Rudersdal

Moseranden 4, 2970 Hørsholm, matr.nr. 4r, Sandbjerg By, Birkerød – Dispensation til til- og ombygning af enfamiliehus

00.01.00-G01-506798 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

Visualisering

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Ejer af Moseranden 4 i Hørsholm søger om dispensation til at opføre en til- og ombygning af et eksisterende enfamiliehus, herunder en tilbygning på 148 m². Tilbygningen vil øge det samlede etageareal til 275 m², og projektet omfatter samtidig en ombygning af den eksisterende bolig, herunder en ændring af facaderne, så bebyggelsen fremstår som én samlet helhed.

Projektet forudsætter dispensation fra § 7.3 i Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg Landsby.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Ejendommen er oprindeligt opført som sommerhus i 1946, men den fik i 1947 status som helårsbolig, og i 1967 blev den ombygget. Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 4 og er derfor udtaget til genregistrering med henblik på at vurdere, om dette stadig er retvisende. Denne registrering er sket den 16. juni 2026, og bebyggelsen er fortsat vurderet til at have bevaringsværdi 4.

Huset fremstår i væsentlige træk som oprindeligt med facader af pudset letbeton og med træbeklædninger. Der er stråtækt tag.

Ejendommen er på 2643 m², og huset er i dag 127 m² fordelt på halvanden etage. Den ønskede tilbygning vil udgøre 148 m². Det samlede etageareal vil herefter udgøre 275 m². I henhold til Lokalplan 257 er det tilladt at opføre en ejendom på op til 350 m².

Der ansøges om at opføre en tilbygning på husets østside. Ansøgning er vedhæftet som bilag. Med ansøgningen søges der desuden om ændring af facaden på det eksisterende hus til klinkbeklædning af træ malet i jordfarver. Det stråtækte tag udskiftes med lerrøde, matte skærmtegl. Tilbygningen er udformet med det samme materialevalg.

De anvendte materialer er tilladte i henhold til Lokalplan 257.

Genregistrering af bebyggelse med save 4 værdi

Bebyggelsen er udtaget til genregistrering i forbindelse projektet om genregistrering af bebyggelser med middelhøj bevaringsværdi. Resultatet af genregistreringen er vedhæftet som bilag.

Af genregistreringen fremgår det bl.a., at bebyggelsen fremstår velproportioneret og charmerende. Huset er placeret i en skov og er således ikke en del af et samlet miljø. Endvidere fremgår det, at huset er i dårlig stand.

Plangrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 257 (link) for et større landområde omkring Sandbjerg landsby.

Lokalplan 257 fastlægger, jf. § 7.3, følgende:

“Om- og tilbygning af helårshuse eller stuehuse, se §§ 6.13 og 6.14, skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter følgende retningslinjer.”

Det ansøgte overholder i øvrigt de retningslinjer, der fremgår af Lokalplan 257.

Høring

Projektet har været i naboorientering hos omboende naboer fra den 21. maj 2026 til den 8. juni 2026. Der er ikke modtaget bemærkninger eller indsigelser ved fristens udløb.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er tilpasset det udtryk, der ønskes i landzonen og udmøntet i bestemmelserne i Lokalplan 257 om skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk. Forvaltningen lægger vægt på, at der i til- og ombygningen er anvendt materialer som træ og tegl samt, at vinduer er opført som hul-i-mur, og at glaspartier og kviste er begrænset og holdt inden for det tilladte omfang.

Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningen, på trods af størrelsen, ikke fremstår dominerende. Det skyldes især, at der er tale om en forholdsvis stor grundstørrelse, hvor husets omfang på 275 m² kun vil udgøre ca. 10 % af denne. Lokalplan 257 giver mulighed for boliger på op til 350 m².

Resultatet af genregistreringen er ydermere taget med i vurderingen, herunder at den miljømæssige værdi ikke så høj, da bebyggelsen er placeret i skov, og det derfor er begrænset, hvor meget en ombygning vil kunne ses fra offentligt areal.

