Rudersdal

Vedbæk Strandvej 430, matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk - Dispensation til nedlæggelse af bolig

00.01.00-G01-506798 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der meddeles tilladelse til nedrivning af boligen på Vedbæk Strandvej 430?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om der gives tilladelse til at nedrive boligen på Vedbæk Strandvej 430 for at sammenlægge grunden med naboejendommen. Nedrivningen kræver dispensation fra lokalplanen og tilladelse efter lov om boligforhold. Den nye samlede grund vil herefter kun have én bolig.

Fordele

Mulighed for at skabe et større, sammenhængende bygningsanlæg med bedre haveanlæg
Fjernelse af en bygning med lav bevaringsværdi, der ikke harmonerer med det eksisterende villaområde
Mulighed for at modernisere og tilpasse bebyggelsen til det omkringliggende miljø

Ulemper

Færre boliger i området, hvilket kan påvirke udbuddet af boliger
Risiko for nabokonflikter vedrørende højde, placering og indblik i det nye bygningsanlæg
Ændring af det eksisterende bygningsmiljø, som kan opleves som negativt af nogle borgere

Emneord

Byudvikling
Bolig
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Forvaltningen har modtaget ansøgning om nedlæggelse af boligen på ejendommen Vedbæk Strandvej 430.

Ansøgningen er et led i ønsket om nedrivning af den eksisterende hovedbygning på Vedbæk Strandvej 430, med henblik på en matrikulær sammenlægning med naboejendommen Vedbæk Strandvej 434.

Det ansøgte forudsætter dispensation fra Lokalplan 59 for et villaområde i Vedbæk afgrænset af Vedbæk Nordstrand og Øresund § 7.8, samt tilladelse efter § 3 i lov om boligforhold.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Den eksisterende bygning på Vedbæk Strandvej 430 (enfamiliehus) er opført i år 1900, men senere tilført en række tilbygninger i 1966. Bygningen har et boligareal på 215 m2. På grunden er der desuden en garagebygning med et bebygget areal på 76 m2. Denne bygning forventes ikke nedrevet, men vil indgå i et nyt samlet bygningsanlæg.

Bygningen med tilhørende bolig ønskes nedrevet i forbindelse med arealsammenlægning mellem matr.nr. 6g og 6i begge Vedbæk By, Vedbæk (Vedbæk Strandvej 430 og Vedbæk Strandvej 434). Ønsket er, at der fremadrettet blot er en bolig, og det samlede grundareal vil, efter arealsammenlægning, udgøre 7.103 m2. Det registrerede grundareal for matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk er i dag 2.016 m2.

Bygningen på Vedbæk Strandvej 430, som ønskes nedrevet, er ikke udpeget som bevaringsværdig, og den blev i 1992 vurderet til en SAVE- værdi 7, det vil sige lav bevaringsværdi.

Den eksisterende bygning på Vedbæk Strandvej 434, er udpeget som bevaringsværdig i Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte og har en SAVE-værdi 2. Som bilag vedhæftes ansøgers fotoregistrering af de to bygninger.

Plangrundlag

Ejendommen er beliggende i et område, som er omfattet af Lokalplan 59 for et villaområde i Vedbæk afgrænset af Vedbæk Nordstrand og Øresund (link). Lokalplanen er vedtaget i 1986 og fastlægger bl.a. i § 7.8, at ingen bygning må nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

Lokalplanen indeholder ikke en konkret udpegning af bevaringsværdige bygninger eller bebyggelser.

Begge ejendomme matr.nr. 6g og 6i beliggende i Vedbæk By, Vedbæk er omfattet af Lokalplan 298, (link). Lokalplanen fastlægger en række matrikulære bestemmelser for lokalplanområdet, herunder bestemmelser om grundens afgrænsning samt en bestemmelse om, at grundens form ikke må bryde med den eksisterende matrikelstruktur. Begge ejendomme er omfattet af et udstykningsforbud i henhold til § 4.8.

Det ansøgte er en arealsammenlægning og dermed ikke omfattet af udstykningsforbuddet i § 4.8. Endvidere vurderes arealsammenlægningen ikke at være i strid med lokalplanens øvrige bestemmelser.

