Egedal

Tagudskiftning i den almene boligafdeling 8, Stengården II, Stenløse Ølstykke Boligforening - beslutning

26/7797 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 19,23 % for beboerne i Stengården II, Stenløse?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om et nødvendigt tagrenoveringsprojekt i Stengården II, Stenløse, kan godkendes. Projektet indebærer en lånoptagelse på 10.947.000 kr. og en huslejestigning på 19,23 % for beboerne. Renoveringen skal sikre tagenes vedligeholdelse og fjerne asbestholdige materialer. Der er ingen kommunale bevillingsmæssige konsekvenser.

Fordele

Tagene bliver sikre og vedligeholdte, hvilket forebygger skader og sundhedsrisici
Asbestholdige materialer fjernes, hvilket reducerer sundhedsrisici for beboerne
Beboerne har været enige om projektet på et afdelingsmøde

Ulemper

Huslejen stiger betydeligt for alle beboere, hvilket kan belaste økonomien for nogle
Ingen kommunal støtte eller garanti for lånet, hvilket øger risikoen for beboerne
Projektet finansieres primært via lån, hvilket kan påvirke fremtidige huslejer

Emneord

Bolig
Økonomi
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af ansøgning fra Stenløse-Ølstykke Boligforening skal det besluttes, om kommunen kan godkende gennemførelse af et tagrenoveringsprojekt og den deraf afledte lånoptagelse, som medfører en huslejestigning på 19,23 %.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at et tagrenoveringsprojekt med en deraf afledt lånoptagelse på 10.947.000 kr. samt huslejestigningen på 19,23 % godkendes.

Sagsfremstilling

De almene boliger i Stengården II, Afdeling 8 består af 43 almene familieboliger og blev opført i 1982. Boligorganisationen (ejeren) har oplyst, at tagene er nedslidte, og at tagbelægningens levetid er opbrugt, hvorfor en samlet udskiftning er nødvendig.

Projektet vil omfatte udskiftning af eksisterende tagbelægning, herunder nedrivnings- og miljøsaneringsarbejder som følge af asbestholdige tagmaterialer. Derudover udføres efterisolering af loftkonstruktionen.

Organisationsbestyrelsen i Stenløse-Ølstykke Boligforening godkendte projektet og finansieringen den 8. juni 2026. Projektet blev efterfølgende enstemmigt godkendt af afdelingens beboere på et ekstraordinært afdelingsmøde den 24. juni 2026, hvorefter ansøgningen til kommunen blev sendt den 29. juni.

Den samlede anskaffelsessum udgør 23.947.000 kr. og finansieres således:

Lån	10.947.000 kr.
Henlæggelser	3.000.000 kr.
Tilskud fra dispositionsfonden	5.000.000 kr.
Egen trækningsret	1.200.000 kr.
Arbejdskapital	3.800.000 kr.

Der ansøges ikke om kommunal garanti for lånet, og der modtages heller ikke støtte fra Landsbyggefonden til gennemførelse. Der er derfor tale om en ustøttet renovering, hvor den almindelige skema A-B-C proces ikke følges.

Husleje

Som følge af projektet forventes huslejen at stige med 19,23 %. Huslejen stiger fra 1.153 kr. pr. m² årligt til 1.375 kr. pr. m² årligt, svarende til en stigning på 221,79 kr. pr. m² årligt.

De almene boliger	Antal	Nuværende husleje	Kommende husleje
1 rums (27 m2)	5	2594 kr.	3093 kr.
2 rums (54 m2)	11	5.188 kr.	6.188 kr.
3 rums (79 m2)	13	7.598 kr.	9.061 kr.
4 rums (94 m2)	12	9.000 kr.	10.733 kr.
5 rums (102 m2)	2	9.752 kr.	11.630 kr.

Sagen forelægges politisk, da projektet medfører en huslejestigning på 19,23 %

Administrationen vurderer, at projektet er nødvendigt for at sikre bebyggelsens fortsatte vedligeholdelsesstand og for at håndtere de eksisterende asbestholdige tage.

Administrationen vurderer endvidere, at finansieringen er tilvejebragt på betryggende vis gennem en kombination af lånoptagelse, henlæggelser samt midler fra dispositionsfond, arbejdskapital og egen trækningsret.

Administrationen vurderer derfor ikke, at der er behov for en tættere kommunal involvering i denne renoveringsprocessen, som det blev besluttet i byrådssagen ”Ny praksis for kommunal inddragelse ved almene boligprojekter” den 24. juni 2026.

