Baggrund

Udarbejdelse af Lokalplan 1216 blev igangsat på Klima-, Miljø- og Planudvalgets møde den 4. februar 2025 (pkt. 22).

Link til Google Maps

Link til netGIS

Forhold til gældende planlægning for området

Lokalplanen giver mulighed for at udvikle området til boligformål med både åben- og tæt-lav bebyggelse i 1-2 etager, i alt 139 boliger. Lokalplanforslaget placerer bebyggelsen, så den tager hensyn til landskabet, herunder tilpasning til terrænmæssige forhold og den omgivende landskabskarakter. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om bygningernes udseende, som skal sikre en god sammenhæng med områdets nuværende karakter samt den fremtidige nabobebyggelse nord for Frueringvej samt tage hensyn til bebyggelsens synlighed i landskabet.

Tilpasningen til terrænet danner grundlag for en bebyggelsesstruktur, der hænger naturligt sammen med landskabet og bidrager til god bo-kvalitet. Områdets overordnede disponering tilstræber at begrænse behovet for terrænregulering, ligesom der for en del af bebyggelsen fastlægges sokkelkoter. Samtidig indeholder lokalplanforslaget løsninger til håndtering af regnvand, herunder hensyn til eksisterende strømningsveje og landskabeligt integrerede løsninger i form af åbne vandrender/grøfter, regnbede og mindre arealer, der kan anvendes til midlertidig oversvømmelse.

Området får vejadgang fra Frueringvej via en ny rundkørsel, som også giver adgang til et andet kommende boligområde mod nord. Lokalplanforslaget sikrer et internt stiforløb med forbindelse til Vestermøllestien og Holtsbækvej, hvilket giver adgang til Højvangen og Skanderborg midtby. Derudover sikres etablering af nyt dobbeltrettet stiforløb langs Vestermøllevej med forbindelse til Fruering øst for området, og Vestermølle og Skanderborg Sø mod syd. Lokalplanforslaget er vedlagt som Bilag 1 og kan også ses på Lokalplanportalen

Kvalitetsmanual for Anebjerg

Forslag til Lokalplan 1216 bygger på Kvalitetsmanualen for Anebjerg fra 2009 og de erfaringer, der siden er gjort i området vedrørende områdets indretning og bæredygtighed. Lokalplanen giver mulighed for forskellige boligtyper og sikrer en landskabelig indretning af området, hvor naturen trækkes ind i bebyggelsen, og hvor regn- og klimavand håndteres i åbne systemer. 
De interne stiforbindelser understøtter både daglig brug af cykel mod skole i Virring- og fritidstilbud i Stilling midtby, Skanderborg Fælled, Højvangen og Skanderborg midtby. Derudover sikres gode rekreative stiforbindelser til den omgivende natur via stier. Det gælder stier langs fredskoven omkring Holtsbæk mod nordvest med videre forbindelse til Anebjerg Skov. Samtidig etableres et nyt stiforløb langs Vestermøllevej, som forbedrer forholdene for lette trafikanter mellem Fruering, boligområdet og naturarealerne på begge sider af Vestermøllevej.

Skoledistrikt

Området hører ind under Virring Skole. Kapacitetsbehovet i skoledistrikt Virring Skole vil ikke øges mere end forventet som følge af planlægningen.

Miljørapport

Der er med henvisning til Lov om miljøvurdering af planer og programmer blevet foretaget en miljøscreening. Det projekt, som planforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Screeningsskemaet er indsat bagerst som bilag i planforslaget.