Sagsnummer: 01.02.05-P19-33-26
Sagsbehandler: Maiken Thomsen

Der er modtaget en ansøgning om at indrette hotelværelser i den eksisterende bygning på adressen Himmerlandsparken 3, 9600 Aars (matr. nr. 4ds Aars By, Aars).

Ejendommen anvendes i dag som kontorbygning og er ikke omfattet af en lokalplan. Den vestlige del af matriklen er dog omfattet af lokalplan nr. 1-47.

Projektet omfatter ændret anvendelse af den eksisterende bygning til hotel. Hotelværelserne ønskes indrettet i stueetagen inden for den eksisterende bygningsvolumen. Hotellet vil kunne benyttes af besøgende til messecenteret, deltagere i idrætsstævner og andre arrangementer i området samt cyklende og vandrende på Hærvejsruten.

Kælderen ønskes indrettet til mindre depotrum, som kan udlejes til private og virksomheder.

Ejendommen er beliggende inden for kommuneplanramme 1.B.3 - Boligområde Stenildhøj, Galgehøj, Toften samt Assersvej/Kærvej. Rammeområdet er udlagt til boligformål og offentlige formål i form af daginstitutioner. Hotel- og lageranvendelse er ikke omfattet af rammens anvendelsesbestemmelser. Realisering af projektet forudsætter derfor udarbejdelse af et kommuneplantillæg med en ny kommuneplanramme for ejendommen.

Det vurderes, at projektet ikke medfører væsentlige fysiske ændringer af området, og at der derfor ikke er behov for udarbejdelse af lokalplan.

Kommuneplanens retningslinje 3.2.1 fastlægger, at etablering af nye hoteller som udgangspunkt skal ske i tilknytning til byer eller ved bysamfund med dagligvareservice. Da ejendommen er beliggende i Aars i nærhed til busterminalen, butikker og byliv vurderes projektet at være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for overnatningsfaciliteter.

Bilag 1 og 2 - viser ejendommens beliggenhed og matrikelafgrænsning, hvilket også vil være forslag til afgrænsning af nyt kommuneplantillæg.

Bilag 3 - viser ejendommens beliggenhed og gældende kommuneplanramme.

Ved igangsættelse af planarbejdet udarbejdes et forslag til kommuneplantillæg, som skal skabe det planmæssige grundlag for hotelanvendelse samt lager/depotrum i ejendommen Himmerlandsparken 3 i Aars.

Som led i planarbejdet gennemføres en screening efter miljøvurderingsloven med henblik på at afklare, om planforslaget kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet.

Ingen bemærkninger.

Planlovens kap. 4.

Miljøvurderingsloven.

Administrationen anbefaler, at arbejdet med kommuneplantillægget igangsættes.

Hvis Økonomiudvalget godkender igangsætningen, udarbejder Administrationen et forslag til kommuneplantillæg. Forslaget forelægges herefter Økonomiudvalget og Byrådet med henblik på vedtagelse til offentlig høring i efteråret 2026.

Forslaget sendes herefter i offentlig høring i 4 uger. Efter høringsperioden forelægges eventuelle høringssvar samt forslag til endelig vedtagelse for Økonomiudvalget og Byrådet.

Økonomiudvalget.