Projektområde/baggrund  

Lokalplanområdet ligger i Vrold, umiddelbart syd for Vrold Tværvej, og har hidtil været anvendt rekreativt (boldbaner, petanquebaner og klubhus/forsamlingshus). Lokalplanen giver mulighed for at opføre 54 boliger i 1-2 etager i form af 46 tæt-lav boliger og 8 etageboliger, samt et nyt fælleshus i den tilstødende rekreative Kommuneplanramme 11.R.09. Fælleshuset skal fungere som samlingssted for den nye bebyggelse og som nærrekreativt tilbud for bydelen Vrold i øvrigt.   

Der er indkommet i alt 7 høringssvar (bilag 2). Alle svar og et samlet høringsnotat med administrationens bemærkninger er vedlagt som bilag 3. Af bilag 1 fremgår de ændringer som høringssvarene har medført på bebyggelsesplanen.  

Høringssvar nr. 1 og 2. Efterlyser større frihed i materiale- og farvevalg (§ 6.1 og § 6.3), med henvisning til bydelens i øvrigt varierede bygningstraditioner.  

Høringssvar nr. 3. Rejser bekymring for reduceret fællesskab, usikker adgang til fælleshuset for lokale foreninger, reduktion af grønne områder samt trafikale forhold.  

Høringssvar nr. 4. Peger på stigende trafik og trafikstøj på Vrold Tværvej og ønsker støjdæmpning, hastighedsdæmpning samt genoptagelse af en tidligere reservation til omfartsvej.  

Høringssvar nr. 5. Peger på for få parkeringspladser, øget trafikbelastning i T-krydset Almuevej/Vrold Tværvej samt ønske om klarere regler for øvrige grundejerforeningers brug af fælleshuset samt husets brug til private fester.  

Høringssvar nr. 6. Gør indsigelse mod reduktion af det sydlige plantebælte til 3 meter (§ 7.3), stiopkobling midt på eksisterende sti, ulige fordeling af havearealer op mod plantebæltet samt ønske om at begrænse boligrække 4/vest til 1 etage.  

Høringssvar nr. 7. Bygherres bemærkninger foranlediget af Byrådets debat om områdets tæthed.  

Ændringer som følge af høringssvar

Høringssvar nr. 2 og 5 – tæthed, plantebælte og disponering af række 4/vest  

Efter høringsfristens udløb har administrationen haft dialog med bygherre om imødekommelse af indsigelser, og bygherre har fremsendt en konkret justering af disponeringen i det sydvestlige hjørne, som imødekommer den centrale del af indsigelserne fra høringssvar nr. 2 og 5:  

• 3 boliger flyttes ud af række 4/vest og genplaceres andetsteds i delområde A som 1 rækkehus i 2 etager og 2 rækkehuse i 1 plan. De 2 boliger i 1 plan udføres som ældrevenlige boliger, i tråd med Byrådets tidligere tilkendegivelse om behov for denne boligtype.
• De tilbageværende boliger i række 4/vest gøres 80 cm bredere pr. bolig.
• Matrikelgrænserne for de tilbageværende boliger i række 4/vest trækkes tilbage fra det eksisterende beplantningsbælte, hvorved der etableres et nyt, fælles opholdsareal mellem haverne og bæltet. Der er ikke tale om, at selve beplantningsbæltet gøres bredere, men om et nyt, selvstændigt friareal i tilknytning til bæltet.
• Der etableres fortov langs den vestlige interne vej samt ud mod Almuevej.
• Boligantallet i delområde A (54 boliger) ændres ikke, ligesom det samlede etagemeter-loft (5.100 m²) fastholdes uændret – der er tale om en omdisponering, ikke en reduktion. Det er administrationens vurdering.
• At omdisponeringen imødekommer flere af indsigelserne og skaber en oplevelse af mindre tæthed i bebyggelsen.  

Som følge heraf foreslås:  

• § 4.1 og § 5.2 tilrettes, så forskydningskrav og byggefeltafgrænsning i delområde A matcher den faktiske placering af de 3 flyttede boliger, herunder den ekstra bredde på 80 cm i de tilbageværende boliger i række 4/vest.
• Der indsættes en ny bestemmelse, der sikrer det nye opholdsareal mellem række 4/vest og beplantningsbæltet som fælles friareal, der ikke kan inddrages til private havearealer.
• § 7.3 fastholdes med sin nuværende bredde på 3 meter for selve beplantningsbæltet, da bæltet ikke i sig selv udvides – men bestemmelserne suppleres, så det fremgår, at der herudover er sikret et fælles opholdsareal mellem bæltet og de private haver.
• Bilag 2 og 3 opdateres på baggrund af bygherres nye bebyggelsesplan.   

Høringssvar nr. 2 – fælleshus  

Grundejerforeningen efterlyser juridisk sikret adgang for lokale foreninger, klare og ikke skønsmæssige kriterier for godkendelse, samt rammer der understøtter reelt fællesskab. Dette imødekommes ved, at bygherre nu har udarbejdet en deklaration om fælleshusets anvendelse og drift (bilag 4), som tinglyses på matr.nr. 12n med Skanderborg Kommune som påtaleberettiget. Deklarationen sikrer bl.a., at tre navngivne grundejerforeninger fra start har fuld adgang uden ansøgning, at øvrige lokale foreninger har krav på saglig behandling af en ansøgning om brugsret, og at deklarationen ikke kan ændres eller ophæves af en fremtidig bestyrelse uden kommunens samtykke.  

For at forankre kravet i selve lokalplanen foreslås:  

• Ny § 12.8: "Fælleshuset i delområde C må ikke tages i brug, før der er tinglyst deklaration om fælleshusets anvendelse og drift, jf. § 14." 
• § 14.1 suppleres: "Der ophæves ingen servitutter. I forbindelse med lokalplanens gennemførelse tinglyses en deklaration om fælleshusets anvendelse og drift på matr.nr. 12n, Skanderborg Jorder, med Skanderborg Kommune som påtaleberettiget."