På mødet i Udvalget for Trafik, Miljø & Byggeri i september 2025 blev det besluttet, at administrationen skulle påbegynde planlægningen for seniorboliger på området nord for Møllebjergvej i Hvalsø. Den 24. oktober 2025 holdt administrationen møde med udvikler og rådgivere om processen. Udvikler ønsker, at Lejre Kommune udarbejder en lokalplan for området, der er udlagt til rammeområde 6.B27 i Lejre Kommuneplan 2025.

Kommuneplanrammen fastlægger områdets anvendelse til et tæt-lavt boligområde med et nærrekreativt område. Rammeområdet indgår i rækkefølgeplanen i Kommuneplan 2025, hvor det er beskrevet, at der i perioden 2025-2028 som udgangspunkt kan planlægges for 24-35 boliger i størrelsen 90-130 m2. De to tal er en rettesnor for variationen i boligantal, afhængigt af, om der er en højere andel store boliger eller små boliger i området. 

Administrationen har udarbejdet en stedsanalyse for lokalplanområdet. (Se bilag 1) Stedsanalysen samler en række planmæssige forhold, der har indflydelse på, hvordan der kan arbejdes videre med planlægningen af arealet. Udviklers oplæg er vedlagt som bilag 2. 

Boliger og disponering
Udviklers oplæg til bebyggelsen består af 45-50 seniorboliger med et gennemsnitligt boligareal på 80 kvadratmeter. For at tilpasse boligerne til seniormålgruppen ønsker udvikler at bygge mindre boliger i ét plan med niveaufri adgang og parkeringsareal ved hver bolig. I planen er udlagt mindre private zoner med terrasser og haver og herudover grønne kiler til ophold. Der er også lagt et areal ud til regnvandshåndtering. 

Landskab, skovbyggelinje og terræn
Stedsanalysen fremhæver, at der i den kommende planproces skal arbejdes med landskabet og skoven vest for området samt det markante terræn indenfor lokalplanafgrænsningen.  

Landskabet mod vest er omfattet af en landskabsfredning, og udpeget som bevaringsværdigt landskab i Kommuneplanen. Hertil kommer, at skoven mod vest og sydvest afkaster skovbyggelinje ind på området. Man kan søge om reduktion af skovbyggelinjen, men det kræver, at projektet tager højde for skovbrynets landskabsværdig samt hensyn til dyre- og planteliv op imod skoven. Terrænet på området er markant skrånende mod sydvest og bidrager til den stedlige oplevelse af området.