Nordsjællands Almene Boligselskab, afd. Kajerødhuse – Godkendelse af fleksibel udlejning

00.01.00-G01-506798 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der fremover gives prioritet til boligsøgende med hjemmeboende børn eller ældre over 55 år ved udlejning af boliger i Kajerødhuse, Birkerød?

Opsummering

Kommunen foreslår at godkende en ny fireårig aftale om fleksibel udlejning i Kajerødhuse. 80 % af de ledige boliger vil blive udlejet med prioritet til enten boligsøgende med hjemmeboende børn eller ældre over 55 år bosiddende i Rudersdal, der afgiver en større bolig. Aftalen løber frem til 31. august 2030 og skal sikre en mere balanceret beboersammensætning i den relativt nye afdeling.

Fordele

Fremmer tilflytning af børnefamilier til kommunen
Styrker muligheden for ældre borgere at flytte til mindre boliger
Bidrager til en mere varieret og stabil beboersammensætning i Kajerødhuse

Ulemper

Færre boliger tilgængelige for andre boligsøgende på ventelisten
Risiko for ubalance i beboersammensætningen, hvis kriterierne ikke evalueres tilstrækkeligt
Ældre borgere skal afgive en større bolig for at opnå prioritet

Emneord

Bolig
Børn
Ældre

Bilag

41-12 Aftale om anvisning og fleksibel udlejning

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

KAB søger på vegne af Nordsjællands Almene Boligselskab, afd. Kajerødhuse, Grøndalsvej 5-7, 3460 Birkerød, en ny aftale om fleksibel udlejning gældende frem til 31. august 2030. Den første aftale om fleksible udlejning udløb den 28. februar 2024. Kajerødhuse ønskede at indgå en ny fireårig aftale, og boligselskabet har ændret i forslag til fleksible betingelser siden seneste behandling i udvalget den 9. april 2025.

Fleksibel udlejning er udlejning efter ventelisteprincippet, men indebærer, at boligsøgende på ventelisten, der opfylder de aftalte kriterier, gives prioritet ved udlejningen. Der er ikke tale om afvisning af boligsøgende. Er der ikke boligsøgende på ventelisten, der opfylder de aftalte kriterier, skal den ledige bolig udlejes til den, der står øverst på ventelisten.

En aftale om fleksibel udlejning kan både tilgodese hensynet til en mere varieret beboersammensætning og særlige grupper af boligsøgende. Forvaltningen anbefaler, at de nye fleksible kriterier godkendes.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.

Sagsfremstilling

Arkitektur- og Byplanudvalget behandlede en ny aftale om fleksibel udlejning den 9. april 2025, pkt. 10 (link) med den bemærkning, at forvaltningen skulle gå i dialog med boligselskabet om, hvorvidt kravet til 30 timers beskæftigelse kan afskaffes, eller om timeantallet kan reduceres. Sagen skulle herefter genoptages.

Den nye aftale om fleksibel udlejning har fjernet kravet om et bestemt antal timer for at være i beskæftigelse. Aftalen er godkendt af organisationsbestyrelsen i Nordsjællands Almene Boligselskab den 3. juni 2026.

Rudersdal Kommune har 100 % anvisningsret til de to boliger på 52 m2 og 20 % af de øvrige ledige boliger ved genudlejning.

80 % af de ledige boliger udlejes efter nedenstående fleksible kriterier.

Kriterium 1

Boligsøgende i beskæftigelse med hjemmeboende børn. Den boligsøgende eller dennes eventuelle samlever/ægtefælle skal være i beskæftigelse.

Kriterium 2

Boligsøgende, der er bosiddende i Rudersdal Kommune, og hvor den boligsøgende eller dennes ægtefælle/partner er fyldt 55 år, hvor mindst én er i beskæftigelse, og som afgiver en bolig i kommunen, der arealmæssig er større end den bolig, der søges.

Kriterierne er vægtet med 50 % til kriterium 1 og 50 % til kriterium 2.

Der anvises indenfor de fleksible kriterier efter anciennitet på ventelisten.

Forvaltningens vurdering

Kommunen har efter almenboligloven mulighed for at indgå aftale om fleksibel udlejning, som betyder, at boligsøgende rykker frem i boligkøen, såfremt nærmere kriterier er opfyldt, hvilket er med til at sikre en velfungerende boligafdeling.

Afdelingen Kajerødhuse er relativt ny, og den første udlejningsaftale har således kun kørt siden afdelingens opførsel i 2020. Der har været få genudlejninger, og aftalen bør derfor forlænges yderligere i fire år, så der er mulighed for at evaluere aftalen ud fra tilstrækkelige udlejningsdata. I den foregående periode har der været lidt over ti udlejninger, hvilket ikke er nok til at vurdere, om aftalen bør justeres. Ved næste udløb af udlejningsaftalen vil der blive set på, om aftalen skal ændres ud fra beboersammensætningen.

Forvaltningen har vurderet, at en ny aftale om fleksibel udlejning vil være i overensstemmelse med kommunens boligpolitik om at tiltrække og fastholde børnefamilier og resursestærke borgere i kommunen. Det er ligeledes vurderet, at ordningen vil være med til at sikre en beboersammensætning i balance i en relativ ny afdeling.

Aftalen ønskes indgået for fire år, hvorefter den bortfalder, jf. almenboligloven § 60.

