By-, Miljø- og Klimaudvalget skal tage stilling til, om forslag til Lokalplan 88 for området ved Dragør Golfklub kan godkendes og sendes i offentlig høring. Derudover offentliggøres afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, jf. vedlagte miljøscreeningen.

 Administrationen indstiller,

1. at forslag til Lokalplan 88 godkendes og sendes i offentlig høring i otte uger,
2. at afgørelsen om, at planerne ikke skal miljøvurderes, tages til efterretning.

Baggrund og formål

Klima-, By- og Erhvervsudvalget godkendte den 10. september 2025 startredegørelsen for udarbejdelse af forslag til Lokalplan 88 for området ved Dragør Golfklub.

Forslaget til Lokalplan 88 har til formål at skabe et opdateret plangrundlag for området omkring Dragør Golfklub. Lokalplanen vil gennem udpegning af bevaringsværdige bygninger og beplantning sikre områdets kulturhistoriske landskabskvaliteter. Samtidigt skal lokalplanen understøtte golfklubbens fortsatte udvikling og samtidig reducere behovet for fremtidige landzonetilladelser. Lokalplanforslaget viderefører og opdaterer bestemmelserne fra de eksisterende Lokalplan 31 og Lokalplan 31 tillæg 1.

Administrationen har løbende været i dialog med både borgere og Dragør Golfklub i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget.

Lokalplanområdets disponering

Lokalplanområdet opdeles i to delområder:

-          Delområde I omfatter Dragør Golfklubs golfbane og tilhørende anlæg.

-          Delområde II omfatter de tre gårdbebyggelser: Somafryd, Skovgård og Kærholm.

Gårdbebyggelserne

Bevaring af de eksisterende gårdbebyggelser har været en planmæssig intention siden Lokalplan 31. Da denne intention ikke har haft bindende virkning, udpeges gårdbebyggelserne nu som bevaringsværdige for at sikre deres kulturhistoriske og landskabelige værdier.

Lokalplanområdet er beliggende inden for restriktionsområdet omkring Københavns Lufthavn. I henhold til de gældende restriktioner for området kan der ikke gennemføres ny planlægning, som muliggør etablering af nye boliger. Dette skyldes hensynet til de støjpåvirkninger, der følger af lufthavnens drift.

Bebyggelse og anlæg ved golfklubben

I delområde I udpeges byggefelter, som skal muliggøre fremtidig bebyggelse hos Dragør Golfklub. Ny bebyggelse skal primært placeres i tilknytning til eksisterende byggeri i udpegede byggefelter.

Lokalplanen fastlægger bestemmelser om maksimal højde, tag og facader for blandt andet klubhus, lader samt mindre læskure på.

Parkering og stiforhold

Dragør Golfklub råder fortsat over parkeringspladser til medlemmer og gæster, herunder pladser med ladestandere.

Lokalplanen udlægger desuden et areal til mulig fremtidig udvidelse af golfklubbens parkeringsplads.

Eksisterende offentlige stier i området må ikke nedlægges.

For gårdbebyggelserne skal parkering håndteres indenfor egen grund.

Landskab, beplantning og kulturhistoriske hensyn

For at sikre de kulturhistoriske og landskabelige kvaliteter i området udpeges dele af de oprindelige levende hegn som bevaringsværdige. En del træer udpeges også som bevaringsværdige. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for vedligehold og erstatning af bevaringsværdig beplantning.

Etablering af træer og buske skal være hjemmehørende arter og ved etablering af levende hegn skal der ved valg og placering af arter tages hensyn til væksthastighed og lyskrav.

Træer, buske og levende hegn bidrager både til områdets karakter og men også til sikkerheden omkring golfbanen.

Et areal øst for gårdbebyggelsen Somafryd på ca. 3.600 m² fastholdes som ubebygget areal for blandt andet at sikre udsynet fra Somafryd.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om terrænregulering, hvor det på tre konkrete placeringer på selve golfbanen vil være muligt at foretages terrænændringer på + 2,0 m.

Forhold til kommuneplanen

Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2022 udpeget som en del af et særligt værdifuldt landbrugsområde. Lokalplanforslaget søger at fastholde områdets landskabelige og kulturhistoriske kendetegn gennem bevaring af gårdstrukturen og karakteristiske beplantninger.

For gårdbebyggelserne vil der fortsat være mulighed for hobbypræget landbrug.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er screenet i henhold til miljøvurderingsloven. Det er administrationens vurdering, at forslaget ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger, herunder påvirkning af Natura 2000-områder eller bilag IV-arter.

Det vurderes derfor, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanforslaget, jf. miljøscreeningsafgørelsen.

Servitutredegørelse

Der er vedlagt servitutredegørelse som bilag. Det vil efterfølgende blive integreret i lokalplanforslaget.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Forslag til Lokalplan 88 sendes i offentlig høring i otte uger.

Ingen bemærkninger.