I forbindelse med ansøgning om anvendelsesændring af et erhvervslejemål (pizzaria) til tre nye boliger på Slangerupgade 3 (Se bilag 1, oversigtskort) har forvaltningen bedt bygherre om en redegørelse for de fremtidige parkeringsforhold på ejendommen. Udover det aktuelle lejemål, er der i ejendommen pt. 16 klubværelser samt en restaurant, der forbliver som det er.

Der er, jf. gældende lokalplan 269, et uændret krav om 9,5 P-pladser i forbindelse med anvendelsesændringen. Der er i dag 1 brugbar parkeringsplads på ejendommen (til pizzaria, klubværelser og restaurant). Der er som følge af tinglyste servitutter fra henholdsvis 1983 (bilag 2) og 1988 (bilag 3), givet tilladelse til ikke at anlægge krævede 7 P-pladser. Som følge heraf mangler der at blive redegjort for, hvor den sidste 1½ P-plads vil blive anlagt. Der er ikke plads til at udlægge eller anlægge yderligere parkering på ejendommen. Bygherre har oplyst, at det ikke forventes, at nye beboere er i besiddelse af bil. 

Lokalplan 269, pkt. 5.3 lyder:
'Hvor parkering ikke kan løses på egen grund eller på fælles adgangs- og parkeringsarealer efter overenskomst mellem grundejerne, kan Byrådet tillade, at de manglende parkeringspladser etableres andetsteds. Det skal ske efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde og efter de til enhver tid gældende regler og/eller vedtægter, som er godkendt af Hillerød Kommune'

Af deklarationerne fremgår vilkår om, at "byrådet på (ejers) bekostning kan kræve (...) manglende parkeringsplads etableret andetsteds, når byrådet skønner det nødvendigt."

Det er forvaltningens vurdering, at dette indebærer, at etablering af de manglende parkeringspladser vil kunne ske ved indbetaling til Hillerød Kommunes p-fond. Orientering og status over p-fonden er beskrevet i en parallel sag.

Forvaltningen gør opmærksom på, at der med etablering af tre nye boliger på ejendommen, fremadrettet kan opstå problemer med parkering for ejendommens beboere og brugere. Forvaltningen vurderer, at det ikke kan forudsættes, at nuværende og fremtidige beboere i ejendommen, ikke har bil.

Efter tinglysning af de to servitutter, som frasiger krav om 7 pladser, er der, udover den eksisterende P-plads, stadig 1½ P-plads, der ikke er redegjort for. Det vil kræve en ny servitut eller en påtegning på en af de eksisterende, hvis krav til de manglende pladser skal fraviges yderligere. Alternativt kan der foretages en konkret vurdering jf. lokalplanens pkt. 5.3, (se ovenfor) om, hvorvidt parkeringspladserne skal etableres andetsteds, hvilket betyder at der enten skal indbetales til p-fonden eller at bygherre finder alternative pladser til parkering i rimelig afstand i henhold til lokalplanens krav.

Ejendommens eneste parkeringsplads ligger pt. ved siden af det eksisterende pizzaria og betjener primært deres kunder. Etablering af tre nye boliger på ejendommen, vil medføre et øget og ændret behov for parkering. Derudover mangler der at blive redegjort for 1½ plads jf. gældende servitutter. Der er ikke mulighed for at etablere flere parkeringspladser på egen grund. Ved fortsat håndhævelse af gældende servitutter og med en yderligere påtegning om fravigelse af P-krav, vurderer forvaltningen at det kan skabe uhensigtsmæssige forhold i området samt skabe en uønsket præcedens for håndhævelse af parkeringsforhold i bymidten. Det indstilles derfor at følge lokalplanens pkt. 5.3 og bede bygherre om at søge etablering af parkeringspladser andetsteds.

Alternativt kan udvalget beslutte, at den eksisterende deklaration også fremadrettet ønskes håndhævet iht. eksisterende servitutter, med evt. påtegning om yderligere fravigelse. Kravet til antal af parkeringspladser på ejendommen er uændret i forhold til anvendelsesændringen. De tre nye planlagte boliger etableres som små ’studielejligheder’ og som udgangspunkt forventes de, jf. bygherre, ikke at blive udlejet til borgere der erfaringsmæssigt er i besiddelse af en bil. Forvaltningen vurderer, at der ved påtegning på seneste servitut om fravigelse af P-krav (eller ved tinglysning af en ny), kan tilføjes et punkt, der frasiger kravet om etablering af parkeringspladser på ejendommen, således der fremadrettet kun er krav til den ene parkeringsplads der pt. er anlagt.