Lov om boligforhold

I henhold til lov om boligforhold § 3, er det ikke tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvis uden kommunalbestyrelsens samtykke. Dette gælder, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, ved hel eller delvis sammenlægning af to eller flere boliger, eller ved at boligen helt eller delvis tages i brug til andet end beboelse. Det er en forudsætning, at boligen er ledig, og uden at dette skyldes opsigelse fra udlejeres side, jf. lejelovens § 170 (tofamiliehusreglen) og § 171, stk. 1, nr. 1 eller 2 (udlejeren vil selv bo i boligen eller boligen ønskes nedrevet eller ombygget).

I henhold til ansøgningen er der ingen lejere i ejendommen, og der har ikke været lejere under det nuværende ejerskab.

Høring

Med henvisning til at en nedrivning af den eksisterende bebyggelse kræver dispensation fra Lokalplan 59, § 7.8, har ansøgningen været sendt i en 14 dages naboorientering.

Forvaltningen har modtaget følgende bemærkninger til det ansøgte:

Vedbæk Strandvej 438 (naboer) er overordnet positive over for det planlagte projekt og dets arkitektoniske ambitioner, men fremsætter en række ønsker og bekymringer. De efterspørger bl.a. begrænsninger på ny bebyggelses højde, placering og indbliksgener samt hensyn til privatliv, støj fra varmepumper og beplantning. Derudover ønsker de klarhed om afgrænsning mellem grundene og om forhold under byggeperioden. De anbefaler, at kommunen stiller konkrete vilkår for projektet, som gøres juridisk bindende ved tinglysning, så hensyn til naboerne sikres både nu og fremover.

Forvaltningens vurdering

Det er forvaltningens vurdering, at området i dag er kendetegnet ved store grunde bebygget med større villaer og samlede haveanlæg. Den eksisterende bygning på matr.nr. 6g (Vedbæk Strandvej 430) rummer ikke særlige arkitektoniske eller kulturhistoriske bevaringsværdier, og ved en arealsammenlægning med naboejendommen (matr.nr. 6i Vedbæk By, Vedbæk) vil der kunne skabes et bygningsanlæg, som i skala, udtryk og haveanlæg kan understøtte det særlige miljø langs Vedbæk Strandvej.

I forlængelse af ovennævnte vurdering vil en nedrivning samtidige kræve tilladelse i forhold til lov om boligforhold. Det vurderes, at en sådan tilladelse kan gives, da der i bygningen ikke er eller har været lejere, og en nedlæggelse vil være i overensstemmelse med det gældende plangrundlag som omfatter åben lav boligbebyggelse. Forvaltningen anbefaler derfor, at ansøgningen imødekommes, og at der meddeles dispensation fra Lokalplan 59, § 7.8, til nedrivning af bebyggelsen på Vedbæk Strandvej 430, samt at der meddeles tilladelse til nedlæggelse af boligen i henhold til lov om boligforhold.

Forvaltningen gør opmærksom på, at en ansøgning om tilbygning til den bevaringsværdige bygning på Vedbæk Strandvej 434, vil blive behandlet særskilt i forhold til den bevarende Lokalplan 264. De fremsendte bemærkninger fra naboejendommen, Vedbæk Strandvej 438, omhandler primært udformningen og ønsker til hensyn i det fremtidige projekt, og det anbefales, at bemærkningerne også indgår i den fremtidige behandling af projektet.

Det anbefales, at en forudsætning for tilladelse til nedrivning er:

at arealsammenlægningen mellem matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk og matr.nr. 6i Vedbæk By, Vedbæk, først behandles, når nedrivningen af den eksisterende bygning på matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk er gennemført iht. byggelovens bestemmelser,

at der på den samlede ejendom kun er én bolig, og

at antallet af overkørsler reduceres svarende til overkørsel til én ejendom.

Indstilling

Direktionen foreslår,

at der meddeles dispensation fra Lokalplan 59, § 7.8, til nedrivning af den eksisterende bolig på Vedbæk Strandvej 430 (matr.nr. 6 g) på de a.-c. nævnte vilkår, og