Administrationen kan derfor anbefale, at projektets gennemførelse, lånoptagelsen og huslejestigningen godkendes.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

Sagen er behandlet og enstemmigt godkendt på et ekstraordinært afdelingsmøde i afdeling 8 den 24. juni 2026.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
 - Navn ""
 - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>På baggrund af ansøgning fra Stenløse-Ølstykke Boligforening skal det besluttes, om kommunen kan godkende gennemførelse af et tagrenoveringsprojekt og den deraf afledte lånoptagelse, som medfører en huslejestigning på 19,23 %.</div> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.</div> <div><h3>Indstilling</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>Administrationen indstiller, at et tagrenoveringsprojekt med en deraf afledt lånoptagelse på 10.947.000 kr. samt huslejestigningen på 19,23 % godkendes.</div> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>De almene boliger i Stengården II, Afdeling 8 består af 43 almene familieboliger og blev opført i 1982. Boligorganisationen (ejeren) har oplyst, at tagene er nedslidte, og at tagbelægningens levetid er opbrugt, hvorfor en samlet udskiftning er nødvendig. Projektet vil omfatte udskiftning af eksisterende tagbelægning, herunder nedrivnings- og miljøsaneringsarbejder som følge af asbestholdige tagmaterialer. Derudover udføres efterisolering af loftkonstruktionen. Organisationsbestyrelsen i Stenløse-Ølstykke Boligforening godkendte projektet og finansieringen den 8. juni 2026. Projektet blev efterfølgende enstemmigt godkendt af afdelingens beboere på et ekstraordinært afdelingsmøde den 24. juni 2026, hvorefter ansøgningen til kommunen blev sendt den 29. juni. Den samlede anskaffelsessum udgør 23.947.000 kr. og finansieres således: <table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td>Lån</td><td>10.947.000 kr.</td></tr><tr><td>Henlæggelser</td><td>3.000.000 kr.</td></tr><tr><td>Tilskud fra dispositionsfonden</td><td>5.000.000 kr.</td></tr><tr><td>Egen trækningsret</td><td>1.200.000 kr.</td></tr><tr><td>Arbejdskapital</td><td>3.800.000 kr.</td></tr></table> Der ansøges ikke om kommunal garanti for lånet, og der modtages heller ikke støtte fra Landsbyggefonden til gennemførelse. Der er derfor tale om en ustøttet renovering, hvor den almindelige skema A-B-C proces ikke følges. Husleje Som følge af projektet forventes huslejen at stige med 19,23 %. Huslejen stiger fra 1.153 kr. pr. m² årligt til 1.375 kr. pr. m² årligt, svarende til en stigning på 221,79 kr. pr. m² årligt. <table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td>De almene boliger </td><td>Antal</td><td>Nuværende husleje</td><td>Kommende husleje</td></tr><tr><td>1 rums (27 m2)</td><td>5</td><td>2594 kr.</td><td>3093 kr. </td></tr><tr><td>2 rums (54 m2)</td><td>11</td><td>5.188 kr.</td><td>6.188 kr. </td></tr><tr><td>3 rums (79 m2)</td><td>13</td><td>7.598 kr. </td><td>9.061 kr. </td></tr><tr><td>4 rums (94 m2)</td><td>12</td><td>9.000 kr. </td><td>10.733 kr.</td></tr><tr><td>5 rums (102 m2)</td><td>2</td><td>9.752 kr. </td><td>11.630 kr. </td></tr></table> Sagen forelægges politisk, da projektet medfører en huslejestigning på 19,23 % Administrationen vurderer, at projektet er nødvendigt for at sikre bebyggelsens fortsatte vedligeholdelsesstand og for at håndtere de eksisterende asbestholdige tage. Administrationen vurderer endvidere, at finansieringen er tilvejebragt på betryggende vis gennem en kombination af lånoptagelse, henlæggelser samt midler fra dispositionsfond, arbejdskapital og egen trækningsret. Administrationen vurderer derfor ikke, at der er behov for en tættere kommunal involvering i denne renoveringsprocessen, som det blev besluttet i byrådssagen ”Ny praksis for kommunal inddragelse ved almene boligprojekter” den 24. juni 2026. Administrationen kan derfor anbefale, at projektets gennemførelse, lånoptagelsen og huslejestigningen godkendes.</div> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</div> <h3>Borgerdialog</h3> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div>Sagen er behandlet og enstemmigt godkendt på et ekstraordinært afdelingsmøde i afdeling 8 den 24. juni 2026.</div> </div></div>"
 - Tekst null
 - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
 - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/b940fbf7-7ea4-4353-bc6a-f7477140df91"
 - DocumentId "b940fbf7-7ea4-4353-bc6a-f7477140df91"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26/7797"
Navn "Tagudskiftning i den almene boligafdeling 8, Stengården II, Stenløse Ølstykke Boligforening - beslutning"
Punktnummer "3"
Bilag 5 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning"
  - Id "186d3428-4f90-4f76-a515-5d9257408ec5"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Stengården II - Finansieringsbudget.pdf"
  - Id "0618a26c-3b46-424e-a44e-33f765d7c240"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Referat af ekstraordinært afdelingsmøde i Stengården II"
  - Id "1dabb6f3-3b66-4336-a351-984842c5dd1f"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Referat - Organisationsbestyrelsesmøde"
  - Id "d005ce8a-d10d-4d61-ba08-1f5e5922b878"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 - Stengården II - Budget 2026"
  - Id "ae95f508-33c3-49e2-99df-e0bfa37516b3"
Documents null
Id "cab087b7-2d24-4af1-8819-1445d7b73d73"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "e5d6d4a5-f31d-4f6e-8a22-04a934595194"
Number "3"
Sorting 3
IsOpen true
CaseNumber "26/7797"
SourceId "27701"
Caption "Tagudskiftning i den almene boligafdeling 8, Stengården II, Stenløse Ølstykke Boligforening - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items