Monrad
Gladsaxe

Ændring af butik til bolig, Rybjerg Alle 91

26-89-02.00.00-P21 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der gives tilladelse til at omdanne det tomme erhvervslejemål på Rybjerg Alle 91 til en bolig?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om et tidligere erhvervslejemål på Rybjerg Alle 91, der har stået tomt i mange år, må omdannes til en bolig. Beslutningen påvirker lokalområdet ved at sikre, at lejemålet bliver beboet og dermed mere trygt, men kan medføre støjgener fra de omkringliggende erhverv. Der er ingen økonomiske konsekvenser nævnt for kommunen.

Fordele

  • Lejemålet kommer til at blive beboet, hvilket øger trygheden i området
  • Det er allerede andre boliger i stueetagen i bygningen, så beboelse er ikke uhensigtsmæssigt
  • Erhvervslejemålet har været tomt i mange år, så området mister ikke en reel butiksmulighed

Ulemper

  • Boligen kan blive generet af støj og færdsel fra de omkringliggende erhvervslejemål
  • Udtrykket af facaden for boligen vil blive anderledes end de andre boliger i området

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Indstilling

By- og Miljøforvaltningen indstiller,

  1. at der gives tilladelse til at ændre status fra erhverv til bolig på Rybjerg Alle 91.

Adresse

Rybjerg Alle 91, st. th.

Gennemgang af sagen

Resumé
By- og Miljøforvaltningen har modtaget en henvendelse om muligheden for at ændre et erhvervslejemål på Rybjerg Alle 91, st. th. til beboelse. Trafik- og Teknikudvalget skal tage stilling til, om der skal gives tilladelse til beboelse.

Beskrivelse af bebyggelsen og området
Bebyggelsen på Rybjerg Alle 87-93 indeholder boliger og tre erhvervslejemål, som har været der, siden bebyggelsen blev opført. Erhvervslejemålet i nr. 91 st. th. har stået tomt i mange år, og ejeren vil derfor gerne have lov til at ændre lejemålet til beboelse, se bilag 1.

Der ligger to erhvervslejemål mere i bebyggelsen, hvoraf det ene er et pizzeria, og det andet er en kiosk.  

Bebyggelsen ligger i et boligområde med enfamiliehuse og rækkehuse. Længere henne af Rybjerg Alle (mod syd) ligger der etagebyggeri og et supermarked, som er områdets lokale indkøbsmulighed.

Lokalplanen
Ejendommen er omfattet af lokalplan 78, som fastsætter:

  • § 3.1 område 1 må kun anvendes til åben-lav boliger til helårsbeboelse. Den eksisterende etagebebyggelse på Rybjerg Alle 87-93 må fortsat anvendes som etageboliger.
  • § 3.1.1 Inden for den eksisterende etageboligbebyggelser på Rybjerg Allé, må der ikke opføres flere boliger.

Fordele og ulemper ved en omdannelse til beboelse
Forvaltningen vurderer, at der vil være både fordele og ulemper ved en omdannelse til beboelse.  

Fordele 

  • Lejemålet kommer til at blive beboet, så det bliver mere trygt at færdes i området
  • Der er andre boliger i stueetagen i bebyggelsen, og det er derfor ikke fremmed med beboelse her
  • Erhvervslejemålet er lille og har ikke været udlejet i mange år, så området mister reelt ikke en mulighed for en butik

Ulemper

  • Lejemålet ligger mellem to erhvervslejemål, og en bolig kan derfor godt blive generet både af støj fra erhvervslejemålene og af færdsel mellem de to lejemål, som umiddelbart vil gå lige forbi boligens vinduer
  • Udtrykket af facaden for boligen vil blive anderledes end de andre boliger

