegrundstørrelse</span> </em></div><div><span>Lokalplanen opdeles i delområde A for Blokken 47A og delområde B for Blokken 48-60 samt Hammerbakken 10.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Det eksisterende krav om mindstegrundstørrelse på 1.200 m² videreføres.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Bebyggelse</span> </em></div><div><span>De eksisterende muligheder for bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 50 videreføres. Der åbnes dog mulighed for, at støjskærme i delområde A kan opføres i op til 10 m høje, samt at akkumuleringstanke kan opføres med en højde på op til 30 m. Akkumuleringstankene kan etableres udover den maksimale bebyggelsesprocent på 50. Støjskærme må kun placeres inden for det udpegede byggefelt i det nordvestligste hjørne af Blokken 48.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>De eksisterende byggelinjer på 5 m mod vej og 10 m mod delområde A’s sydlige og vestlige grænse videreføres.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Bebyggelsens ydre fremtræden</span></em></div><div><span>Støjafskærmning skal, på sider der vender mod nabo, holdes i dæmpede grå eller dæmpede grønne farver i mat eller ru overflade eller i overflade som ubehandlet træ eller som ubehandlet/korroderet/galvaniseret stål og skal afskærmes af beplantning.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Akkumuleringstankene skal være matte i en lys grå eller lys blå farve.</span><span> </span></div></div><div><div> <br><em><span>Regulering af ubebyggede arealer</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Det eksisterende krav om et 5 m bredt beplantningsbælte i delområde A’s grænse mod syd og vest videreføres.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Lokalplanen giver mulighed for terrænregulering i delområde A til etablering af et plant niveau under energioptageranlægget og til anlæg af støjvolde</span><span> </span></div></div><div><div> <span> </span></div></div><div><div><em><span>Støj</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Der er indsat krav om, at de vejledende støjgrænser for virksomhedsstøj skal overholdes, ligesom i det øvrige erhvervsområde. Overholdelse af støjgrænserne er desuden et vilkår for ibrugtagning.</span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Øvrig regulering</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Udover ovennævnte indeholder lokalplanen bestemmelser om adgangsveje, parkeringskrav, belysning, hegn, støjafskærmning, oplag, og skiltning.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Lokalplanforslaget kan læses på lokalplansitet her </span><a href="https://rudersdal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/lokalplanid/353" target="_blank"><span><span>l</span><span>ink</span></span></a><span> eller i bilag. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forslag til Tillæg 2 til Kommuneplan 2025</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Kommuneplantillægget omfatter kommuneplanrammerne Bi.E9 og Bi.E10 i Birkerød Erhvervsby. </span><span>Rammerne udvides til, at anvendelsen også muliggør tekniske forsyningsanlæg. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>De bebyggelsesregulerende bestemmelser udvides, så der kan etableres støjskærme med en højde på op til 10 m akkumuleringstanke med en højde på op til 30 m høje.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Reduktion af materielgårdens areal</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Akkumuleringstankene placeres på den nordlige del af kommunens materielgård op mod Norfors’ ejendom på Hammerbakken. Herved reduceres materielgårdens oplagsareal med ca. 1.300 m².</span></div><div> </div><div><span>Indskrænkningen betyder at der skal etableres en alternativ plads et andet sted i kommunen. </span><span>Det vurderes, at dette kan ske på en af de eksisterende kommunale matrikler. Det forudsætter etablering af den nødvendige infrastruktur i form af belægninger, bokse, afløb, olieudskiller, belysning mv. Ændringen vil endvidere medføre mindre forringelser af Park og Vejs driftslogistik, da oplaget fordeles på flere matrikler. </span><span><span>Forvaltningen vil i forbindelse med forberedelse af af</span></span><span><span>tale</span><span> med Norfors om leje eller salg af arealet </span><span>forudsætte</span><span>,</span><span> at kommunens omkostninger </span><span>forbunde</span><span>t</span> <span>med </span><span>reduktion af materielgårdens areal</span><span> bliver dækket.</span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Nabodialog </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>I forbindelse med udarbejdelse af udkast til projekt og lokalplan har forvaltningen og Norfors været i dialog med naboerne, særligt med boligejendommene syd og vest for Blokken 47A. På baggrund af dialogen er der indarbejdet tilpasninger særligt i forhold til, hvordan anlægget og tilhørende støjafskærmning fremstår set fra naboerne.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Miljøvurdering af planer</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forvaltningen har på grundlag af en indledende screening vurderet, at planerne kan have væsentlig indvirkning på miljøet og derfor er omfattet af miljøvurderingslovens krav om miljøvurdering. Miljøvurderingen er, efter høring af den berørte myndighed Region Hovedstaden, afgrænset til virksomhedsstøj, natur og landskabelig påvirkning.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Arbejdet med miljøvurdering og planforslag er sket samtidigt, og miljøvurderingen har givet anledning til tilpasning af projektet og planforslagene for at hindre eller begrænse planernes negative indvirkning på miljøet.</span></div><div> </div><div><span>Miljøvurderingen viser, at planforslagene ikke vil medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. Miljøvurderingen er samlet i en miljørapport som er bilagt sagen.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Efter høringen af planforslag og miljørapport udarbejdes en sammenfattende redegørelse, som beskriver, hvordan miljøhensyn er inddraget i planlægningen, hvordan eventuelle høringssvar er taget i betragtning, samt hvordan eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet vil blive overvåget.</span></div><div> </div><div><em><span>Proces og kommunikation</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 udsendes sammen med den tilhørende miljørapport i offentlig høring i otte uger.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forvaltningen vil invitere naboer til møde om planforslagene og miljøvurderingerne i høringsperioden.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Efter høringsperioden kan planerne vedtages, og høringssvar vil sammen med den sammenfattende redegørelse for miljøvurderingen indgå i sagens behandling. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>De vedtagne planer offentliggøres sammen med miljørapporten og den sammenfattende redegørelse på kommunens hjemmeside.</span><span> </span></div></div><div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Direktionen foreslår indstillet, at forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 og den tilhørende miljørapport vedtages og sendes i otte ugers offentlig høring.</span><span> </span></div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/d4209efd-5e90-413b-bce9-94b9eda22351"
  - DocumentId "d4209efd-5e90-413b-bce9-94b9eda22351"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-509504"
Navn "Forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 med miljørapport - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
Punktnummer "5"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Forslag - Lokalplan 309"
  - Id "1d23d6d5-21ee-46f4-bc9f-6e58f6a7d5ee"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Forslag - Tillæg 2 til Kommuneplan 2025"
  - Id "1207285c-b5b2-4087-8453-fd56813abfc2"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Miljørapport"
  - Id "a0834d85-b68f-4b96-9e6e-7cb2e56721a2"
Documents null
Id "ccb19c8f-805e-4fa6-a87b-86735fa571e7"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b2a1ff08-0d82-4cbf-abe1-13c654295f00"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-509504"
SourceId "9e23910d-eb6b-42ab-87c4-4d3277c3c1f2"
Caption "Forslag til Lokalplan 309 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2025 med miljørapport - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items