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at der kan meddeles dispensation fra Lokalplan 257, § 7.3, til det ansøgte.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Ejer af Moseranden 4 i Hørsholm søger om dispensation til at opføre en til- og ombygning af et eksisterende enfamiliehus, herunder en tilbygning på 148 m². Tilbygningen vil øge det samlede etageareal til 275 m², og projektet omfatter samtidig en ombygning af den eksisterende bolig, herunder en ændring af facaderne, så bebyggelsen fremstår som én samlet helhed. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Projektet forudsætter dispensation fra § 7.3 i Lokalplan 257 for et større landområde omkring Sandbjerg Landsby. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><div><span>Ejendommen er oprindeligt opført som sommerhus i 1946, men den fik i 1947 status som helårsbolig, og i 1967 blev den ombygget. Ejendommen er registreret</span> <span>med bevaringsværdi 4 og er derfor udtaget til genregistrering med henblik på at vurdere, om dette stadig er retvisende. Denne registrering er sket den 16. juni 2026, og bebyggelsen er fortsat vurderet til at have bevaringsværdi 4.</span><span> </span></div></div><div> </div></div><div><div><span>Huset fremstår i væsentlige træk som oprindeligt med facader af pudset letbeton og med træbeklædninger. Der er stråtækt tag.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Ejendommen er på 2643 m², og huset er i dag 127 m² fordelt på halvanden etage. Den ønskede tilbygning vil udgøre 148 m². Det samlede etageareal vil herefter udgøre 275 m². I henhold til Lokalplan 257 er det tilladt at opføre en ejendom på op til 350 m²</span><span>.</span></div></div><div><div> </div><div><span>Der ansøges om at opføre en tilbygning på husets østside. Ansøgning er vedhæftet som bilag. Med ansøgningen søges der desuden om ændring af facaden på det eksisterende hus til klinkbeklædning af træ malet i jordfarver. Det stråtækte tag udskiftes med lerrøde, matte skærmtegl. Tilbygningen er udformet med det samme materialevalg.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>De anvendte materialer er tilladte i henhold til Lokalplan 257.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><div><em><span>Genregistrering af bebyggelse med save 4 værdi</span></em><span> </span></div></div><div><div><span>Bebyggelsen er udtaget til genregistrering i forbindelse projektet om genregistrering af bebyggelser med middelhøj bevaringsværdi</span><span>. </span><span>R</span><span>esultatet af genregistreringen er vedhæftet som bilag. </span></div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Af genregistreringen fremgår det bl.a.</span><span>,</span><span> at bebyggelsen fremstår velproportioneret og charmerende. Huset er placeret i en skov og er således ikke en del af et samlet miljø. Endvidere fremgår det</span><span>,</span><span> at huset er i dårlig stand.</span><span> </span></div></div><div> </div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 257 (<a href="https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf" target="_blank">link</a>) for et større landområde omkring Sandbjerg landsby.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Lokalplan 257 fastlægger, jf. § 7.3, følgende:</span><span> </span></div></div><div><div><em><span>“Om- og tilbygning af helårshuse eller stuehuse, se §§ 6.13 og 6.14, skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter følgende retningslinjer.”</span><span> </span></em></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Det ansøgte overholder i øvrigt de retningslinjer, der fremgår af Lokalplan 257.</span><span> </span></div></div><div> </div><div><div><em><span>Høring</span></em><span> </span><span> </span></div></div><div><div><span>Projektet har været i naboorientering hos omboende naboer fra den 21. maj 2026 til den 8. juni 2026. Der er ikke modtaget bemærkninger eller indsigelser ved fristens udløb.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span> </span><span> </span></em></div></div><div><div><div><span>Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er tilpasset det udtryk, der ønskes i landzonen og udmøntet i bestemmelserne i Lokalplan 257 om skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk. F</span><span>orvaltningen lægger vægt på, at der i til- og ombygningen er anvendt materialer som træ og tegl samt, at vinduer er opført som hul-i-mur, og at glaspartier og kviste er begrænset og holdt inden for det tilladte omfang. </span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningen, på trods af størrelsen, ikke fremstår dominerende. Det skyldes især, at der er tale om en forholdsvis stor grundstørrelse, hvor husets omfang på 275 m² kun vil udgøre ca. 10 % af denne. Lokalplan 257 giver mulighed for boliger på op til 350 m².</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Resultatet af genregistreringen er </span><span>ydermere </span><span>taget med i vurdering</span><span>en</span><span>, herunder at </span><span>den miljømæssige værdi ikke så høj, da bebyggelsen er </span><span>placeret</span><span> </span><span>i skov</span><span>, og </span><span>det</span><span> </span><span>derfor</span><span> er </span><span>begrænset</span><span>,</span><span> </span><span>hvor</span><span> meget en ombygning vil kunne ses fra offentligt areal.</span><span> </span><span> </span></div><div> </div></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Forvaltningen foreslår, at der kan meddeles dispensation fra Lokalplan 257, § 7.3, til det ansøgte.</div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/a86e02db-66cc-457b-aa2f-6f2cf6625bc0"
  - DocumentId "a86e02db-66cc-457b-aa2f-6f2cf6625bc0"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-506798"
Navn "Moseranden 4, 2970 Hørsholm, matr.nr. 4r, Sandbjerg By, Birkerød – Dispensation til til- og ombygning af enfamiliehus"
Punktnummer "7"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Visualisering"
  - Id "46ead97d-9d0c-451d-ba2b-a5159f47efc4"
Documents null
Id "341ed6a0-ddf6-4a89-874e-fc88cec9c6a9"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "5a7a2f99-48ae-43be-978d-2be0a6f11fb3"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-506798"
SourceId "f5b293c4-04ea-4dd5-ae98-c93e3a734217"
Caption "Moseranden 4, 2970 Hørsholm, matr.nr. 4r, Sandbjerg By, Birkerød – Dispensation til til- og ombygning af enfamiliehus"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items