Fiskerskurene ved Trykkerdammen vurderes at være opført på matr.nr. 81bd Helsingør Markjorder for mere end 100 år siden. Fiskerne har historisk og mod betaling af en årlig lejeafgift til kommunen haft adgang til at oplægge deres både og opført skure til opbevaring af redskaber, herunder på stejlepladsen ved Trykkerdammen. Administrationen kan ikke umiddelbart genfinde hvornår der senest har været indgået et formaliseret aftaleforhold.

På baggrund af de oplysninger, der har været tilgængelige lægges det til grund, at fiskerskurene er opført af andre end Helsingør Kommune. Helsingør Kommune ejer derfor grunden og private ejer fiskerskurene. Der er derfor tale om bygning på lejet grund.

I henhold til almindelige kommunalretlige principper og Kommunalfuldmagten er Helsingør Kommune forpligtiget til at indgå aftaler med dem, der har en særlig brugsret til kommunens ejendomme. Da Administrationen ikke har kunne finde frem til et formaliseret aftaleforhold, skal der rettes op herpå ved at indgå markedskonforme areallejekontrakter med dem der ejer fiskerskurene, idet andet vil kunne betragtes som uberettiget støtte.

Ejendommen

Fiskerskurene og stejlepladsen er beliggende på Færgevej 3, 3000 Helsingør. Matriklen er 4.247m2, men rummer også en offentlig parkeringsplads. Sidstnævnte anvendes af borger der kommer i området med forskellige formål, herunder dykkere, beboer, badegæster, besøgende hos bådudlejningen mv.

Oplægget er på nuværende tidspunkt, at det fremtidige aftaleforhold vil omfatte den del af matriklen, hvor fiskerskurene og stejlepladsen er beliggende samt en fortsat reservation af 5 parkeringspladser. Der er registeret i alt 9 fiskerskure. Omridset er illustreret i sagens Bilag A Kortbilag.

Ejendommen er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 1.F76, der overordnet udlægger området til rekreativt formål. Selve stejlepladsen skal fastholdes og forbedres med henblik på dens rekreative funktion og landskabelige værdier.

Derudover er ejendommen beliggende i strandbeskyttelseslinje samt i udsigtslinje til Kronborg.

Forespørgsler om brug af ejendommen 

Kommunen har over årene modtaget forskellige henvendelser om en mere åbent og borgerettet brug af arealet. F.eks. fik kommenen en forespørgsel i 2023 fra Øresundsakvariet med et skitseprojekt til udvikling af området til et nyt kystlandskab, herunder for at styrke kultur og foreningsliv. Derudover har kommunen de seneste år modtaget flere henvendelser om placering af sauna på Ejendommen.

Administrationen lægger op til, at der i areallejekontrakterne gives en brugsret til stejlepladsen, men at kommunen som grundejer skal have mulighed for at indgå aftaler med andre brugere i tilfælde af at den rekreative funktion kan understøttes. Dette skal dog ske i dialog med areallejerne og i overensstemmelse med myndighedskrav i øvrigt.

Nyt aftalegrundlag og vilkår

Som udgangspunkt er der tale om en formalisering af den adgang, som ejerne af fiskerskurene har i dag. Et formaliseret aftaleforhold vil derfor også cementere deres rettigheder som ejere af fiskerskurene. Dog vil det faktum, at der fremadrettet vil blive opkrævet markedsleje og at der aftales en uopsigelighed fra kommunens side ændre deres situation, herunder medføre en merudgift i deres privatøkonomi.

Administrationen har den 12. august afholdt et fællesmøde med ejerne af fiskerskurene, hvor de overordnede vilkår blev præsenteret. Derfor pågår der forsat dialog med ejerne om vilkårene i den fremadrettet areallejekontrakt. Der afholdes fællesmøder, idet vilkårene er ensartet for alle ejerne af fiskerskurene.