Sagsnummer: 01.02.05-P16-3-26
Sagsbehandler: Jesper Meldgaard Høgh Qvistgaard

Resortet ønsker at opgradere restauranten HimmerRiget til en version 2.0 og i den sammenhæng også at opgradere restaurantens fysiske rammer. Det er på den baggrund det ønskes at placere restauranten ovenpå taget af den eksisterende multihal øst for Sjørup Søvej. Her vil der fra restauranten kunne opnås en enestående udsigt over landskabet mod syd. I forbindelse med restauranten ønskes opført en mindre velkomstpavillon i tilknytning til multihallen.
Udsigten kan i dag opleves fra multihallens tag, hvortil der er fri adgang til en åben tagterrasse via en skrånende tagflade, som møder terrænet på bygningens nordside.

Omfanget af aktiviteter i resortet er i vækst og samtidigt har Plan- og Landdistriktsstyrelsen meddelt afslag på anmodning om udlejningstilladelse til 16 eksisterende fritidshuse. Disse har Resortet historisk set rådet over som en del af deres udlejningskapacitet, men mister således nu disse. For at fastholde og udvikle overnatningskapaciteten ønskes derfor også opførelse af 16 nye ferielejligheder.
Vedlagt luftfoto som viser planområdets beliggenhed og afgrænsning, samt ønsket placering af nye ferielejligheder, restaurant og velkomstpavillon.

Ved vedtagelse af planerne bliver det muligt at opføre en ny restaurant ovenpå taget af den eksisterende multihal.
Den hidtil gældende lokalplan har allerede givet mulighed for at opføre en ekstra etage ovenpå multihallen, men har ikke givet mulighed for anvendelse til restaurant i dette delområde.
De nye ferielejligheder, som planforslaget giver mulighed for, vil ligge i tilknytning til resortets øvrige faciliteter.
Foruden et nyt byggefelt til ferielejligheder udlægges et mindre byggefelt umiddelbart nord for den eksisterende multihal, med mulighed for opførelse af en mindre bygning i en etages højde. Her ønsker Himmerland at opføre en velkomstpavillon.
Lokalplanen vil give mulighed for anvendelse til forskellige rekreative og konferencerelaterede formål indenfor områdets byggefelter. Ligesom det er tilfældet i dag i centerdelen, som allerede har en bred vifte af ferierelaterede funktioner.
Lokalplanforslagets bebyggelsesregulerende bestemmelser vil sætte rammer for, at fremtidigt byggeri opføres med materialer, som er tilpasset omgivelserne og resortets eksisterende bygningsmasse.
Den eksisterende lokalplan foreslås ophævet i sin helhed og erstattet af en ny lokalplan.
Årsagen hertil er, at den gældende lokalplan regulerer bebyggelsesomfanget som en samlet bebyggelsesprocent for hele planområdet. En delvis ophævelse ville derfor kunne medføre en utilsigtet ændring i byggeretterne i den resterende del af området.

Naboer og offentligheden inddrages ved udsendelse af forslag til lokalplan i høring. Sammen med planen offentliggøres tilhørende bilag, herunder screening for om lokalplanen skal miljøvurderes.
Planforslaget, samt den endeligt vedtagne plan, annonceres på kommunens hjemmeside og via plandata.dk.
Alle, der har afgivet høringssvar, får tilsendt den endelige plan og orientering om beslutning.

Planlovens kap. 5 og 6.
Miljøvurderingsloven.

Hvis administrationens indstilling godkendes, sendes planforslaget i offentlig høring. Herefter har alle mulighed for at indsende bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer i planen.
Høringsperioden skal som udgangspunkt være 4 uger, men hvis kommunen vurderer det, kan høringsperioden reduceres til 2 uger for planer af mindre betydning. Fristen skal være passende og tillade rimelig tid for offentligheden. Da projektet som planen giver mulighed for blandt andet indeholder et nyt byggefelt for op til 20 nye ferielejligheder, vurderes det, at en høringsperiode på 4 uger vil være rimelig.
Herefter behandles eventuelle høringssvar i Byrådet via Teknik-, Miljø-, og Klimaudvalget og Økonomiudvalget. Her tages stilling til den endelige vedtagelse af planen, med eller uden ændringer.
Administrationen indstiller en neddelegering afhængigt af indkomne høringssvar. Hvis der i Byrådet er truffet beslutning om neddelegering af kompetencen, kan planforslaget vedtages endeligt af Teknik-, Miljø-, og Klimaudvalget. Og hvis der ikke er kommet indsigelser af administrationen.

Byrådet via Økonomiudvalget og Teknik-, Miljø-, og Klimaudvalget.