at forvaltningen bemyndiges til at meddele tilladelse til nedlæggelse af bolig i henhold til lov om boligforhold.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Forvaltningen har modtaget ansøgning om nedlæggelse af boligen på ejendommen Vedbæk Strandvej 430. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ansøgningen er et led i ønsket om nedrivning af den eksisterende hovedbygning på Vedbæk Strandvej 430, med henblik på en matrikulær sammenlægning med naboejendommen Vedbæk Strandvej 434.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Det ansøgte forudsætter dispensation fra Lokalplan 59 for et villaområde i Vedbæk afgrænset af Vedbæk Nordstrand og Øresund § 7.8, samt tilladelse efter § 3 i lov om boligforhold.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Den eksisterende bygning på Vedbæk Strandvej 430 (enfamiliehus) er opført i år 1900, men senere tilført en række tilbygninger i 1966. Bygningen har et boligareal på 215 m2. På grunden er der desuden en garagebygning med et bebygget areal på 76 m2. Denne bygning forventes ikke nedrevet, men vil indgå i et nyt samlet bygningsanlæg. </span></div><div> </div><div><span>Bygningen med tilhørende bolig ønskes nedrevet i forbindelse med arealsammenlægning mellem matr.nr. 6g og 6i begge Vedbæk By, Vedbæk (Vedbæk Strandvej 430 og Vedbæk Strandvej 434). Ønsket er, at der fremadrettet blot er en bolig, og det samlede grundareal vil, efter arealsammenlægning, udgøre 7.103 m2. Det registrerede grundareal for matr.nr. </span><span>6g Vedbæk By, Vedbæk er i dag 2.016 m2</span><span>.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Bygningen på Vedbæk Strandvej 430, som ønskes nedrevet, er ikke udpeget som bevaringsværdig, og den blev i 1992 vurderet til en SAVE- værdi 7, det vil sige lav bevaringsværdi. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Den eksisterende bygning på Vedbæk Strandvej 434, er udpeget som bevaringsværdig i Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte og har en SAVE-værdi 2. Som bilag vedhæftes ansøgers fotoregistrering af de to bygninger. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Plangrundlag </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er beliggende i et område, som er omfattet af Lokalplan 59 for et villaområde i Vedbæk afgrænset af Vedbæk Nordstrand og Øresund (</span><a href="https://rudersdal.dkplan.dk/plan/1#/lokalplanid/318" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>). Lokalplanen er vedtaget i 1986 og fastlægger bl.a. i § 7.8, </span><em><span>at ingen bygning må nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse</span><span>. </span><span> </span></em></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Lokalplanen indeholder ikke en konkret udpegning af bevaringsværdige bygninger eller bebyggelser. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Begge ejendomme matr.nr.</span><span> 6g og 6i beliggende i Vedbæk By, Vedbæk er omfattet af Lokalplan 298, (</span><a href="https://rudersdal.dkplan.dk/plan/1#/lokalplanid/294" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>). Lokalplanen fastlægger en række matrikulære bestemmelser for lokalplanområdet, herunder bestemmelser om grundens afgrænsning samt en bestemmelse om, at grundens form ikke må bryde med den eksisterende matrikelstruktur. Begge ejendomme er omfattet af et udstykningsforbud i henhold til § 4.8. </span> </div><div> </div><div><span>Det ansøgte er en arealsammenlægning og dermed ikke omfattet af udstykningsforbuddet i § 4.8. Endvidere vurderes arealsammenlægningen ikke at være i strid med lokalplanens øvrige bestemmelser. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Lov om boligforhold </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>I henhold til lov om boligforhold § 3, er det ikke tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvis uden kommunalbestyrelsens samtykke. Dette gælder, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, ved hel eller delvis sammenlægning af to eller flere boliger, eller ved at boligen helt eller delvis tages i brug til andet end beboelse. Det er en forudsætning, at boligen er ledig, og uden at dette skyldes opsigelse fra udlejeres side, jf. lejelovens § 170 (tofamiliehusreglen) og § 171, stk. 1, nr. 1 eller 2 (udlejeren vil selv bo i boligen eller boligen ønskes nedrevet eller ombygget).</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><div><span>I henhold til ansøgningen er der ingen lejere i ejendommen, og der har ikke været lejere under det nuværende ejerskab.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Høring</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Med henvisning til at en nedrivning af den eksisterende bebyggelse kræver dispensation fra Lokalplan 59, § 7.8, har ansøgningen været sendt i en 14 dages naboorientering.