Initiativretsforslag fra Vendelbo-Listen:

Byrådet pålægger det almennyttige boligselskab Bovendia at tilbagebetale de kritisabelt store og ulovligt opsamlede overskud samt nedsætte de for højt fastsatte huslejer til det lovpligtige kostægte niveau. Med denne beslutning sparer Hjørring Kommune hvert år 2 mio. kr. på sit budget.

Bovendias over-opkrævninger hos alle beboere beløber sig pt. til ca. 30 millioner kroner. 

Nedenfor er vist en skematisk oversigt over situationen i et udpluk af Bovendias afdelinger. 

En række afdelinger har særdeles store opsamlede overskud, f.eks. afdeling 2 (Hirtshals), afd. 3 (Sindal), afd. 4 (Trollhættanvej m.fl.), afd. 6 (Keravavej m.fl.) og afd. 19 (Tårs). De fem afdelinger udgør 855 lejemål ud af Bovendias 3.400.

De 855 lejemål kan se frem til en leje-nedsættelse fra 1.600 kr. pr. måned op til 4.894 kr. pr. måned set over ét år. 

Oven i kommer en nødvendig generel husleje-nedsættelse, fremadrettet, for at opnå kostægte husleje.

Besparelse for Hjørring Kommune på mindst 2 mio. kr.

Huslejenedsættelserne vil i tillæg betyde en besparelse for Hjørring Kommune i størrelsesorden 2 mio. kr. årligt på udbetaling af boligsikring/støtte. 

Hvis Bovendia som forpligtet foretager en reel afvikling af de opsamlede overskud på ët år, forventes en kommunal besparelse i størrelsesorden 5-6 mio. kr. 

Derefter vil der løbende være en kommunal besparelse årligt på ca. 2 mio. kr. Se basis for dette estimat nedenfor.

Endnu et problem er, at ​de fleste Bovendia-afdelinger pt. foretager alt for store henlæggelser til istandsættelse ved fraflytning. Samlet set løber dette op i 20 mio. kr. i kunstigt forhøjede huslejer gennem årene. 

En klage desangående er indbragt til Tilsynet i Hjørring Kommune 19. februar 2026 ref. sagsnr. 03.10.00-Ø00-1-26.

Bovendia er allerede blevet pålagt af Hjørring Kommune at afvikle de store opsamlede overskud, men der har endnu ikke været nogen huslejenedsættelser. 

Gennem driften henlægges i stedet til planlagt vedligeholdelse udover det, der er rimeligt og nødvendigt.

Estimat for kommunens besparelse ved kostægte husleje i Bovendias afdelinger:

Det antages, at der er en gennemsnitlig husleje på 5.000 kr., og der er behov for en gennemsnitlig nedsættelse af huslejen med 543 kr. Beløbet fastlægges med udgangspunkt i afdelingerne 2, 3, 4, 6 og 19 (i alt 855 lejemål).

Den estimerede besparelse i kommunens udgifter til boligsikring ved en nedsættelse af huslejen fra 5.000 kr. til 4.457 kr. er 326 kr. om måneden pr. lejemål. Antages det, at ca. 60% af lejemålene modtager boligsikring, vil den årlige besparelse for Hjørring Kommune være ca. 2 mio. kr. 

Det skal ses i forhold til kommunens årlige udgift til boligsikring på estimeret 55 mio. kr.

I det år, hvor Bovendia afvikler de opsamlede resultater, vil kommunen spare mere end de 2 mio. kr. 

Det bemærkes yderligere, at huslejen har været for høj i adskillige år, så Hjørring Kommune højst sandsynligt har udbetalt i størrelsesorden 10-20 mio. kr. i boligsikring. Pengene kunne have været sparet, hvis Bovendia havde opkrævet kostægte husleje.

Noter:

1. Kommunens månedlige besparelse er beregnet ved hjælp af Googles AI.

2. Landsgennemsnittet for %-delen af af de almene lejemål, der modtager boligsikring er 60% i henhold til Boligselskabernes Landsforenings analyse: Boligydelse og boligsikring blandt almene lejere af 4. maj 2022. Procentdelen i Bovendia kan være højere end 60, da de afdelinger, der er tale om, hovedsagligt består af ældre beboere/pensionister.

Administrations bemærkninger til punktet

Under punktets behandling, må Byrådet tage stilling til, om Byrådet ønsker at foretage sig yderligere i sagen.

Det er administrationens vurdering, at der ikke lovligt kan træffes beslutning i overensstemmelse med forslaget, idet forslaget vurderes at være for indgribende ift. kommunens reaktionsmuligheder efter almenboligloven.   

Dog vil Byrådet indenfor rammerne af punktet kunne træffe en lovlig beslutning – eksempelvis træffe beslutning om, at administrationen skal belyse muligheden for at afgive en henstilling i den konkrete situation.

Såfremt Byrådet ønsker at foretage sig yderligere i sagen, anbefaler administrationen derfor, at sagen henvises til forberedelse i Økonomiudvalget.