Baggrund
Lokalplan nr. 372 for et boligområde ved Struerdalvej, 7600 Struer omfatter et areal på 7.264 m2 på den østlige del af matrikel nr. 32m, Struer. Området har tidligere været anvendt til offentlige formål, herunder daginstitution (Børnehuset Struerdalvej) og til midlertidig indkvartering af flygtninge fra krigen i Ukraine.

Struer Kommune har modtaget en ansøgning fra to bygherrer, som ønsker at opføre 14 klyngehuse på grunden. Projektet kræver udarbejdelse af en ny lokalplan, der muliggør boligformål. Forvaltningen har på mødet den 13. august 2025 orienteret teknik-, miljø- og klimaudvalget om igangsætning af planlægningen. Orienteringen blev taget til efterretning.

Af orienteringen fremgik, at offentlige data peger på potentiel tilstedeværelse af terrænnært grundvand, hvilket potentielt kunne medføre tekniske og miljømæssige udfordringer i forbindelse med byggeri og kloakering. En geoteknisk rapport har dokumenteret, at der ikke findes højtstående grundvand i området.

Lokalplan nr. 372 er beliggende i ramme 1 B 29 i Struer Kommuneplan 2025. Lokalplanen følger kommuneplanens retningslinjer, herunder planstrategiens mål for grøn boligrotation, fortætning og byomdannelse, kommunens naturstrategi samt kommuneplanens retningslinjer for klimatilpasning.

Projektbeskrivelse  
Planlægningen har til formål at muliggøre et boligområde, hvor bebyggelse og fællesarealer indgår i et harmonisk samspil med den omkringliggende bebyggelse og nærområdets funktioner. Samtidigt skal planlægningen give mulighed for boligtyper, der imødekommer behovet på tværs af familietyper og aldersgrupper.

Områdets disponering fremgår af det på sagen vedlagte Kortbilag II. Kortbilaget findes også i lokalplanen.

Boligerne skal opføres som tæt/lav bebyggelse i én etage med maksimal højde på 5,5 meter og bebyggelsesprocent på maksimalt 40 %.  Facader skal udføres i tegl, mens tagmaterialer holdes afdæmpede og harmoniske. Tagene på boligbebyggelsen skal udformes som symmetrisk saddeltag med en hældning på mellem 15 og 25 grader. Der gives mulighed for forskellige tagtyper, herunder sort tagpap med listedækning, grønne tage (sedum), tegl og naturskifer. Carporte og tekniske installationer, herunder også eventuelle solceller, skal integreres i bygningernes arkitektur.

Hver bolig har et areal på 110 m2, samt en carport på 31 m2, et skur på 7 m2 og en overdækning på 3 m2. Grundende varierer i størrelser fra 325 m2 til 514 m2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund er fastlagt til 40 % mens befæstelsesgraden for området som helhed er sat til 55 %. Der stilles krav om parkering på hver grund, hvor pladserne skal dimensioneres til, at det er muligt at have handicapparkering. Bebyggelsen disponeres med boliger omkring en fælles ankomstvej. Hver bolig har egen adgang fra denne vej. Området indrettes med parcellerne placeret i en U-form omkring et fællesareal. Denne udformning skal dels skabe en naturlig ramme om fællesarealet, og samtidigt fremme naboskab og tryghed, da området er synligt fra de omkringliggende boliger. Boligerne udstykkes som ejerboliger, hvor hver bolig har egen matrikel og privat have. Fællesarealerne administreres af en grundejerforening. Der stilles krav om oprettelse af en grundejerforening når 50 % af grundene er solgt.

Klimatilpasning i fællesarealet

Fællesarealet skal fungere som et multifunktionelt klimatilpasningstiltag bestående af et regnbed og 9 gæsteparkeringspladser som er integreret med beplantningen. Regnbedet skal minimere risikoen for oversvømmelse på vej og i tilstødende haver ved at opsamle og forsinke regnvand fra tage og overflader og skal beplantes med egnstypiske arter, der tåler både periodisk oversvømmelse og tørke. Beplantningen skal højne områdets rekreative kvalitet og styrke beboernes oplevelse af naturen midt i boligområdet.

Grønne elementer

Hver bolig får egen have afskærmet med levende hegn, som skal bestå af en tæt hæk med egnstypiske arter.

Langs den private fællesvej etableres en træallé med egnstypiske træarter. Træalléen skal følge områdets U-form ved at et træ skal placeres på hver grund og skabe struktur og sammenhæng og bidrage til dannelsen af et grønt, attraktivt og trygt boligmiljø. Af hensyn til udsyn stilles der ikke krav om træbeplantning på de to sydligste grunde, men det er tilladt.

Veje, stier og affaldshåndtering

Vejadgangen til området skal ske ad Struerdalvej. Vejene skal indrettes med minimum 1 % hældning, så vandet fra tage og boligvejen ledes mod regnbedet i midten af området.
Boligvejen i området udlægges som en privat fællesvej. I den sydlige del af området skal der etableres en sti, så cyklende og gående har nem adgang til/fra området og den omkringliggende by. Affald håndteres individuelt ved hver bolig. Der etableres ikke fælles affaldsanlæg.

Videre proces

Med udgangspunkt i ovenstående indstiller forvaltningen, at forslag til Lokalplan nr. 372 for et boligområde ved Struerdalvej vedtages.

Såfremt teknik-, miljø- og klimaudvalget beslutter at forslaget til lokalplanen vedtages, indstiller forvaltningen at høringsperioden forlænges fra 4 uger til minimum 5 uger af hensyn til højtiderne omkring årsskiftet.