Rudersdal

Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 – Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring

00.01.00-G01-506798 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der omdannes Bistrupgård til fire helårsboliger med bevaring af gårdens kulturhistorie?

Opsummering

Kommunen foreslår at omdanne den eksisterende firelængede gård Bistrupgård til fire helårsboliger, mens de kulturhistoriske og arkitektoniske værdier bevares. Planen indebærer udstykkelse af ejendommen i fire matrikler med faste regler for udseende, parkeringspladser og bevaring af gårdrum. Forslaget sendes i offentlig høring i fire uger fra 12. august 2026.

Fordele

Fire nye boliger i et eksisterende bygningsmiljø
Bevaring af gårdens kulturhistorie og arkitektoniske særpræg
Ingen udvidelse af byggearealet, hvilket minimerer miljøpåvirkning

Ulemper

Øget trafik og parkering i lokalområdet
Begrænset fleksibilitet for fremtidige ændringer af bygningerne
Risiko for forringet adgang til gårdrummet for naboer

Emneord

Byudvikling
Bolig
Kultur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Den 3. december 2025 besluttede Arkitektur- og Byplanudvalget at igangsætte arbejdet med en lokalplan for Bistrupgård, Bistrupgårdsvej 8–10, med henblik på at muliggøre etablering af fire helårsboliger i den eksisterende gårdbebyggelse (link).

Formålet med lokalplanen er at sikre en hensigtsmæssig omdannelse af den eksisterende gård til boligformål samtidig med, at de kulturhistoriske og arkitektoniske værdier bevares.

Forslag til Lokalplan 313 samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring samt afgørelse iht. screening for miljøvurdering.

Sagsfremstilling

Lokalplanområdet omfatter Bistrupgård ved Bistrupgårdsvej 8–10 og består af en eksisterende firelænget gårdbebyggelse i byzone. Bebyggelsen rummer i dag fire boliger samt erhverv.

Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Boligerne skal indrettes indenfor gårdbebyggelsens eksisterende fodaftryk, og der kan ikke opføres ny bebyggelse på ejendommen.

Ejendommen kan udstykkes i fire selvstændige matrikler efter principperne i lokalplanens udstykningsplan med tilhørende adgangs- og parkeringsforhold. Der stilles krav om mindst to parkeringspladser pr. bolig samt etablering af nødvendige overkørsler.

Planen har særligt fokus på bevaring. Bistrupgård udpeges som bevaringsværdig, og udvendige bygningsændringer kræver tilladelse. Der fastsættes desuden bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden samt for bevaring af gårdrum og træer.

Den gældende Lokalplan 43 (link) for Bistrup ophæves inden for lokalplanområdets afgrænsning.

Forslag til kommuneplantillæg

Lokalplanen forudsætter et kommuneplantillæg, da området i dag er udlagt til åben-lav boligbebyggelse.

Tillægget overfører matriklen til en ny kommuneplanramme, som fastsætter den specifikke anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse. Samtidig fastlægges en minimumsgrundstørrelse på 800 m², og antallet af etager til maksimalt to.

Forslag til Lokalplan 313 og Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 kan tilgås via dette (link), som er offentlig i perioden 12.08.2026 - 02.09.2026.

Borgerinddragelse og kommunikation

Forslaget sendes i offentlig høring i fire uger, hvor borgere og interessenter kan afgive bemærkninger inden den endelige vedtagelse.

Den kortere høringsperiode begrundes med, at lokalplanen kun omfatter én matrikel, at den tilladte anvendelse fortsat er boliger, og at antallet af boliger er uændret (fire boliger).

Miljøvurdering

Screeningen viser, at planen ikke medfører væsentlig miljøpåvirkning, herunder påvirkning af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Der gennemføres derfor ikke en miljøvurdering. Det er i vurderingen særligt lagt til grund, at lokalplanen alene muliggør omdannelse af eksisterende bebyggelse uden væsentlig ændring af bebyggelsesomfanget, og at der ikke sker indgreb i eller nær potentielle yngle- og rasteområder for bilag IV-arter, herunder stor vandsalamander og flagermus. Der er desuden taget hensyn til arternes forekomst ved planlægning af parkeringsarealer og adgangsforhold, som er placeret, så påvirkning undgås.

Indstilling

Direktionen foreslår indstillet,

at Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 vedtages, og sendes i offentlig høring, og

at der ikke gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 19. august 2026, punkt 5:

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.