</span></div></div><div><div> </div><div><span>Forvaltningen har modtaget følgende bemærkninger til det ansøgte: </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><div><span>Vedbæk Strandvej 438 (naboer) er overordnet positive over for det planlagte projekt og dets arkitektoniske ambitioner, men fremsætter en række ønsker og bekymringer. De efterspørger bl.a. begrænsninger på ny bebyggelses højde, placering og indbliksgener samt hensyn til privatliv, støj fra varmepumper og beplantning. Derudover ønsker de klarhed om afgrænsning mellem grundene og om forhold under byggeperioden.</span> <span>De anbefaler</span><span>, at kommunen stiller konkrete vilkår for projektet, som gøres juridisk bindende ved tinglysning, så hensyn til naboerne sikres både nu og fremover.</span><span> </span></div></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering </span><span> </span></em></div></div><div><div><div><span>Det er forvaltningens vurdering, at området i dag er kendetegnet ved store</span> <span>grunde bebygget med større villaer og samlede haveanlæg. Den eksisterende bygning på matr.nr. 6g (Vedbæk Strandvej 430) rummer ikke særlige arkitektoniske eller kulturhistoriske bevaringsværdier, og ved en arealsammenlægning med naboejendommen (matr.nr. 6i Vedbæk By, Vedbæk) vil der kunne skabes et bygningsanlæg, som i skala, udtryk og haveanlæg kan understøtte det særlige miljø langs Vedbæk Strandvej. </span></div><div> </div><div><span>I forlængelse af ovennævnte vurdering vil en nedrivning samtidige kræve tilladelse i forhold til lov om boligforhold. Det vurderes, at en sådan tilladelse kan gives, da der i bygningen ikke er eller har været lejere, og en nedlæggelse vil være i overensstemmelse med det gældende plangrundlag som omfatter åben lav boligbebyggelse. Forvaltningen anbefaler derfor, at ansøgningen imødekommes, og at der meddeles dispensation fra Lokalplan</span><span> 59, § 7.8,</span><span> til nedrivning af bebyggelsen på Vedbæk Strandvej 430, samt at der meddeles tilladelse til nedlæggelse af boligen i henhold til lov om boligforhold.</span></div><div> </div><div><span><span>Forvaltningen gør opmærksom på, at en ansøgning om tilbygning til den bevaringsværdige bygning på Vedbæk Strandvej 434, vil blive behandlet særskilt i forhold til den bevarende Lokalplan 264. </span><span>De fremsendte bemærkninger fra naboejendommen, Vedbæk Strandvej 438, omhandler primært udformningen og ønsker til hensyn i det fremtidige projekt, og det anbefales, at bemærkningerne også indgår i den fremtidige behandling af projektet. </span><span> </span><span> </span> </span></div><div> </div><div><span>Det anbefales, at en forudsætning for tilladelse til nedrivning er:</span><span> </span></div></div></div><div> </div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="1"><li><div><span>at arealsammenlægningen mellem matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk og matr.nr. 6i Vedbæk By, Vedbæk, først behandles, når nedrivningen af den eksisterende bygning på matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk er gennemført iht. byggelovens bestemmelser, </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="2"><li><div><span>at der på den samlede ejendom kun er én bolig, og </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="3"><li><div><span>at antallet af overkørsler reduceres svarende til overkørsel til én ejendom. </span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktionen foreslår,</span><span> </span></div><div> </div></div><div><ol start="1"><li><div><span>at der meddeles dispensation fra Lokalplan 59, § 7.8, til nedrivning af den eksisterende bolig på Vedbæk Strandvej 430 (matr.nr. 6 g) på de a.-c. nævnte vilkår, og </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol start="2"><li><div><span>at forvaltningen bemyndiges til at meddele tilladelse til nedlæggelse af bolig i henhold til lov om boligforhold. </span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/6a55bf25-e6e9-49f1-8a88-276896ce40b8"
  - DocumentId "6a55bf25-e6e9-49f1-8a88-276896ce40b8"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-506798"
Navn "Vedbæk Strandvej 430, matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk - Dispensation til nedlæggelse af bolig"
Punktnummer "6"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning om nedlæggelse af bolig"
  - Id "ed24d3d2-d1f9-45cd-b633-bf8d9662134e"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Foto af Vedbæk Strandvej 430 og 434"
  - Id "3ba78bd7-bfb6-4ed9-ba5a-b1370cb45001"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Høringssvar"
  - Id "7d26c701-9aed-49b9-b45b-f17d12a0e642"
Documents null
Id "84d6f0a3-290c-4955-aa19-457d98eab865"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "5a7a2f99-48ae-43be-978d-2be0a6f11fb3"
Number "6"
Sorting 6
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-506798"
SourceId "3ae771e4-58f8-4518-9402-88e7233cc35d"
Caption "Vedbæk Strandvej 430, matr.nr. 6g Vedbæk By, Vedbæk - Dispensation til nedlæggelse af bolig"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items