Grundejerforeningen Banestien ønsker at overføre en del af foreningens fællesareal til 24 af grundejerforeningens medlemmers ejendomme. Udvalget skal tage stilling til, om der skal gives dispensation fra byplanvedtægten.

Administrationen indstiller til, at der meddeles afslag på dispensationer fra byplanvedtægten til at muliggøre arealoverførslen.

Administrationen har den 18. maj 2026 modtaget en ansøgning om udstykning af dele af et fællesareal, som er ejet af grundejerforeningen Banestien. Områdets placering ses af bilag 1 og ansøgningen ses i bilag 2. I ansøgningen findes et oversigtskort der viser den ønskede udstykning.

Foreningen ønsker at overføre 24 mindre dele fra fællesarealet, således at 24 af beboernes tilstødende ejendomme kan udvide deres haver. Ønsket er begrundet med, at det vil medføre en bedre og mere hensigtsmæssig udnyttelse af fællesarealerne, men at de samtidig ønsker at området bevares med et grønt og åbent udtryk ned mod Banestien.

I ansøgningen nævnes, at Køjevænget 93-137 har haft mulighed for en lignende løsning. Køjevænget 93-137 er et mindre boligområde lige nord for Banestien.

Administrationen vurderer, at området Køjevænget 93-137 adskiller sig fra Banestiens område, da alle boliger og fællesareal ligger på den samme matrikel. Derudover er området omfattet af en anden lokalplan, hvor der blandt andet er fastlagt en byggelinje mod Banestien på 4 meter.

Dragør Kommune har tidligere modtaget en klage over, at to ejendomme på Thimandsvænget har inddraget en del af fællesarealet til have. Det er som led i denne sagsbehandling, at administrationen har modtaget en samlet henvendelse fra grundejerforeningen om arealoverførslerne for flere haver i foreningen.

Plangrundlag

Området er omfattet af Byplanvedtægt 3 fra 1966, hvor det ligger i delområde B, som skal bebygges med række- eller gårdhuse. I byplanvedtægtens § 2.1 og § 4 fremgår det, at området skal fremstå i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelses- og udstykningsplan, som fremgår af vedtægtens kortbilag. Kortbilaget er vedlagt som bilag 3. Derudover fastsætter byplanvedtægten i § 2.4, at beplantningen langs den nedlagte jernbanes areal skal bevares med sin hidtidige karakter. Den beplantning vil med den ønskede matrikelændring delvist blive inddraget i de tolv grunde, der vil få udvidet deres grund mod nord.

Der er fastsat en udnyttelsesgrad på maksimalt 0,30 for området.

Administrationens vurdering

Administrationen vurderer, at der ikke bør meddeles dispensation til de ansøgte arealoverførsler.

Området er ikke udstykket præcis som byplanvedtægtens kortbilag viser, men der fremgår en tydelig struktur i både udstykning og bebyggelse i dag. Administrationen lægger vægt på, at området er udbygget som en samlet gårdhusbebyggelse i overensstemmelse med byplanvedtægten. Dette kendetegnes ved forholdsvis små private haver og fælles grønne friarealer og fælles parkeringsarealer. Disponeringen er med til at give området sin særlige karakter og adskiller det fra traditionelle parcelhuskvarterer, hvor de grønne arealer i højere grad er private. En gradvis udvidelse af de enkelte haver kan ændre bebyggelsens karakter og svække de kvaliteter, der knytter sig til gårdhusbebyggelsen.

Fællesarealerne udgør en væsentlig del af områdets samlede grønne præg og bidrager til den ensartede karakter, som kendetegner bebyggelsen, som den fremstår i dag. En overførsel af arealerne til de tilstødende ejendomme vil ændre deres funktion fra fælles friareal til private haver og dermed medføre en gradvis privatisering af de grønne arealer.

For de tolv ejendomme mod nord fastsætter byplanvedtægten, at beplantningen langs den tidligere jernbane skal bevares i overensstemmelse med dens hidtidige karakter. Administrationen vurderer, at denne beplantning udgør et væsentligt planmæssigt hensyn, som bedst sikres ved, at arealet fortsat indgår som fælles friareal. Den øvrige beplantning er ikke omfattet af en egentlig bevaringsbestemmelse, men bidrager sammen med den bevaringsværdige beplantning til områdets samlede grønne udtryk. Ved privat ejerskab må det forventes, at beplantning og arealernes helhedsudtryk over tid kan udvikle sig forskelligt fra ejendom til ejendom.

Arealoverførslerne vil samtidig øge de enkelte ejendommes grundareal og dermed kunne give mulighed for et større bebygget areal inden for byplanvedtægtens maksimale udnyttelsesgrad på 0,30.

På den baggrund vurderer administrationen, at de ansøgte arealoverførsler vil ændre områdets planlagte struktur og grønne karakter på en måde, som ikke bør tillades ved dispensation.

Hvis der meddeles dispensation, vil en ansøgning om udstykning også skulle behandles i forhold til anden lovgivning, herunder blandt andet byggeloven, vejloven og miljøbeskyttelsesloven.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Ansøgningen vil skulle sendes i mindst to ugers naboorientering, jf. planloven, hvis udvalget vælger at meddele en dispensation. Hvis der kommer mange eller væsentlige bemærkninger i naboorienteringen, vil sagen blive forelagt udvalget igen til endelig beslutning om dispensation.

Ingen bemærkninger.