”Forslag til lokalplan 353 – Boligområde i Vejen Syd” behandles under andet punkt på dagsordenen.

Lokalplanforslaget omhandler et ca. 43 ha stort område mellem Ø. Skibelundvej og gården Stenninggård, som ejes af Vejen Kommune. Lokalplanområdet udgør et delområde af Udviklingsplanen for Vejen Syd, som Byrådet vedtog i 2024.

Realisering af såvel lokalplan som udviklingsplan kræver store investeringer i infrastruktur, grønne områder og tekniske anlæg.

Udviklingsplanen omfatter den overordnede planlægning for fremtidige boligområder i området mellem Ø. Skibelundvej mod vest og Skodborghusvej mod øst. Boligområderne adskilles af to store rekreative områder ”Skovkilen” mod vest og ”Vandkilen” mod øst. Gennem området løber Hansen Jacobsens Vej, som i fremtiden forbinder Ø. Skibelundvej og Skodborghusvej. Hansen Jacobsens Vej tilsluttes Skodborghusvej i en rundkørsel ved Knudevejen (se vedhæftede oversigtsplaner).

Realisering af udviklingsplanen er igangsat fra vest, hvor Hansen Jacobsens Vej er ført frem til boligområdet ved Niels Skovgaards Vej, som blev byggemodnet i perioden 2021 – 2024 (i henhold til Lokalplan 317). Af de 45 grunde på Niels Skovgaards Vej er mange nu bebygget, og der er kun enkelte grunde, der ikke er solgt. Indretning og beplantning af den grønne kile, ”Skovkilen”, er påbegyndt på arealerne nord for Hansen Jacobsens Vej.

De næste områder, der forventes udbygget, er de vestligste delområder, 1, 2 og 3, se forslag til Lokalplan 353. Udbygning af disse delområder kræver kun en mindre forlængelse, 60 meter, af Hansen Jacobsens Vej. Delområderne kan forsynes med fjernvarme fra eksisterende ledningsanlæg, og afledningen af spildevand kan ske til lokale bassiner og eksisterende ledningsanlæg. Endelig er der udført arkæologiske forundersøgelser uden fund af fortidsminder.

Delområderne 1, 2 og 3 åbner mulighed for etablering af ca. 22 grunde til åben/lav bebyggelse og ca. 10 ”kompaktgrunde”, som er mindre grunde til åben/lav bebyggelse.

Yderligere byggemodning i henhold til Lokalplanforslag 353 og udviklingsplanen kræver større investeringer i infrastrukturen i Vejen Syd, herunder først og fremmest forlængelse af Hansen Jacobsens Vej.

Inden de østlige delområder, delområde 4-8, i Lokalplan 353 byggemodnes, vil det være nødvendigt med en forlængelse af Hansen Jacobsens Vej på ca. 500 meter med tilhørende cykelsti og stitunnel til underføring af nord-sydgående cykelsti til Skibelund Krat. Udgifterne hertil anslås til ca. 8 mio. kr. Hertil kommer udgifterne til indretning af Skovkilen, med stianlæg, ca. 2 mio. kr. og beplantning ca. 1 mio. kr.

I forbindelse med den sydøstlige del af Lokalplan 353, fortrinsvis delområderne 7 og 8, er der uafklarede forhold omkring forsyningsbassiner. For at håndtere tag- og overfladevand kan det blive nødvendigt at igangsætte udbygning af Vandkilen, øst for lokalplanområdet, inden disse delområder udbygges. Alternativt skal der skaffes større arealer til vandhåndtering omkring Stenninggård. Dette vil dog kræve større investeringer i området ved Stenninggård og eventuelt nedrivning af bygninger.

Vejen Varmeværk, Varmega, gør opmærksom på, at fjernvarmeforsyning af Vejen Syd, herunder størsteparten af Lokalplan 353, kræver ny større distributionsledning fra værket på Gørtlervej. Omkostningerne hertil forventes at være i størrelsesordenen 10 mio. kr., og udfordringen er, at ledningen fra starten skal føres frem til de vestligste boligområder og dimensioneres efter den fulde udbygning af Vejen Syd, selvom området udbygges over mange år. Varmeværket har på den baggrund henvendt sig til kommunen med henblik på klarlæggelse af mulige finansieringsmodeller.

Der er udført arkæologiske forundersøgelser i de østlige delområder, som viser, at omkostninger til systematiske udgravninger må forventes at beløbe sig til ca. 4 mio. kr., inden alle delområder kan byggemodnes.

I takt med realiseringen af Lokalplan 353 og boligudviklingen mod øst, må det forventes, at behovet for tilslutning af Hansen Jacobsens Vej til Skodborghusvej stiger, både af hensyn til borgernes adgang til boligområderne og af hensyn til trafikkens fordeling på vejnettet omkring Boulevarden og Vejen Syd.

Tilslutningen af Hansen Jacobsens Vej til Skodborghusvej vil kræve yderligere forlængelse af Hansen Jacobsens Vej, ca. 1000 meter med stitunnel, stianlæg samt rundkørsel ved Skodborghusvej. Udgifterne hertil forventes at være i størrelsesordenen 20 mio. kr., hvoraf udgifterne til vej, sti og tunnel ved Vandkilen udgør ca. 11 mio. kr., og udgifterne til rundkørsel ved Skodborghusvej med tunnel under Skodborghusvej udgør ca. 8,5 mio. kr.

Det er et gennemgående tema i udviklingsplanen for Vejen Syd at anvende regnvand som ressource og et gennemgående rekreativt element. Håndtering af regnvand på overfladen medtages løbende i udviklingen af delområderne, men særligt i forbindelse med udvikling af Vandkilen. I Vandkilen er der mulighed for genslyngning af vandløb, fritlægning af rørlagte drænrør og indretning af rekreative område i samspil med vandhåndteringen. Investeringer i forbindelse med vandhåndtering og indretning af Vandkilen er pt. ikke beregnet.

I budgetlægningen for 2027 indgår et budgetønske på 8 mio. kr. i 2027 og 8 mio. kr. i 2028 til byggemodning og infrastruktur i forbindelse med realisering af Lokalplan 353, herunder fortrinsvis den første forlængelse af Hansen Jacobsens Vej til Stenninggård.

Etablering af den resterende del af Hansen Jacobsens Vej fra Stenninggård til Skodborghusvej, samt øvrige elementer i lokalplanens og udviklingsplanens realisering, indgår ikke i budgetønsket på nuværende tidspunkt, men søges indarbejdet i anlægsønsker i takt med udviklingen eller, i mindre grad, afholdt over anlægspuljen til boligformål.

Jordforsyningsområdet er et selvstændigt budgetområde. Her budgetteres der som minimum efter at der er balance i udgifter og indtægter, specielt i Vejenområdet opnås der ofte et pænt overhead ved salg af grundene. De udgifter der er skitseret ovenfor vil indgå som en del af byggemodningsomkostningerne hentes ind ved salg af grundene. Der opleves også en god efterspørgsel på grundene i Vejen Syd, hvor der fra 2016-2026 er solgt mere end 120 parcelhusgrunde og areal til 72 tæt/lav boliger.