Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget. 

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af en udestue på Lillegade 1, matr. nr.: 66c Greve By, Greve. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 14.02.

I forbindelse med det ansøgte projekt ansøges der om dispensation fra lokalplanens § 6.6 for så vidt angår tagudformningen, idet udestuen ønskes opført med et fladt tag med en taghældning på ca. 5 grader.

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation, fra Lokalplan 14.02 § 6.6 til opførelse af udestue med en taghældning på ca. 5 grader. 

Sagsbeskrivelse

Administrationen har den 11. maj 2026 modtaget ansøgning om dispensation i forbindelse med opførelse af en udestue på ejendommen. Ansøgning om dispensation fremgår af bilag 1. 

Ejendommen Lillegade 1 er omfattet af lokalplan nr. 14.02 for Greve Landsby og er registreret som bevaringsværdig. Ejendommen er beliggende i delområde A1 – den ældre bydel – og inden for bykernegrænsen, hvor der gælder særlige bestemmelser om bevaring af landsbyens karakter og bebyggelsesstruktur.

Der er ansøgt om opførelse af en udestue mellem det bevaringsværdige hovedhus og den eksisterende sekundærbebyggelse. Udestuen ønskes opført med et fladt tag med en hældning på ca. 5 grader. Der søges derfor om dispensation fra Lokalplan nr. 14.02 § 6.6, som fastsætter, at tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på 45-50 grader.

Udestuen etableres med udgangspunkt i den eksisterende fritstående havemur, som forbinder de to bygninger. Mod nord udføres ydervæggen som den eksisterende pudsede mur med afslutning af tegltagsten. Mod syd etableres en glasfacade med sprossevinduer og dør i samme farve som hovedhuset. Taget udføres med tagpap på tagbrædder. Placering fremgår af bilag 2. 

Udestuen placeres mellem de eksisterende bygninger og bag den eksisterende murkonstruktion. Udestuen og dens tagflade vil derfor ikke være synlige fra hverken Lillegade eller Greve Bygade, som udgør de væsentligste offentlige indblikspunkter til ejendommen. Dette fremgår af bilag 3 og 4. 

Sagen har været forelagt arkivleder i Greve Kommune. Arkivleder vurderer, at ejendommens bevaringsværdi primært knytter sig til dens fremtræden mod Lillegade og Greve Bygade samt dens betydning for strukturen omkring det ubebyggede areal i Greve Landsby og den historiske fortestruktur. Da den ansøgte udestue ikke vil være synlig fra disse indblikspunkter, vurderes den at underordne sig den bevaringsværdige bebyggelse. Arkivleder har derfor ingen indvendinger mod det ansøgte projekt. Visualisering af udestue fremgår af bilag 5. 

Administrationen vurderer, at udestuen er tilpasset den eksisterende bebyggelse og de landsbymæssige forhold. Tilbygningen fremstår arkitektonisk underordnet hovedhuset, og materialevalget harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Det flade tag medfører samtidig, at tilbygningen får et lavt og diskret udtryk, som begrænser den visuelle påvirkning af ejendommen og landsbymiljøet.

Administrationen vurderer på den baggrund, at projektet ikke strider mod lokalplanens overordnede intentioner om at bevare landsbyens karakter, bebyggelsesstruktur og bevaringsværdige bygninger.

Lovgrundlag

Bygningsreglement 2018

Planlovens § 19 - dispensation fra lokalplan

Planlovens § 20 - naboorientering. 

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune 

Høring

Der er foretaget naboorientering af Lillegade 3 og Michael Gjøes Vej 2A og 2B jf. planlovens § 20 fra 3. juni 2026 til 17. juni 2026. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i forbindelse med sagen. Derudover har administrationen anmodet om Greve Museums bemærkninger til projektet, som fremgår af bilag 6.