Fredensborg Kommune ejer arealer i Nivå Bymidte, som muliggør salg af arealer, hvor der kan opføres ca. 29.250 m² boliger (byggeret). Heraf er 6.750 m2 fællesejet med KFI Erhvervsdrivende Fond.

Med Budgetforlig 2026-2029 er det besluttet, at der skal opnås en indtægt fra grundsalg i Nivå Bymidte på i alt ca. 100 mio. kr. i perioden 2027-2029. Der er i samme periode afsat samlet 3.8 mio. kr. til at gennemføre salget af byggeretter i Nivå Bymidte samt Nivå Nord.

Økonomiudvalget godkendte den 26. august 2024 en udbudsstrategi for salg af byggeretter i Nivå Bymidte. Her blev det besluttet at udbyde 19.750 etagemeter boligareal som et samlet salg. De øvrige kommunale arealer, herunder Nivå Nord, sælges særskilt. Arealerne i Nivå Bymidte fremgår af bilag 1.

Proces for salg

Salg af kommunal fast ejendom skal ske ved offentligt udbud.

For at sikre, at Byrådets interesser i udviklingen af Nivå Bymidte varetages bedst muligt, foreslår administrationen, at der nedsættes et bedømmelsesudvalg bestående af Økonomiudvalgets medlemmer.

Bedømmelsesudvalget får som ansvar at:

1. Godkende udbudsmaterialet med særligt fokus på kvalitetsmæssige vilkår.
2. Deltage i vurderingsprocessen af de indkomne tilbud.
3. Indstille det endelige salg til Byrådets godkendelse.

Til at bistå arbejdet tilknyttes en rådgiver, som skal bidrage til formuleringen af salgsvilkår samt evaluere tilbuddene sammen med medarbejdere fra administrationen og direktionen.

Til markedsføring af og gennemførsel af salget tilknyttes en ejendomsmægler og advokat.

Tidsplan for salgsproces:

• Den 24. august 2026 - Økonomiudvalget træffer beslutning om bedømmelsesudvalg, udbudsproces og overordnede vilkår for salg.
• Ultimo 2026 – Møde i bedømmelsesudvalget med rådgiver, hvor vilkår og de konditionsmæssige forhold af politisk interesse drøftes og fastlægges.
• Ultimo 2026/primo 2027 – Administrationen udarbejder udkast til udbudsmateriale.
• Primo 2027 – Udbudsmaterialet godkendes af bedømmelsesudvalg.
• Primo/Medio 2027 – Udbuddet offentliggøres.
• Ultimo 2027 – Licitation, evaluering og godkendelse af salg.

Der vil blive udarbejdet en detaljeret tidsplan ved godkendelsen af sagen.

Vilkår for salg

I henhold til Grundsalgsbekendtgørelsen kan Byrådet fastsætte, på hvilke vilkår

ejendomme udbydes til salg. Vilkårene skal dog opfylde en lovlig kommunal interesse.

Økonomiudvalget vedtog den 26. august 2024 et kvalitetsprogram, som omfatter kvalitetskrav til udviklingen af Nivå Bymidte og de enkelte byggerier. Kvalitetsprogrammet er vedlagt som bilag 2.

Kvalitetsprogrammet opstiller fire kvalitetskriterier for udviklingen:

1. De sociale værdier.
2. De biologiske værdier.
3. De miljømæssige værdier.
4. De æstetiske værdier.

Administrationen anbefaler, at kvalitetsprogrammet, den strategiske udviklingsplan for Nivå Bymidte og de vedtagne lokalplaner bliver styrende for formuleringen af mere konkrete vilkår i udbudsmaterialet. Afvejningen mellem pris og øvrige hensyn fastlægges i udbudsmaterialet i dialog med rådgiver.

Der vil blive stillet krav om, at alle tilbud skal ledsages af bebyggelsesplaner og visualiseringer så bedømmelsesudvalget får mulighed for at vurdere byggeriernes arkitektoniske udformning, omfang og udtryk.  

Det anbefales, at udbuddet indeholder bestemmelser om forbud mod videresalg af byggeretter samt bestemmelser om påbegyndelse af byggeri inden for fastlagt tidsperiode.

Det bemærkes, at det af udbudsstrategien, som er udarbejdet af ejendomsmægler-virksomheden Nordanö fremgår, at for mange og detaljerede vilkår kan påvirke salgspris og investeringslyst.

Byrådet har tidligere besluttet, at der skal etableres et senior-bofællesskab i bymidten.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Kommunestyrelsesloven § 68 og Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (Grundsalgsbekendtgørelsen).

Udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier. Kommunen har metodefrihed i forhold til annonceringen.