Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 har været i offentlig høring i perioden 30. april til 25. juni 2026 og fremlægges hermed til vedtagelse med enkelte ændringer til det maksimale tilladte etageantal og delområdeafgrænsning.

Formålet med lokalplanen er at fremtidssikre boligudviklingen i Jels og sikre en sammenhængende planlægning for området med fokus på grønne områder og gode stiforbindelser til den omkringliggende by. Lokalplanen muliggør etableringen af nye kommunale byggegrunde til åben-lav boligbebyggelse og mulighed for tæt-lav boligbebyggelse i et enkelt mindre område.

Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 kan ses på linket Forslag til lokalplan 368.

Lokalplanen og kommuneplantillægget har været i offentlig høring i 8 uger. Der er modtaget 2 høringssvar.

Høringssvar 1 fra nabo på Kratvænget 15B.

Høringssvar 2 fra Jels Lokalråd.

Høringssvar 1

Høringssvaret handler primært om ønsket om at få udvidet Ørstedvej i Jels. Naboen er positivt indstillet overfor, at der planlægges for nye byggegrunde, dog påpeger de behovet for at få udvidet Ørstedvej. I høringssvaret ønskes der ligeledes, at hastigheden på vejen bliver sænket, og at der bliver bedre forhold for gående.

Lokalplanen planlægger ikke for en udvidelse af Ørstedvej, men der er i lokalplanen reserveret et areal langs vejen, der giver plads til vejudvidelse, cykelsti og grønt areal mellem vej og boliger. Der er på nuværende tidspunkt ikke taget beslutning om en udvidelse af Ørstedvej, men der søges afsat økonomiske midler på budgettet til udvidelsen, samt til at anlægge en dobbeltrettet cykelsti nord for vejen. Høringssvaret giver ikke anledning til at foreslå rettelser til lokalplanen.

Høringssvar 2

Høringssvaret handler om forskellige emner til lokalplanen, herunder blandt andet bebyggelsesplan og udformningen af boligveje, udvidelse af Ørstedvej, grundstørrelser og bygningshøjder. Lokalrådet er generelt positive overfor lokalplanens fokus på grønne områder til ophold og regnvandshåndtering, planens mulighed for forskellige boligtyper samt planen om at sammenbinde området med de eksisterende stisystemer mod hallen og søen.

Bebyggelsesplan og udformning af boligveje:

Lokalplanforslaget viser en bebyggelsesplan, der er udformet med en enkelt stamvej og boliglommer med blinde boligveje. Lokalrådet ønsker, at stamvej og boligveje i stedet anlægges på samme måde som i Nedersøparken, hvor der er én gennemgående boligvej uden blinde ender. Forvaltningen har i planlægningen lagt vægt på, at det grønne bælte udlægger et stort og brugbart areal og forbinder området på tværs med en gennemgående stiforbindelse til de kommende boligområder øst og vest for lokalplanområdet. En enkelt stamvej med sideveje mindsker antallet af sti-krydsninger og friholder et større grønt areal, end hvis området skulle anlægges med én gennemgående boligvej uden blinde ender. Forvaltningen anerkender kvaliteterne i den måde Nedersøparken er udformet. Forvaltningen foreslår derfor, at lokalplanens opdeling i delområder justeres, så lokalplanen muliggør begge muligheder. Det endelige design af vejforløb vil således først blive fastlagt i forbindelse med den konkrete byggemodning.

Udvidelse af Ørstedvej:

Lokalrådet ønsker, ligesom høringssvar 1, at der planlægges for en udvidelse af Ørstedvej med plads til dobbeltrettet cykelsti og fortov i den ene side. De ønsker derudover, at det grønne areal langs den nordlige side af Ørstedvej beplantes med træer for en smuk velkomst til Jels.

Der henvises til forvaltningens svar til høringssvar 1.

Grundstørrelser:

Lokalrådet mener, at de tilladte mindstestørrelser på grunde på henholdsvis 500 m2 for åben-lav og 200 m2 for tæt-lav er for små.

Forvaltningen fremhæver, at hensigten med lokalplanen er at lave en fleksibel og fremtidssikker lokalplan, så man kan imødekomme eventuelle ændringer i efterspørgslen og boligmarkedet, da området ikke står først for at skulle byggemodnes. Lokalplanen fastlægger ikke nogen udstykningsplan, og den endelige størrelse på grunde fastlægges derfor først, når området skal byggemodnes. Her vil forvaltningen kigge på, hvad der lokalt efterspørges. Den kommende udstykning på Asgårdparken og Midgårdparken har grunde på størrelsen 880-1350 m2.

Bygningshøjder:

Lokalrådet ønsker, at det maksimale etageantal nedsættes til 1,5 etage i stedet for 2 etager, hvilket er i tråd med de omkringliggende boligområder.

Høringssvaret har givet anledning til at foreslå en rettelse af det maksimale tilladte etageantal.

Høringssvarene er nærmere beskrevet og behandlet i bilaget ”Behandling af høringssvar – Lokalplan 368”. Se de konkrete forslag til rettelser til planen her.