Byrådet 23.09.2026

Pilegårdsvej 1-7

Resume

Formålet med nærværende sag er, at Byrådet vedtager forslag til Lokalplan 294 Offentlig formål ved Pilegårdsvej endeligt. 
 
Formålet med planen

Lokalplanen muliggør, at områdets anvendelse ændres til offentligt formål. Derudover skal lokalplanen sikre, at områdets udearealer fremstår tilgængelige, grønne og skaber rum for mødesteder, og med en grøn randbeplantning ud mod Pilegårdsvej og Novembervej. 

Gladsaxe Kommunes Ejendomscenter har disponeret bygningen, så de to øverste 2 etager indrettes til en lægeklinik og stueetagen til ungeklub. For at tilgodese de to grupper af brugere, får de hver sin indgang.                

Lokalplanen har været ledsaget af tillæg 14 til Kommuneplan 2021, der oprettede en ny kommuneplanramme 8D8 med en anvendelse til offentligt formål i form af sundhedsinstitutioner, institutioner, daginstitutioner, offentlig administration samt kulturelle institutioner. Rammeområde 8D8 fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent til 50 og etageantal til maksimalt 3 etager. Da samme ændringer indgår i Kommuneplan 2025, der blev endelig vedtaget af Byrådet 17.06.2026, bortfalder kommuneplantillægget. By- og Miljøforvaltningen vil tilrette afsnit om tillæg 14 i lokalplanens redegørelse i overensstemmelse med det.

Indkomne høringssvar

Planforslaget var i første omgang i høring fra 10.12.2025 til og med 04.02.2026, hvor der ikke kom høringssvar. Da lokalplansforslaget var i fornyet høring i perioden 03.06.2026 til og med 17.06.2026 kom der tre høringssvar. Det ene høringssvar påpeger vigtigheden af god tilgængelighed og de to andre høringssvar er modstandere af, at der etableres en ungeklub i ejendommen. En sammenfatning af hver tilkendegivelse med forslag til behandling er samlet i en hvidbog, som fremgår af bilag 2. Selve høringssvarene er samlet i bilag 3.

Indstilling til behandling af høringssvar sker i følgende afsnit:
A. Sikring af tilgængelighed
B. Ønske om anden anvendelse end ungeklub. 

A. Sikring af tilgængelighed

En har tilkendegivet, at det er vigtigt med god tilgængelighed, herunder at sikre elevatoradgang til lægeklinikken, og at der etableres handicapparkeringspladser tæt ved indgangen.
By- og Miljøforvaltningen kan oplyse, at Forslag til Lokalplan 294 stiller krav om 5 parkeringspladser tæt på indgange. Den ene af parkeringspladserne skal anlægges som en handicapparkeringsplads med en udstigningszone for netop at tilgodese tilgængeligheden til det kommende lægehus. I forbindelse med programmeringen af bygningen på Pilegårdsvej 1-7 er der lagt vægt på at indgange til ungeklub og lægehus adskilles. Lokalplansforslaget skulle i fornyet høring, som følge af omrokering af udearealer og parkeringspladser grundet de adskilte indgange. Der vil være elevator som del af indgangspartiet til lægehus.

By- og Miljøforvaltningen indstiller, 
1.    at tilkendegivelsen ikke medfører ændringer i lokalplanen.

B. Ønske om anden anvendelse end ungeklub

To har tilkendegivet, at de ikke ønsker ungeklub i området. En af tilkendegiverne bemærker at de omkringliggende Pileparker i forvejen er stærkt plaget af støj fra massiv gennemgående trafik ad Novembervej. Der oplyses, at flertallet har soverum direkte ud mod Novembervej/Pilegårdsvej.

Tilkendegiveren forudser et støjhelvede når de unge på knallerter, skal til og fra samt hænge ud på matriklen.

By- og Miljøforvaltningen bemærker, at ungecaféen flyttes fra Rybjerg Alle 62 til Pilegårdsvej 1, som led i at aktivere ejendommens arealer. Det skyldes, at det kommende lægehus kun skal bruge 1. og 2. sal, hvorfor ejendommens stueetage skal indrettes til anden anvendelse. En ny placering af ungecaféen vil give mulighed for bedre udnyttelse af kommunens egne bygninger og er i tråd med principperne i budget 2025-2028 om effektiv drift og optimeret anvendelse af bygningsmassen.

Det nuværende lejemål på Torvegården i dårlig stand, og der er tale om et relativt dyrt lejemål, som er blevet for stort efter fraflytning af skoleklubben.

Det er forvaltningens vurdering, at det vil være lettere at tiltrække unge fra hele Mørkhøj med en mere central placering. Desuden ved at indrette stueetagen til ungecafé kan udearealerne til ejendommen indrettes, så de foruden at bruges af bygningens brugere, samtidig kan fungere for nærområdet som et rekreativt mødested. Lokalplansforslaget giver mulighed for at der kan etableres opholdsmuligheder og elementer til bevægelse, herunder en boldbane. Dog må en boldbane af hensyn til støj ikke etableres med bander eller lignede.  

By- og Miljøforvaltningen indstiller,
2. at tilkendegivelsen ikke medfører ændringer i lokalplanen.

Byrådet 27.05.2026, punkt 7.

Byrådet 26.11.2025, punkt 2.

Økonomiudvalget 10.12.2024, punkt 13.