Indstilling

Direktionen foreslår, at aftalen om fleksibel udlejning for Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Kajerødhuse, gældende til 31. august 2030, godkendes.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>KAB søger på vegne af Nordsjællands Almene Boligselskab, afd. Kajerødhuse, Grøndalsvej 5-7, 3460 Birkerød, en ny aftale om fleksibel udlejning gældende frem til 31. august 2030. Den første aftale om fleksible udlejning udløb den 28. februar 2024. Kajerødhuse ønskede at indgå en ny fireårig aftale, og boligselskabet har ændret i forslag til fleksible betingelser siden seneste behandling i udvalget den 9. april 2025.</div><div> </div><div>Fleksibel udlejning er udlejning efter ventelisteprincippet, men indebærer, at boligsøgende på ventelisten, der opfylder de aftalte kriterier, gives prioritet ved udlejningen. Der er ikke tale om afvisning af boligsøgende. Er der ikke boligsøgende på ventelisten, der opfylder de aftalte kriterier, skal den ledige bolig udlejes til den, der står øverst på ventelisten.</div><div> </div><div>En aftale om fleksibel udlejning kan både tilgodese hensynet til en mere varieret beboersammensætning og særlige grupper af boligsøgende. Forvaltningen anbefaler, at de nye fleksible kriterier godkendes.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.<span> </span></div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Arkitektur- og Byplanudvalget behandlede en ny aftale om fleksibel udlejning den 9. april 2025, pkt. 10 (<a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=46627c0d-d97e-4fd0-8843-a4293826702c&punktid=a63d40dd-82f4-43c8-95ab-faf44a755596" target="_blank">link</a>) med den bemærkning, at forvaltningen skulle gå i dialog med boligselskabet om, hvorvidt kravet til 30 timers beskæftigelse kan afskaffes, eller om timeantallet kan reduceres. Sagen skulle herefter genoptages.</div><div> </div><div>Den nye aftale om fleksibel udlejning har fjernet kravet om et bestemt antal timer for at være i beskæftigelse. Aftalen er godkendt af organisationsbestyrelsen i Nordsjællands Almene Boligselskab den 3. juni 2026.</div><div> </div><div>Rudersdal Kommune har 100 % anvisningsret til de to boliger på 52 m2 og 20 % af de øvrige ledige boliger ved genudlejning.</div><div> </div><div>80 % af de ledige boliger udlejes efter nedenstående fleksible kriterier.</div><div> </div><div><em>Kriterium 1</em></div><div>Boligsøgende i beskæftigelse med hjemmeboende børn. Den boligsøgende eller dennes eventuelle samlever/ægtefælle skal være i beskæftigelse.</div><div> </div><div><em>Kriterium 2</em></div><div>Boligsøgende, der er bosiddende i Rudersdal Kommune, og hvor den boligsøgende eller dennes ægtefælle/partner er fyldt 55 år, hvor mindst én er i beskæftigelse, og som afgiver en bolig i kommunen, der arealmæssig er større end den bolig, der søges.</div><div> </div><div>Kriterierne er vægtet med 50 % til kriterium 1 og 50 % til kriterium 2.</div><div> </div><div>Der anvises indenfor de fleksible kriterier efter anciennitet på ventelisten.</div><div> </div><div><em>Forvaltningens vurdering</em></div><div>Kommunen har efter almenboligloven mulighed for at indgå aftale om fleksibel udlejning, som betyder, at boligsøgende rykker frem i boligkøen, såfremt nærmere kriterier er opfyldt, hvilket er med til at sikre en velfungerende boligafdeling.</div><div> </div><div>Afdelingen Kajerødhuse er relativt ny, og den første udlejningsaftale har således kun kørt siden afdelingens opførsel i 2020. Der har været få genudlejninger, og aftalen bør derfor forlænges yderligere i fire år, så der er mulighed for at evaluere aftalen ud fra tilstrækkelige udlejningsdata. I den foregående periode har der været lidt over ti udlejninger, hvilket ikke er nok til at vurdere, om aftalen bør justeres. Ved næste udløb af udlejningsaftalen vil der blive set på, om aftalen skal ændres ud fra beboersammensætningen.</div><div> </div><div>Forvaltningen har vurderet, at en ny aftale om fleksibel udlejning vil være i overensstemmelse med kommunens boligpolitik om at tiltrække og fastholde børnefamilier og resursestærke borgere i kommunen. Det er ligeledes vurderet, at ordningen vil være med til at sikre en beboersammensætning i balance i en relativ ny afdeling.</div><div> </div><div>Aftalen ønskes indgået for fire år, hvorefter den bortfalder, jf. almenboligloven § 60.</div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at aftalen om fleksibel udlejning for Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Kajerødhuse, gældende til 31. august 2030, godkendes.</div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/236d7696-52a9-4b73-96ba-238c770d534d"
  - DocumentId "236d7696-52a9-4b73-96ba-238c770d534d"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-506798"
Navn "Nordsjællands Almene Boligselskab, afd. Kajerødhuse – Godkendelse af fleksibel udlejning"
Punktnummer "13"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "41-12 Aftale om anvisning og fleksibel udlejning"
  - Id "3cc70fb6-3e16-4907-9d90-b80c614ebe7f"
Documents null
Id "a07bf61b-3b45-462d-b1ea-7a8da8d400d7"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "5a7a2f99-48ae-43be-978d-2be0a6f11fb3"
Number "13"
Sorting 13
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-506798"
SourceId "91246ffc-bf46-4917-963e-a048e9d69125"
Caption "Nordsjællands Almene Boligselskab, afd. Kajerødhuse – Godkendelse af fleksibel udlejning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items