Baggrund

Øst for Højby Skovvej skal planlægningen primært muliggøre opførelse af et nyt plejehjem med 60 plejeboliger i Højby, der påtænkes opført af en almen boligorganisation, sekundært muliggøre opførelse af 34 ældreboliger, som ligeledes påtænkes opført af en almen boligorganisation.

Både plejeboliger og ældreboliger forventes at blive på 65 m². I tillæg hertil forventes det, at der skal etableres cirka 1.500 m² serviceareal i plejehjemmet.

Vest for Højby Skovvej er det planen, at den eksisterende bebyggelse opretholdes og stykkes fra, og vest herfor skal planlægningen muliggøre cirka 16 åben-lav eller cirka 40 tæt-lav boliger. Disse boliger forventes at blive private - som ejer- eller lejeboliger.

Planområdet er vist på nedenstående luftfoto, hvor planområdet er markeret med rødt.

Al bebyggelse øst for Højby Skovvej vil blive i én etage, mens bebyggelse vest for Højby Skovvej kan blive 1-1½ etage. 

Nedenfor er vist et forslag til arealfordeling med plejehjemmet længst mod nord og ældreboliger mod syd.

Det er skitseret, at der er plads til parkering og adgangsveje rundt om plejehjem og ved ældreboliger. 

Placering af bygninger er et skøn på nuværende tidspunkt og fastlægges endeligt som del af planprocessen.

I det foreløbige projektforslag, der er vist nedenfor, for plejehjem og ældreboliger refererer bygningsstrukturen til landsbymiljøet med nedskalerede bebyggelser opført som tæt-lav.

Ældreboliger opføres i ét plan som rækkehuse med saddeltag.

Plejehjemmet opføres som fire "4-længede gårde" i ét plan med indre gårdspladser, som fungerer som tryghedsskabende gårdrum, der samtidigt danner ly og læ for vejrliget.

I midten af byggeriet reserveres plads til et eventuelt, større servicecenter, der kan understøtte plejehjem og ældreboliger i området.

Projektet vedrørende plejehjem og ældreboliger understøtter Odense Kommunes Ældrepolitik, Klimaplan 2030 og Kommuneplanens målsætninger om bæredygtig byudvikling og velfærd. Det er politisk forankret gennem beslutninger i relevante udvalg og byråd.

Etableringen af det kommunale projekt omkring etablering af et plejecenter medtilhørende ældreboliger forudsætter, at kommunen erhverver arealet efter den endelige vedtagelse af et plangrundlag for området.

Som led i planprocessen afsøges muligheden for, at der kan planlægges for en yderligere udstykning til private tæt-lav eller åben-lav boliger på matriklen umiddelbart nord for det tiltænkte plejecenter.

Antallet, placeringen og udformningen af de private boliger vest for Højby Skovvej og eventuelt nord for plejecenteret er endnu ikke præciseret, idet dialogen med lodsejeren stadig er i den indledende fase. Denne præcisering af muligt antal, placering og udformning af boligerne vil ske som led i planprocessen. Forvaltningen vil i denne sammenhæng have fokus på, at et eventuelt byggeri bliver afstemt for området med en boligbebyggelse, der er sammenlignelig med tilsvarende boliger i Højby. 

Den videre proces