Vedtagelse fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 26. august 2026, punkt 19:

Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Den 3. december 2025 besluttede Arkitektur- og Byplanudvalget at igangsætte arbejdet med en lokalplan for Bistrupgård, Bistrupgårdsvej 8–10, med henblik på at muliggøre etablering af fire helårsboliger i den eksisterende gårdbebyggelse (</span><a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=b2070c96-6274-4b63-985b-4ff48873b06f&punktid=dca84253-36e2-4d25-af20-3be596a61f1f" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>).</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Formålet med lokalplanen er at sikre en hensigtsmæssig omdannelse af den eksisterende gård til boligformål samtidig med, at de kulturhistoriske og arkitektoniske værdier bevares.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forslag til Lokalplan 313 samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring samt afgørelse iht. screening for miljøvurdering.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Lokalplanområdet omfatter Bistrupgård ved Bistrupgårdsvej 8–10 og består af en eksisterende firelænget gårdbebyggelse i byzone. Bebyggelsen rummer i dag fire boliger samt erhverv.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Boligerne skal indrettes indenfor gårdbebyggelsens eksisterende fodaftryk, og der kan ikke opføres ny bebyggelse på ejendommen.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ejendommen kan udstykkes i fire selvstændige matrikler efter principperne i lokalplanens udstykningsplan med tilhørende adgangs- og parkeringsforhold. Der stilles krav om mindst to parkeringspladser pr. bolig samt etablering af nødvendige overkørsler.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Planen har særligt fokus på bevaring. Bistrupgård udpeges som bevaringsværdig, og udvendige bygningsændringer kræver tilladelse. Der fastsættes desuden bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden samt for bevaring af gårdrum og træer.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Den gældende Lokalplan 43 (<a href="https://dokument.plandata.dk/20_1206223_1740490116069.pdf" target="_blank">link</a>) for Bistrup ophæves inden for lokalplanområdets afgrænsning.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forslag til kommuneplantillæg</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Lokalplanen forudsætter et kommuneplantillæg, da området i dag er udlagt til åben-lav boligbebyggelse.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Tillægget overfører matriklen til en ny kommuneplanramme, som fastsætter den specifikke anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse. Samtidig fastlægges en minimumsgrundstørrelse på 800 m², og antallet af etager til maksimalt to.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forslag til Lokalplan 313 og Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 kan tilgås via dette (</span><a href="https://rudersdal.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=357" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>), som er offentlig i perioden 12.08.2026 - 02.09.2026.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Borgerinddragelse og kommunikation</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forslaget sendes i offentlig høring i fire uger, hvor borgere og interessenter kan afgive bemærkninger inden den endelige vedtagelse.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Den kortere høringsperiode begrundes med, at lokalplanen kun omfatter én matrikel, at den tilladte anvendelse fortsat er boliger, og at antallet af boliger er uændret (fire boliger). </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Miljøvurdering</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Screeningen viser, at planen ikke medfører væsentlig miljøpåvirkning, herunder påvirkning af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Der gennemføres derfor ikke en miljøvurdering. Det er i vurderingen særligt lagt til grund, at lokalplanen alene muliggør omdannelse af eksisterende bebyggelse uden væsentlig ændring af bebyggelsesomfanget, og at der ikke sker indgreb i eller nær potentielle yngle- og rasteområder for bilag IV-arter, herunder stor vandsalamander og flagermus. Der er desuden taget hensyn til arternes forekomst ved planlægning af parkeringsarealer og adgangsforhold, som er placeret, så påvirkning undgås.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktionen foreslår indstillet, </span><span> </span></div><div> </div></div><div><ol start="1"><li><div><span>at Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 vedtages, og sendes i offentlig høring, og </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol start="2"><li><div><span>at der ikke gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.</span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 19. august 2026, punkt 5:</h3><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.</div><div> </div><h3>Vedtagelse fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 26. august 2026, punkt 19:</h3><div>Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt. </div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/44b176a9-d26b-4b17-874b-02b2599dbe0c"
  - DocumentId "44b176a9-d26b-4b17-874b-02b2599dbe0c"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-506798"
Navn "Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 – Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
Punktnummer "10"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård"
  - Id "a6925098-63d5-4f68-b975-191d9c368113"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Screening for miljøvurdering"
  - Id "77711a33-9a6a-4df2-b89d-2619450fbbdf"
Documents null
Id "42708293-f0b5-404e-af31-c6ea0a7105fa"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b146b0b8-fc95-41e5-afdf-5eeb0a976fda"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-506798"
SourceId "d446c343-4368-44f8-a78f-7a1e082ef684"
Caption "Forslag til Lokalplan 313 for Bistrupgård samt Tillæg 1 til Kommuneplan 2025 – Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items