Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af en tilbygning på ca. 27,5 m² til et eksisterende dobbelthus beliggende på Engparken 32, 2690 Karlslunde.

Da ansøgte falder udenfor reglerne om byggeret, skal der foretages en helhedsvurdering jf. Bygningsreglementet 2018 (BR18) § 187.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse til opførelse af en tilbygning på 27,5 m² til et eksisterende dobbelthus beliggende på Engparken 32, på baggrund af en konkret helhedsvurdering jf. bygningsreglementets § 187. 

Sagsbeskrivelse

Administrationen har modtaget en ansøgning den 19. december 2025 om byggetilladelse til opførelse af en tilbygning på 27,5 m² til et eksisterende dobbelthus beliggende på Engparken 32 i et boligområde der jf. Byplanvedtægt nr. 21 er udlagt til dobbelthuse (jf. bilag 1). 

Det ansøgte byggeri omfatter en tilbygning til den eksisterende bolig, som medfører en begrænset udvidelse af boligarealet. Tilbygningen er i højde og volumen underordnet den eksisterende bebyggelse og ændrer ikke ejendommens samlede skala.

Projektets placering, omfang og udformning fremgår af det indsendte tegningsmateriale, som danner grundlag for administrationens vurdering, herunder situationsplan samt plan-, snit- og facadetegninger (jf. bilag 2).

Da der er tale om en tilbygning til tæt-lav bebyggelse, falder projektet uden for bestemmelserne om byggeret, idet højde- og afstandsforholdene for denne type bebyggelse i forhold til sammenbygningen i skel ikke er reguleret af byggeretten i BR18 og byplanvedtægtens bebyggelsesregulerende bestemmelser er ikke tilstrækkelige. Der skal derfor foretages en helhedsvurdering af projektet ud fra kriterierne i BR18 § 188, jf. BR18 § 187.

For så vidt angår omfanget, er byggeretten for bl.a. dobbelthuse en bebyggelsesprocent på 40. Det konkrete projekt vil give en bebyggelsesprocent på 25.

På denne baggrund har administrationen foretaget en helhedsvurdering af projektet efter bygningsreglementets 2018 § 187 (jf. bilag 3). I vurderingen er der lagt vægt på bebyggelsens samlede omfang og udformning i forhold til anvendelsen og det sædvanlige i området samt på forholdene vedrørende lys-, skygge- og indblikspåvirkning af nabobebyggelsen. Helhedsvurderingen omfatter endvidere vurdering af friarealer samt adgangs- og parkeringsforhold, som ikke vurderes at blive ændret som følge af det ansøgte.

Helhedsvurderingen udgør på denne baggrund det samlede grundlag for administrationens indstilling i sagen.

Lovgrundlag

Bygningsreglementet 2018 (BR18) § 187.

Forvaltningslovens § 19.

Partiel byplanvedtægt nr. 21

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Sagen har været i partshøring efter forvaltningslovens § 19 i perioden fra den 23. april 2026 til den 7. maj 2026. Partshøringen har været sendt til ejere og beboere af Engparken 34. Der er ikke indkommet bemærkninger.