By- og Miljøforvaltningens samlede vurdering
Det er By- og Miljøforvaltningens samlede vurdering, at fordelene ved at omdanne lejemålet til beboelse vægter højere end ulemperne. I vurderingen lægges der vægt på, at det ikke giver mening at fastholde et erhvervslejemål i området, når der i kommunen er et generelt ønske om, at erhverv centreres andre steder i kommunen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Indstilling<br> </h3> <span class='indstilling'><p><strong>By- og Miljøforvaltningen indstiller,</strong></p><ol><li>at der gives tilladelse til at ændre status fra erhverv til bolig på Rybjerg Alle 91.</li></ol></span> </div> <h3>Adresse</h3> <span class='ukendt'><p>Rybjerg Alle 91, st. th.</p></span> <h3>Gennemgang af sagen</h3> <span class='ukendt'><p><strong>Resumé<br></strong>By- og Miljøforvaltningen har modtaget en henvendelse om muligheden for at ændre et erhvervslejemål på Rybjerg Alle 91, st. th. til beboelse. Trafik- og Teknikudvalget skal tage stilling til, om der skal gives tilladelse til beboelse.</p><p><strong>Beskrivelse af bebyggelsen og området<br></strong>Bebyggelsen på Rybjerg Alle 87-93 indeholder boliger og tre erhvervslejemål, som har været der, siden bebyggelsen blev opført. Erhvervslejemålet i nr. 91 st. th. har stået tomt i mange år, og ejeren vil derfor gerne have lov til at ændre lejemålet til beboelse, se bilag 1.</p><p>Der ligger to erhvervslejemål mere i bebyggelsen, hvoraf det ene er et pizzeria, og det andet er en kiosk.  </p><p>Bebyggelsen ligger i et boligområde med enfamiliehuse og rækkehuse. Længere henne af Rybjerg Alle (mod syd) ligger der etagebyggeri og et supermarked, som er områdets lokale indkøbsmulighed.</p><p><strong>Lokalplanen<br></strong>Ejendommen er omfattet af lokalplan 78, som fastsætter:</p><ul><li>§ 3.1 område 1 må kun anvendes til åben-lav boliger til helårsbeboelse. Den eksisterende etagebebyggelse på Rybjerg Alle 87-93 må fortsat anvendes som etageboliger.</li><li>§ 3.1.1 Inden for den eksisterende etageboligbebyggelser på Rybjerg Allé, må der ikke opføres flere boliger.</li></ul><p><strong>Fordele og ulemper ved en omdannelse til beboelse<br></strong>Forvaltningen vurderer, at der vil være både fordele og ulemper ved en omdannelse til beboelse.  </p><p><em>Fordele </em></p><ul><li>Lejemålet kommer til at blive beboet, så det bliver mere trygt at færdes i området</li><li>Der er andre boliger i stueetagen i bebyggelsen, og det er derfor ikke fremmed med beboelse her</li><li>Erhvervslejemålet er lille og har ikke været udlejet i mange år, så området mister reelt ikke en mulighed for en butik</li></ul><p><em>Ulemper</em></p><ul><li>Lejemålet ligger mellem to erhvervslejemål, og en bolig kan derfor godt blive generet både af støj fra erhvervslejemålene og af færdsel mellem de to lejemål, som umiddelbart vil gå lige forbi boligens vinduer</li><li>Udtrykket af facaden for boligen vil blive anderledes end de andre boliger</li></ul><p><strong>By- og Miljøforvaltningens samlede vurdering<br></strong>Det er By- og Miljøforvaltningens samlede vurdering, at fordelene ved at omdanne lejemålet til beboelse vægter højere end ulemperne. I vurderingen lægges der vægt på, at det ikke giver mening at fastholde et erhvervslejemål i området, når der i kommunen er et generelt ønske om, at erhverv centreres andre steder i kommunen.</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.gladsaxe.dk/Vis/Pdf/bilag/85ec5af8-92d3-4997-b84c-5ecd8355e109"
      • DocumentId "85ec5af8-92d3-4997-b84c-5ecd8355e109"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26-89-02.00.00-P21"
  • Navn "Ændring af butik til bolig, Rybjerg Alle 91"
  • Punktnummer "3"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Rybjerg Alle 91"
      • Id "f6b18802-299d-4b56-ac07-1d86a8cf481d"
  • Documents null
  • Id "a9a51920-25f6-4a5f-a984-1af9b6f60348"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "1d61e162-791a-4602-923c-e6a643dba076"
  • Number "3"
  • Sorting 3
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26-89-02.00.00-P21"
  • SourceId "4c6872d5-f15d-477f-b69b-2457b21b761f"
  • Caption "Ændring af butik til bolig, Rybjerg Alle 91"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items