Orientering om byggetilladelse til etagebyggeri på Mørkhøj Bygade

Mørkhøj Bygade 1, 2860 Søborg

Resumé
Det er praksis, at Trafik- og Teknikudvalget får byggetilladelser til større byggerier til orientering. Der er nu givet byggetilladelse til opførelse af etagebyggeri på Mørkhøj Bygade 1, og projektet forelægges til orientering.

Beskrivelse af byggeriet
Mørkhøj Bygade er et stort erhvervsområde, hvor lokalplan 256 giver mulighed for at opføre boliger, erhverv og et parkeringshus. Området er delt op i flere byggefelter, og byggeriet opføres i flere etaper. Første etape er boligbebyggelse i byggefelt 1, som er det, der nu er givet byggetilladelse til. Se bilag 1.

Byggeriet opføres som tre bygninger i en gårdstruktur, som er fastlagt i lokalplanen. Der opføres 133 boliger med et samlet etageareal på 9.283 kvm og en gennemsnitsstørrelse på 60 kvm. 

De tre bygninger varierer i størrelse, højde og etageantal, hvor den laveste er i 2½ etage og den højeste i 5½ etage. Den højeste bygning placeres mod Gladsaxe Møllevej, så den kan fungere som støjskærm for bebyggelsens opholdsarealer i gården. Bebyggelsen opføres med facade i mursten og tag i stålplader, og der skabes variation i facaden med murværksdetaljer. Altaner, vinduer og andet plademateriale tilpasses facaden ved at være en rødbrun/mahagonibrun farve. Se bilag 2. 

I gårdrummet bliver der private haveterrasser, fælles opholdsområder, mulighed for leg, og der etableres starten på det gennemgående gårdrumsstrøg, som skal binde området sammen fra nord mod syd og sikre en sikker forbindelse for gående og cyklende op til Mørkhøjgård, hvor der vil blive etableret et fælleshus til brug for områdets beboere.  

Cykelparkering etableres i området rundt om bygningerne, og bilparkering kommer i kælderen på byggefelt 2. 

Rundt om bygningerne og gårdrummet beplantes med hjemmehørende arter, og der plantes et træ pr. ny bolig der opføres, samt etableres anlæg for nedsivning af regnvandet. Se bilag 3. 

I forbindelse med byggeriet etableres en ny vej fra Gladsaxe Møllevej og til Mørkhøj Bygade, som er med til at sikre, at trafikken kommer hensigtsmæssigt til og fra området. 

Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser
By- og Miljøforvaltningen fremlagde en sag på Trafik- og Teknikudvalget 01.12.2025, punkt 2, om dispensationer, som bygherren havde ansøgt om i forbindelse med, at de ønskede at opføre et nyt etagebyggeri på Mørkhøj Bygade 1. Det blev besluttet, at forvaltningen blev bemyndiget til at forhandle en samlet helhedsløsning for eventuelle dispensationer til lokalplanen. 

By- og Miljøforvaltningen og stadsarkitekt Dennis Larsen er efterfølgende i samarbejde med bygherren kommet frem til et projekt, som er i overensstemmelse med intentionerne i lokalplanen.

Byggeriet har fået dispensation fra fire bestemmelser i lokalplan 256. Det drejer sig om følgende dispensationer:

§ 7.1, hvor der er givet dispensation til, at udvalgte tagvinduer og kviste i tagfladen ikke centreres over det underliggende vindue.

§ 7.2, hvor der er givet dispensation til at et enkelt teknisk rør kan placeres uden på bygningen, uden at det overholder størrelsen og placeringen fastlagt i bestemmelsen. 

§ 7.12, hvor der er givet dispensation til en brystning på 0,4 meter i stedet for 0,8 meter på 1. sal og derover.

§ 9.6, hvor der er givet dispensation til at nogle af haveterrasserne i gården placeres tættere på en sti end 1,5 meter.

Trafik- og Teknikudvalget 01.12.2025, punkt 2